這陣子，房企們的日子越來越不好過了！
01
前幾日，市場傳來消息：棚改，全國一刀切，全部暫停。
眾所周知，棚改政策一直被視為推動三四線房價上漲的強心劑。政府一邊拆房一邊發錢，讓老百姓排隊去買房，造就了這兩年三四線房地產的盛世。
可如果棚改暫停，那三四線的房地產，要涼？
當日晚間，國開行新聞辦公室緊急回應：目前各項（棚改）工作正在有序開展。
但是，關於“棚改暫停”的言論仍在繼續擴散。
地產股遭遇重挫，其中，以最依賴三四線棚改的碧桂園和新城控股領跌，華夏幸福、萬科A、融創中國、富力地產緊隨其後。
之所以會如此，歸根結底，
是因為大家對房地產，特別是對三四線房地產的看衰。在財政和貸款的壓力下，政府雖然不會立刻停止棚改，但是未來降低貨幣化安置比例，加大實物安置比例，是完全可能的。
不過這個“未來”的期限是多長？
通過查看各省的棚改目標會發現，都是要在2020年前完成棚戶區改造。也就是說，棚改的紅利期至多還剩三年。
結合這半年來各大房企的“高週轉”通告來看，也許你能更加能理解市場發出的信號：好日子不多了，能多賺就趕緊多賺點吧！
02
看完三四線，我們來看一二線。
長期以來，大家對一二線房價的看法都是：穩升不降。
可6月18日，全國不動產登記信息聯網，關於出臺房（地）產稅的呼聲再次傳來，也引起了一波討論未來一二線房價趨勢的熱潮（從目前觀察看，房地產稅會率先在一二線佈局，三四線會延遲）。
雖然，之前已有很多文章分析過：出臺房（地）產稅的目的根本不是降房價，政府希冀的是房價的平穩增長，而不是大幅上漲或下跌。
但是在前陣子，有消息稱，房（地）產稅草案已完成，因徵收稅點不夠高被駁回。
最終稅點要達到多高，我們暫且不得而知，但可以肯定一點：會讓一部分多套房的所有者感到肉疼。
疼了，就會放手。
雖然有政府穩著，拋售潮不太會出現，但一場震盪在所難免。
如何挺過震盪期，各大房企應該已經開始積極防範，畢竟在現在的房地產行業，時間即生命。
一個不留神，就會跌落、被趕超。
03
時間再往前推，這幾年，中國房地產的遊戲規則不斷在變。
在此，僅看2018年以來部分房地產相關政策：
3月，深圳嚴打“陰陽合同”，實行“三價合一”；
5月，北京“限改共”（共有產權房地塊過多流拍，強制將限價商品房改為共有產權房）；
6月初，深圳二次房改，加重保證，將商品房比例壓縮至40% （據傳北上也將如此）；
……
另外，這兩天還看到一則消息：國家已經徹底放棄了房地產作為經濟支柱的功能。
這對房企來說意味著什麼？
直接來說，就是：市場上的商品房越來越少，共有產權房越來越多。開發商越來越沒房可賣，老百姓手裡的房子越來越多沒有完整的產權。
在未來一切都不確定的情況下，各大房企只能：
1、瘋狂拿地
在這場“跑步”拿地賽中，碧桂園有“全員拿地”，龍湖有“廣徵良地”，金地有“重金尋地、精誠合作”，保利有“有地就砸來，商量好就幹”……
雖然拿高價地，可能會死，但沒拿到地，肯定會死。兩害相權取其輕。
2、尋求轉型突破
從萬達的“輕資產轉型”，到萬科的“180萬租房10年”，碧桂園的“回鄉種田”，再到近期恆大投資FF，以及眾多房企在文旅小鎮、健康、科技、商貿等領域的佈局，可以看出，轉型突破也不失為一種發展的方式。
04
房企發展受阻，地產人的日子自然也不好過。
很多地產人一邊熬夜加班，一邊愁苦焦慮：房地產的未來會怎樣？我還能在這個行業支持多久？
時代在發展，一切瞬息萬變。
有位幹房地產的朋友，前不久出了一趟國，回來後發文感慨：不過出去三天，怎麼又出了那麼多調控新政！
是啊，市場如此，逼迫所有人不斷學習，沒人敢停下腳步。
那麼，地產人要怎樣做才能給自己爭取生存的空間？
總結來看：
1、做好本職工作，爭取進入Top 20房企（在這個強者恆強的年代，找到一棵大樹乘涼很重要）。
2、提升自己做事的能力，畢竟所有工作都是相通的。
3、公司在轉型中，很多會從內部挖掘人才，如果你感興趣且能勝任，那自然很好，但是切記不要盲目轉型。
4、至少認識一個獵頭或者HR，多瞭解市場需要什麼樣的人才也很重要。
5、當然，你也可以創業，不過首先得認清自己有沒有敢於失敗的勇氣。
不過，這一切的前提條件是，先把小命保住！（開個玩笑～）
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