这两天，陆续有一些新建小区业主给本报“供暖热线”来电反映各类“暖问题”。“我们小区今年交房，去年签订的正式合同，按规定，首次供热的取暖费不是应该开发商缴纳吗？”“我们小区去年为首次供暖，家中有20多天暖气不热，不知能否申请退费”……针对这些小区业主面临的棘手问题，本报记者多方联系，给予权威解答。
铂宫时代：新建住宅首次供暖取暖费该谁交
这两天，不断有长安区铂宫时代小区业主来电咨询：新建小区首次采暖费到底该谁交，是业主还是开发商？“我们与开发商是2017年签订的购房合同，按照有关规定，自2016年10月以后的新建楼盘，首次供暖采暖费不是都应该由开发商缴纳吗？”
王明（化名）是铂宫时代小区业主，据他介绍，今年6月，他接到了小区的交房通知。“第一批交房的有6栋高层楼，交房时，我们就知道小区为地暖，且第一年就能供暖。”前两天，他下班回家，看到楼宇里张贴着一张《关于今冬收取采暖费的通知》，说是为方便业主交费，与银行合作开通网上交费渠道等。同时还注明了取暖费的交费时间、交费方式、收费标准以及热费发票开具等，其中有一条为“本小区为首次供热，需全额缴纳采暖费，次年可申请空置房。”落款是“河北筑融能源科技有限公司”。
这则通知很快被一些业主发到小区业主群里。王明说，当时有小区业主留言：按照新规，新建住宅首次采暖费由开发建设单位统一向供热公司缴纳。开发建设单位可计入房价，并在房产买卖合同中予以注明。开发建设单位、供热公司（物业公司）均不得向居民用户另行收取。这位业主的留言立即引起了一些业主的关注。
不过，物业随即在业主群里做出解释：“大家看下自己的首次购房协议日期，应该都是在2016年10月11日以前，合同中并未注明已收取第一年取暖费。文件中提到的由开发商支付第一年取暖费的，是把这费用包含在房价中的，咱们并没有把取暖费包含在房价中，也没有在合同中注明，所以第一年的取暖费由业主承担。”昨日，王明将物业在业主群里的解释截屏后发了过来。
那么，该小区首次购房协议日期是何时？另一位业主张林（化名）说，他们是2013年与开发商签订的购房协议，“当时，该楼盘应该是证照不全，协议上承诺说2015年交房，可迟迟没有交。后来，我们和开发商又于2017年重新签订了一份正式的购房合同。直到今年6月，我们才领到的新房钥匙。”因此，有业主认为，应该以双方签订的正式购房合同日期为准。那么， 正式购房合同中有没有关于取暖费的约定？王明说，没有。
当天，记者就此事首先联系到了小区物业，一位工作人员解释说，新建住宅首次采暖期由开发建设单位缴纳。采暖期有两个条件，一是开发建设单位可计入房价，要在房产买卖合同中予以注明；二是要在2016年10月11日之后购房的，该小区的情况不符合这俩条件。
随后，记者从市发改委获悉，石市发改委和石市住建局曾联合下发石发改价格〔2016〕979号《关于规范居民供热采暖费收缴有关问题的通知》，其中规定“鉴于新建住宅首次供热实行整体供热，其首次采暖费由开发建设单位，统一向供热公司缴纳。开发建设单位可计入房价，并在房产买卖合同中予以注明。开发建设单位、供热公司（物业公司）均不得向居民用户另行收取。此前已签订房产买卖合同的，按原渠道缴纳首次供暖费。新建住宅小区首次整体供热的确认，由区政府供热主管部门负责。”并且明文规定，“本文自发文之日（2016年10月11日）起执行，此前与本文不一致的均以本文为准。”
-------------------
来源（燕赵晚报）
閱讀更多 石家莊日報 的文章
