中山石岐區南下片區“舊改”邁出重要一步！
近日，石岐區辦事處公佈了《中山市石岐區南下片區“三舊”改造前期意願調查主體評選報名公告》，確定南下片區“三舊”改造的具體範圍，並正式向房地產開發商發出改造調查“邀請”。
總面積1225畝 石岐南下“舊改”範圍明確！
公告內容顯示，南下片區三舊改造涉及的業權人大約4600戶。舊改範圍西至方基湧大街，東至岐關西路，南至南江街、博愛三路，北至中山二路，合圍面積約81.66萬㎡（摺合1225畝），舊改涉及的建築總面積約為106萬㎡，需拆除建築面積約為88萬㎡。
最最關鍵的信息，南下的舊改範圍圖已經出來了！通過下圖可以清晰地看到你家是否在未來的舊改拆遷範圍內！先提前恭喜圈圈裡的居民們！
各位南下的朋友注意了，不久後可能會有專人上門調查居民的改造意願，大致的表格如下，到時候可別覺得奇怪哦。
拆88萬㎡ 建219萬㎡ 片區未來新增多個公共設施
早前公開的內容顯示，南下片區規劃為：立足國際視野，傳承中山文化，建設中山城市更新示範區、石岐城市發展的引擎和市民人文休閒目的地。
改造項目地塊總開發量為219.74萬平方米，需拆除建築面積為88萬平方米，拆建比為1:2.5，總項目的毛容積率為 3.0。
（舊改總平面圖）
其中住宅建築總量約為71.05萬平方米，混合用地建築面積為110.52萬平方米，商業建築總量約為 30.37萬平方米 , 公共管理與公共服務設施建築面積約7.8萬平方米。
除已有仙逸中學外，未來片區內還將新建一所初級中學（24班）
參與南下舊改的開發商將是“它”？
據瞭解，石岐“三舊改造”分為連線改造和連片改造。連線改造代表區域為青溪路沿江片區，從康華橋底至興中廣場約3.5公里的沿江線上，分佈了12個項目，佔地面積共約660畝；連片改造區域主要集中在員峰片區、南下片區。
此次報名參加南下“三舊”改造調查的開發商需要滿足以下5大條件：
（一）企業註冊資本不少於5億元（人民幣）；
（二）具有獨立法人資格；
（三）具備房地產開發企業一級資質；
（四）具備城市更新改造經驗，近5年內成功完成舊城鎮（或舊村莊）全面改造項目1個及以上；
（五）近5年內無不良誠信記錄。
（注：若入庫企業僅有一家，則經公示後無異議或異議不成立，直接確定為該片區的“三舊”改造前期意願調查主體。）
大粵房產組曾報道了今年3月23日，石岐區與廣州綠地、廣州富力、 、華髮、越秀等五大地產商簽訂了“三舊”改造合作框架協議，簽約總額高達100億元。
就南下片區的“三舊”改造工作而言，未來或將由五大開發商中的一家或幾家聯合進行。
具體是誰，讓我們拭目以待。
閱讀更多 中山樓市零距離 的文章
