新華社發文《如何看待未來房價走向？》。
文章批評了放鬆調控的思潮：「當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。」
並且，奉勸：「投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價『復燃』的幻想，及時調整心態迴歸理性，沉下心來做一些有利於國家經濟長遠發展的實事。」
實際上，房價怎麼走、調控是否轉向，看最高層的表態是非常有價值的。
01
我們看看新華社文章中都說了什麼。
首先，文章指出：
一線城市房價回調，二三線城市房地產市場降溫，顯示持續嚴厲的調控政策取得明顯成效，市場預期出現積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地產市場總體保持平穩運行。
文中充分肯定了過去一年來調控的成績。
確實，從一週前，國家統計局發佈了9月份70個大中城市房價變動情況來看，在本輪樓市上漲週期長達40個月的前提下，北上深作為房價領頭羊一反常態出現了下跌，無論是新房還是二手房都出現了價格持平或者回落的現象。
也許有人會問，同樣是一線城市的廣州，房價卻出現上漲。這是為什麼呢？
其實很好理解。
10月19日，廣州住建部發了一則聲明，間接解釋了廣州房價上漲的原因。
因為新房限價，政府壓著新房價格不讓往高處賣，但開發商又不是慈善機構，為了多賺錢，開發商開始打起了車位，裝修的主意，採取雙合同價格，這樣一來，表面上網籤價格低，但實際支付成本高。
而廣州嚴禁雙合同現象之後，放寬限價門檻，允許開發商適度的“漲價”，但不能強制捆綁車位、精裝了。表面上網籤價格高了，實際支付成本降低。
這明明是針對雙合同亂象的消息，卻被中介/媒體解讀成“廣州取消限價”。
隨即，廣州住建委開始闢謠：取消限價是一種誤讀。
被闢謠的“限價取消”，傳遞出了什麼信號
所以，雖然統計局統計的數據顯示，廣州房價環比上升，但實際房價卻是下跌的。至此，一線城市已經全部進入回調週期。二線城市及熱點三線城市也走進房價下跌通道。
雖然“廣州取消限價”消息對房地產市場沒有帶來太多影響，但是10月24日，一則有關“取消限購”的傳言在房產圈迅速發酵，這個消息不但被大量傳播外，還造成了A股和地產板塊的大漲。
加上此前“廈門取消限購”“濟南取消限購等，這樣的謠言每隔一段時間都會被拿出來炒作一次。
政策“鬆綁”消息的不斷出現，證明了市場神經的無比緊繃。
這個時候，權威聲音出現，敲山震虎顯得非常有必要：
種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。
當前有些雜音認為，經濟下行壓力加大可能促使政府放鬆房地產調控。要明確的是，根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。
“決不”意味著目前調控已經進入深水區，中國樓市也面臨著跟以往完全不一樣的挑戰。
02
現在，我們所處的整體環境已經發生變化。
對外，前有中美毛衣戰，後有美聯儲加息，寬鬆的國際大環境已經不存在了。
對內，拉動我國經濟的三駕馬車，投資，消費，和淨出口三駕馬車同時失靈。
在過去，居民部門加槓桿，換來了房地產市場的繁榮。
從居民部門來看，當前我國居民部門債務佔GDP的比重已經於17年12月突破了48.4%，而在2006年12月，這一數據僅為10.8%。
“一套新房六個錢包”，能撬動其如此巨大槓桿的，首先自然是買房。下圖一份關於中國主要城市十年來房價走勢的統計圖，從圖中我們可以直觀感受到房價的飛漲速度。
這十年，一二線城市十年前一套100萬的房子，如今已經升值到700萬左右。從漲幅上看，上海漲幅高達610%，廈門漲幅559%，南京十年漲幅高達353%。再看看你到手的工資，十年以來漲了多少？
而最為關鍵的大拐點出現在2016年，經歷了2014年的樓市蕭條之後，我們於2015年開始救市，“去庫存”成為我們的重要目標。
於是，從2016年開始，商品房的銷售額狂飆突進，歷史上首次進入十萬億的級別。
房地產去庫存，政府的債務就成功地轉移到了居民的頭上，住戶部門的槓桿率不斷提升，住戶貸款也就在這一年裡超過了住戶存款。
相對應的，市面上資金情況減少很多，GDP增速也受到影響，維持在歷史低位。
內憂外患下，維持房地產平穩發展成了當前首要任務。
新華社文章中連用三個穩也說明了這個問題：
前期調控較多采用應急性行政措施，短期對抑制房價、降低風險起到了作用，而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。
03
“穩”字當頭，是不允許房價出現大漲大跌。而政策出臺的最終目的也不是打死樓市。
目前地產調控的大趨勢沒有變，樓市的成交量下滑的厲害，銀行的貸款額度已經沒有之前那麼緊張，部分銀行可能出於爭奪市場份額的考慮，稍稍壓低房貸利率。
當然，這種下調不是基準利率的下調，而是指各銀行上浮部分的下調。
這也就能理解，為什麼廣州、杭州等多地熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象了。
未來雖然大面積出現利率下調的可能性不高，但是，這一輪利率上行，應該也已經見頂了。
對於買房者來說，未來一年，一二線的買房者請做好及時上車的準備，三四線做好房價回調的準備。
閱讀更多 北京特價房 的文章
