青涩岛屿

这方面还是要看具体的细则，也就是房产税出台之后的明确要求，对你拥有房子的实际影响有多少。

现在网络上比较受到广泛认可的制度，其实就是实行“免征点”，同时，按照房屋面积累计叠加。

举个简单的例子，比如个人房产的“免征点”是70㎡/每人，那么户口本上如果有三个人，就意味着≤210㎡就可以不用缴税，这跟你有几套没关系，如果你有10套21㎡的房子，当然也不用缴税。

至于征税的方式，应该是按照“免征点”的基数来叠加，比如你家户口本还是三个人，那么210㎡及以下不用缴税，211㎡-280㎡之间的数量，就按照“面积*评估价*税率”来计算。

比如你家是260㎡的房子，多出来了50㎡，评估市价为10000元/㎡，该部分的说率是1%，那么，你每年交的税就应该是5000元。

而叠加方式，应该是每个“免征点”基数的比例进行叠加，比如每70㎡叠加一次。按照上面的例子，比如211㎡-280㎡之间是1%，281㎡-350㎡之间是1.5%，351㎡-420㎡之间是2%。

按照这个来计算，比如你家有420平米的房子，就相当于“700000*1%+700000*1.5%+700000*2%”，然后你每年的税大概为3.15万。

而且因为是房子越多，累计的叠加点也就越高，那么当你有1000㎡房产的时候，一年交个十几万，甚至几十万的税并不夸张。

当然，以上所有数字只是为了举例子，具体执行的时候还不知道什么样。

不过，随着房价越来越高，再加上房产税势在必行，肯定房屋的持有成本会剧增。至于很多人提到的空置税，这方面的事儿连影都没有，所以暂时不用担心。

那么，如果你有多套房产话，确实需要考虑卖掉的问题了

因为目前在房价控制这一块，很多人认为不会降，这方面笔者也懒得辩论。但是，再涨的可能性也不会大了，因为《人民网》发布了这样一篇文章。

说实话，以前通常是“遏制过快上涨”，而今时今日这个信号，意思是想要把房价冻结。冻结的方法很简单，参照《人民日报》2018年7月23日头版的一篇文章：

这个信号已经很明确了，如果有人还是不信，非要现在投资入局，最后砸手里，就只能怪自己太聪明了。

至于刚需买房子，如果钱够、压力不大，可以直接买了。如果压力太大，等一等也无妨，反正局势已经定下来了。

咱们继续说回房产税。

因为不会再涨了，所以持有房屋的意义可能只有货币保值。但是，随着房产税的到来，就意味着房屋持有成本的提升，到时候货币保值意义，是否能够抵消持有成本的消耗，这还真是一个未知数。

但是有一点可以明确说明，如果你很多房子的话，考虑到叠加因素，在加上投资收益优势的降低，其实是可以考虑出手的。

因为留着也是留着，房价会被冻结，不再上涨，所以除了出租之外，也赚不到太多钱，到时候一收税，恐怕持有多套房屋的人，很有可能出现恐慌性抛售。

还有按照笔者一开始计算的方法，如果你真的十套房子的话，可能几年的税就能收走你一套。

所以，这种情况下，趁着房价还在不错的位置，不妨抓紧时间卖掉，纵然现在房子不好卖，两年怎么也能卖出去吧？

另外，两年之内抓紧时间多生一个孩子，也能少交不少税。

还有一件事儿大家要注意，全国不动产登记已经联网了

相信很多人都换了大红本了，如今一联网，就意味着你在外地的房子，也会被计入到税务征收的范畴之内。

所以，一些朋友在外地的度假性投资房产，也可以考虑出售，毕竟你一年也去不了两个月。

还有，也要问问父母有没有买候鸟养老的住宅。笔者在北京做养老的时候，发现院里老人在候鸟住宅上，至少人手一套，而且大部分是在海南。如果你在父母的户口本里面，那么这些住宅的面积也会统计在其中。

再一个，也要奉劝那些总觉得家花不如野花香，并且真正付之行动的人，还是早点把那些房子处理掉，要不然一登记，很可能出现家变。

而全国不动产登记的联网其实也释放了一个信号，那就是房产税真的不远了。

要收税，必须要明确收税对象到底有多少资产，那么下一步，就是推动不动产的登记工作。

说实话，现在还有很多人没换大红本，特别是买房早的人。

一般新房肯定是大红本了，二手房交易也得有大红本才行，城镇化的发展，也解决了农村建设用地问题。

所以，下一步还会是城市化持续改革，通过土地管理或者银行来调节登记工作，这一事项，想必2019年初就会执行。同时。2019年也会出台相应的细则，或者以意见征询的方式把房产税的部分细节公开。

所以，笔者还是觉得，有多套房产的话，特别是很多那种，还是现在出售比较好。因为一旦公开细节，就会有人选择抛售止损，那市价就会受影响，只是不肯定影响的大小罢了。

而且还有一个因素，我们一二手房价格其实存在普遍的倒挂，如果假设现有的倒挂现象是不合理的，那必然会出现市场的自我修正。

北京其实已经实现了房价倒挂的市场性调节，比如周边房价高于八区的状况，全部因市场因素而得到了修正。所以，对于持有很多房子的人来说，这也是一个风险，不得不考虑在内。

还有，要纠正一个误区，那就是有人觉得房产税的成本可以转移

首先，房子越多，收的税就会呈几何倍数的增长。所以，很多套房子的人，不要想着转移，纵然出租价往上提，也达不到止损的功效，只能让周期内的损失变低。

而且房租上提很难控制，一旦房租涨得过高，就有可能出现长期空置，算下来还不如不涨呢。

另外，当房产税确立之后，很多房子的人，到时候再出售也做不到成本转移，因为到时候卖房子的不止一家。因为刚需其实不是很多了，现在的房价年轻人根本买不起，想要实现快速止损，就必须符合买方的心意，也就是降价。

亦或者还有一种方式，那就是等着买方成长，等他们买得起了再卖，可是这其中还收受到成本的影响，收取的税额本就不断提升着你的成本。

如果你还想哄抬房价让自己赚更多钱的话，就必须要考虑到需要房子的人根本买不起，买得起的人已经有房子了，甚至可能比你还多。

而随着哄抬导致的评估价格提升，持有成本将会加大，这等同于强迫一些人恐慌性抛售。这种情况下，你可能赔的更多。

另外，有些人希望把房租提升，这样仅有刚刚超出免征点的人，就可以实现止损。

这种情况除非一线城市，以及二线中非常发达的城市，也就是所谓的准一线，只有这些地方能行得通，因为需求大。

除此外，其他城市想都不要想，因为本来收入就不高，以笔者现居住的烟台举例，普遍收入也就四五千，虽然很多统计都说六千多，笔者一直觉得那些说六千多的，根本没办低于个税起征点的人算进去，而且相关数据连统计人数都没说，根本没法相信。

确实普遍情况就是四五千，六千都少见。那些站在风口的可能多点，比如送外卖，可是送外卖虽说有机会赚一万，但是有三两个差评，或者是有几个迟到，机会就没了。

而以烟台的租房价格来说，相对靠近市中心的公寓一千左右，两居近两千，然后就是越好越贵，越往中间越贵。而且烟台物价高，反正比北京和济南高，其他城市笔者没生活过，不好对比。

所以，那些赚三四千的外地打工者，在现在的房租格局下，还有混下去的必要，在这个基础上再加，就意味着触碰收入天花板了。

他们只能往外走，如果离城市较远的地方再加，那他们去哪儿？只能回老家了。

老家是县城的，回去找个工作，还能攒下点儿钱。

老家是农村的，现在城镇化发展，也有就业岗位，实在不行去临近县城，虽然收入肯定不高，但起码消费和房租低啊。

所以，这就会导致一个问题，当你把租赁成本转移到租户手中的时候，租户干脆就不租了。

普通二三线城市根本没有那么大的流动人口量，至少现在烟台已经出现的房子租不出去的情况下。

因为没有房屋持有成本压力，租不出去也无所谓。可是当有了成本压力之后，那些原本不租，租不出去的，再把房子放出来，到时候可能会导致房租下跌。

你可以涨，但是别人全都往下压，结果就是你租不出去。

当然，如果你住一线城市当笔者没说，北京租金暴涨之后照样能出手，因为需求大。

可是，如果北京房屋租金持续涨下去，真的开始逼走人才了，到时候同样会有手段留住人才，比如补贴，比如干脆建大型公寓，或者是补贴性质的租赁用房。

因为北京不可能因为你想赚钱而让人才流走。

最后，再说个事儿，还是关于房产税的

笔者比较关心的问题是房产税是否会涉及到企业持有房产的征收。

因为笔者以前一直不明白，为什么很多盘一开就没了，纵然是刚需多，也不能多到这个份儿上吧？

后来看了一篇文章，《人民网》8月1日发表的，看下图：

敢情很多房子都在企业手里，总价值近万亿，笔者也算不出来到底有多少房，反正应该很多就是了。

如果要进行房产税的话，是否应该对这种行为有所遏制？不用太多方法，只需要正常收税就可以了，哪管起征点非常高，叠加比例非常低也行，只要让他们把房子放出来就好。

一旦这些上市公司把房子放出来了，就意味着房价真正回归理性了。

小言詹詹

对于这个问题，每日经济新闻记者涂劲军认为：

房地产税的新闻总是触发公众的神经。

今天财政部长在人民日报的撰文又一次引发讨论。 而这次的撰文明确了重要的几个信号： 1、明确了未来将按照评估值征收房地产税； 2、降低交易税； 3、将通过立法程序确立，时间节点在2019年到2020年。

这是目前为止，政策方面比较清晰的一个信息，而且在中央经济工作会议闭幕日发布，明确释放的是一个信号。

按照上述信号，房子越多意味着房地产税被征收得越多。那么我们是否应该把多余的房子卖掉以避免被征收过多的税呢？ 要从两点来看，首先是你多余的房子到底有多么多？是否进入到被征收的范围，比如起征点是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考虑是否卖掉的问题。

其次，房地产税是否能够让房价下跌？税收多会影响价格吗？笔者认为是一个伪命题。进口车的进口税就很高，会影响进口车的价格下跌吗？白酒的税也很高，会影响价格下跌吗？在市场体制下，价格是由需求来决定的。任泽平曾经说过，房价的决定因素主要看这个地区的人口流入、土地资源是否萎缩等因素。在中国城市化尚处于初期的阶段，人口仍然将不断进入大城市，对房屋的需求仍旧旺盛。这决定了房价不会因为房地产税的征收而下降。

有分析人士指出，地方政府征收房地产税不仅不是为了打压房价，反而是希望房地产税和房价形成一个良性的循环。因为高房价意味着这里的住房需求大，为什么住房需求大，因为这里的社区服务、教育水平、公共卫生等各方面服务比较好，大家愿意来这里住。 那么你如果只是担心自己的税负过重，而赶着在房地产税征收前将房屋卖掉，没有看到未来房价的增长空间这个因素的话，那就是有点仓促。

我们是否卖掉房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。

每日经济新闻

作为一个财经工作者，我认为房地产税应该是房产税；在开征房产税前，是否把多余的房子卖掉，要具体看房产税率的高低及房子升值潜力的大小，不能一概而论。

如果房产税税率高，继续持有房产的成本太大，或者高房产税率实施之后，继续持有房产会导致亏损，肯定在房产税率实施前将房子卖掉。具体衡量方式是将多余的房子租出去，如果所得租金能覆盖房产税支出，那么可继续持有房产，不要着急卖掉房子。

比如某人持有两套多房产，每套房产一年需要交纳24000元房产税，两套房子需交纳48000元房产税，而如果每套出租租金收入可超过24000元甚至是34000元或44000元，那么两套房子可继续持有。反之亦然。

同时，还要看房子所在城市及所在区段，如果是在北上广深一线城市或其他准一线城市，增值空间潜力极大，哪怕房产税再高也暂时不用卖掉房子，因为持有房产可能因交纳房产税暂时增加了持有成本或支出，但未来房价上涨所得可覆盖所交纳的房地产，多余的房子也可以不卖。

比如一个人在北京有一套多余的房子，100平米，现在值500万元，每年需交纳2万元房产税，交纳10年房产需可能需要20万元，而10年后这套多余的房子可能会达到800万元甚至1000万元，那么这套多余的房子坚决不能卖掉。

而如果多余的房子所在城市经济活力不足，或所在区段不佳，房价可能会下跌，继续持有会导致亏本，这样的房子也必须卖掉。我就说这么多了，不足之处请朋友批评指正。工作、生活快乐！

财经深思

这个问题你要怎么看，如果是之前像重庆、上海等试点房地产税开征，拥有大量房产的人也不用太惊慌，因为上海版的房产税是对大面积的增量房征收房产税，而重庆版的是对存量豪华别墅征收房产税。这对于投资性购房者震慑力并不大。

但是现在不动产信息登记制度已经全国联网，这一方面说明，囤房者手中有多少房产，只要一查询就可以查到，很多炒房者一旦隐私被暴露，就会选择卖掉名下房产。

另一方面，为房产税的开征铺平了道路，这意味着在房地产的保有环节要开始征税，未来是囤积房产越多的人，就要征收更多的税赋，相信在未来二三年内房产税将会有实质性的进展。所以卖房子就成为了拥有大量房源人的必然选择。

过去之所以房产税试点的两个城市并不能让房价下跌，主要是房价一直处上涨期，而现在是下半年房地产调控将由一二线城市蔓延至三四五线城市。

此外，重庆和上海这两个试点房产税的城市，无论是税基还是税率，都是心太软，无法对炒房者在房地产持有成本购成实质性提升。当然，还是全国不动产信息没有联网，炒房者拥有几套房源的信息无法查询得到。

而如今是不动产信息登记制度有了，房地产将在下半年面临较大调控，而房产税将在全国范围内扩围，将会给人们炒房带来很大的影响。未来二三年房地产税将可能会在全国铺开，所以现在赶紧在高位抛掉多余的房子还是明智之举。

不执著财经

房地产税的开征，虽然没有明确的时间表，但种种迹象表明，它正在一步步地推进着。

最新的消息是：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

简单的说，房地产市场的基本状况将变得更加明晰与透明，“家底”开始明朗了，那么房地产税开征的一个基础性支撑就有了。

此前，今年两会明确启动房地产税立法。房地税的落地，只能说是板上钉钉，差的只是时间表。

房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？这个问题是有点意思，说深点，就是有点杞人忧天。

首先，什么是“多余”现在仍是个悬案。房地产税肯定会有个起征点，这个起征点是多少面积，或是多少套房子，不好猜，猜了也仅仅是白猜。

其次，在政策明确之前，是否应该把多余的房子卖掉，关键还是取决于房子的地段、公共资源以及升值程度，以及有没有用钱的需要，还有能不能有更有价值的投资方向，而不在于房产税本身。

从现在价值回报来看，炒股、炒金，还有理财，收益率大概率的是来不过炒房。也许你想像李嘉诚一样不赚“最后一个铜板”，但你真的想这样做时，很可能是想多了。李嘉诚卖掉内地的房地产，但他有明确的投资方向，且这个方向他认为未来收益会更好。

第三，房地产税对房价有多大的影响，现在也说法不一，有人认为很大，有人认为不大。税收很可能不会影响房价，但会影响你要或不要持有那么多房子。进口车税减了，进口车价确实降了，但是房子不一样，它是需求决定价格的一种商品，有需求房价基本会涨，需求有限房价终究是会跌的，所以你可以看到很多城市出台政策抢人，这才是真正的房地产救市。

最后，如果你的房子都在人口净流入的一二线热点城市，那就没有提前把认为多的房子卖了，直到目前为止，房子还是跑胜CPI，跑胜货币贬值的最好资产，没有之一。何况它在战胜CPI与货币贬值之余，还有不小的价值提升。

最近听到一个说法，很是受到些振动，这个说法是这样的：到了老的时候，没有自己的房子，还有没有房东愿意把房子租给七老八十的老人。答案每个人心中都有数。在某种意义上，房子实际代表着我们寻找到的未来保障，包括我们变老的时候。

最后这话有点跑题了。见谅！

波士财经

房产税对房价到底有没有影响?

现在呢，主要有两种说法，一种认为影响巨大，会导致房价的暴跌; 另一种则认为毫无影响，房产税的成本可以转嫁到房租里去。

这两种说法，都比较片面，我觉得，房产税的推出，对有的房子毫无影响，对另一部分房子则影响巨大一一这其中的研判标准是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什么样的区位?

对租得出去，尤其是一线和二线热点城市的房子，房产税的推出，对房价的整体影响应该不大。当然，即便是在一线和热点二线城市的房子，如果所处的位置，过于偏远，事实上也会产生负面影响的，因为所处位置的过于偏远，会影响房子的租赁需求。

与一线和二线热点城市相比，三四线城市的房子，显而易见，房产税的推出，会造成房价的下跌空间。因为。房产税的推出，本质上会造成房子的持有成本，而三四线城市的房子，本来就面临着常住人口的不增长、甚至流出，也就是说，三四线城市房子的租赁需求本来就偏弱，如果再增加房产税持有成本的话，必然会导致相当多的房子抛售。

所以说，房产税推出之前，到底要不要卖出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟风，而是要仔细的研究、用心分析。

我的建议是，如果你的房子是在一线和热点的二线城市，尤其是处于热点的区域，你不减没有必要卖，而且假设未来房产税推出后，部分一二线城市的房价阶段性回调了，你反而应该适当加仓。

反之，如果你的房子集中在三四城市，那么，在房产税推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投资或投机性住房，则应该适当地减仓，否则房产税推出之后，你既租不出去，而且还要交税，这又何苦呢？

杨国英观察

首先我们用公式计算房产税要交多少？

假如你户口本上有三口人，现在有两套房，总面积分别是120和80，合计200平方。现在你所在城市房屋市场价5000一平方。现在我计算你一年交多少房产税。

首先房产税有个免税面积，一般是每个人60平方，三口人就是180属于免税面积。200-180=20就是纳税面积。20乘以5000就是计税依据，一共100000，乘以目前据说是专家叫兽测算的房产税税率百分之零点六，一年纳税应该是600左右，纳税负担率不高。十年是6000，一百年是60000。这个税收负担如果与房价和租金比，根本不叫事。

其次，中国人历来有负担转嫁的习惯，你收税我就涨房租，房租一涨物价就涨，税控制房价的愿望就落空。所以靠税控制房价目前只是一种理论，效果如何需要实践检验。

房产税是一种保财力税，就是说国家有一种稳定的地方税源，首先发挥的是组织收入的职能，其次才是调节经济和反应监督的职能，房价的控制不仅需要税收来调节，更需要土地，城市规划，百姓需求等多种因素调节。

从目前状况看，你家庭正常有两套房可以保证以后家庭风险，物价风险的应对，这种情况不建议卖房因为税的原因。如果你有三套房或更多，在一线城市需求刚需的情况下，保值的功能强，也不建议卖。如果三四线城市，三套房以上真的留多了没啥大用，税是次要，关键你的房子如何保值增值都不会有多大财富增长，自住和出租都利用率不高。

雨天丝雨

竟然没有一个人分析到位的。房产税是否能降房价，我可以非常肯定的说，一定会。能降多少，取决于区域房产过剩情况和房产税收税力度。一、如果区域房产过剩，你想把房产税转移到租房者上，即继续持有，这是痴人说梦，因为在区域过剩的地方，你不卖，别人会卖，当然有个前提过剩！至于为什么卖，当房子预期下跌的时候，变现放固定收益都比租房赚的多太多，听不懂的，你没必要再浪费时间回复。二、有人拿试点的说，我只能呵呵，你看看那个试点基数和税点就是个笑话，真动真格，你靠父母或者拆迁住的100平500万的房子，每年一个点5万－10万，正常租金也就这个数，你到时候看看你是不是要求着爸妈卖房子。三、房产税作为一种税种最大的功能就是通过高税点打压靠资本优势垄断民生而暴富的投机倒把，从而控制房价，同时补贴财政收入。玩过游戏的都知道，对某种游戏过关必备的东西，提前买断锁仓惜售，就会带来暴利。而本来房子靠租按理也应拥有正常生活，但国家通过户口捆绑房子，再通过户口捆绑社会福利。从而把房子变成更重的使用价值。社会福利保障的基础是缴税额度和社保缴纳额度，不应也没理由只捆绑房子。注：目前存在户口制度的国家有，我朝，朝鲜，还有某非洲国家，(好像还有一个)

众鑫和创

做了多年的房地产法律服务，对于此问题的答案是肯定的。房产税势在必行，而且就是最近两到三年的事儿，不会拖太久了。原因一，扩大地方政府财政收入。现在地方靠卖地来筹措财政资金，而地越卖越少，开支日益紧张，必须寻找到新的税源。因为房产税是地方税种，所以地方对开征有积极性。用以弥补土地出让金日益枯竭的情况。原因二，平衡房地产市场的价格，让先买房的人，给后入场的人让利。大家都知道，随着市政配套的完善，房子越来越贵，这是后面的人在为先入场的人买单。是老人在压榨后来的年轻人。房地产税，用平抑价格的方式来给后面的人补偿。原因三，均贫富，进行财富再分配。房子是用来住的。目前房屋持有环节没有税，导致大量房屋无法物尽其用，空置严重。开征房产税之后，可以倒逼这些空置房屋出售或者出租，使其可以发挥作用，避免资源浪费。我经历过的很多事都说明以前大家买房投资，不是为了出租获取现金流，而是囤积居奇，就是为了再次出售获利。虽然没错，但是房子不装修，不出租，不交物业费，不交供暖费，就那么放着，感觉真是浪费。而很多人连合租都租不起。有种朱门酒肉臭，路有冻死骨的感觉。具体到你的问题，你要核算一下出售和纳税之间的费用，哪个更划算。我估计税率不会太高，但是对于多套房的会有惩罚性税率。

颖想法律

关于房地产税的征收，房地产行业内专业人士作出一些预测：

1、北上广深肯定收，这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深，你们的房子涨了几十倍，不交房产税于公于私都说不过去。

2、东部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就业、房价涨幅，也肯定要交房产税，也算是为配套付税吧。

3、经济领先的省份，房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

4、经济和发展落后的省份会暂不跟进，比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等，省会都可能暂不跟进和征收。

5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

7、海南一定会全省征收，这么大的政策红利从天而降，收点房产税于公于私都很合理，想想更多的要想买都买不到了呢。

8、所有的首套自住房都不会征收，包括北上广深，包括海南，都一样。

9、三四线城市要分开看，经济强发展快的地方会征收，落后地区不会收。

10、小县城在开始不会收。

11、农村开始也不会收。

12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收，这些房产从来就不在政策的照顾范围内，以前不是，未来也不是。

13、云南的旅游地产会不会收？有可能开始不跟进，未来会跟进，因为，未来10年是云南的黄金发展期，需要大力发展，地产不能停。

14、收不收的前提是一个算账标准，因为税收归地方政府，如果卖地更有钱途，则会放松房产税，如果无地可卖了，房产税一定会收，这是天平的两端，所以，在城填化70%以上的城市，房产税都会征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，卖地更重要，房产税不重要。

结语：房地产税出台的脚步已经越来越快，手里拥有多套房产的人们，现在要开始注意了~

關鍵字: 房产税 房子 房地产业