众所周知，物业对于一个房子来说有着至关重要的作用，它不仅关乎到房子的未来的保值增值能力，更关乎业主居住的舒适度。现如今，一个好的物业已经成了一处好房子评判标准必不可少的要素。
可是这个本来应为一座房子作锦上添花之效的物业，最近却频频爆出因物业太差，业主维权的糗事。这让本就遇冷的楼市更添了几分凉意！
小编整理一下最近一段时间南京几家业主因不满物业而维权的事件：
位于江宁岔路口的一家楼盘，最近被业主爆料：近期有一户业主由于未缴纳物业费，出门遭遇大石头堵路。此外业主还控诉小区内部环境杂乱，垃圾满地，路灯不亮等现状。
据了解，该小区早已于2017年8月6日召开第四次业主大会，并在当时解聘了原物业公司--青和物业，并在2017年11月19日召开第五次业主大会，选聘了万科物业为小区服务。而原物业公司却在如今无合同的情况下，继续服务了小区1年之久。
业主和物业之间的恩怨纠葛从来都不是一家独有的现象，前段时间有江北某大盘业主爆料：在国庆期间，该小区楼道曾发生火灾，初步调查是业主私拉电线给电动车充电引起火灾，但是在其他业主反映问题后，物业仍然不管理！导致小区现在混乱不堪。对此，小区业主愤慨不已，纷纷要求换物业。而当业委会组织业主在小区里悬挂的宣传选聘物业的横幅，却在一夜间惨遭黑手，所有处在监控死角下的横幅全部被剪刀割破。
近期，高新区亚泰山语湖的物业也遭到了业主的疯狂吐槽，起因是物业私自卖掉了业主物品，物业不仅不承认还在其公众号上发了一篇文章，意指业主不应该在楼道间堆放私人物品，否则他们有权处理掉。业主们对此也是相当气愤，随之也对该小区物业发起了一连串的控诉。
主要有两大方面，一个是他们的物业费2.6/㎡/月，不含公共能耗费！这样的物业费不算便宜了，但业主表示，他们非但没有享受到温馨的服务，反而觉得自己是花钱请来了“一群大爷”！
另一个则是小区用水问题，据业主反应他们小区水压特别低，4楼以上每天都没办法洗澡……业主也因这个问题向物业反应过多次，不过都没有得到回应！
最近也有知情者在我们界面后台爆料，金象朗诗红树林业主和小区保安发生冲突，从爆料者发过来的视频和图片中的确可以看出，有名小区保安与老年业主发生有肢体冲突，后来小区保安被其他人员拉开。对此小编只想表示物业保安本来是用来保护业主安全的，而非伤害业主。
最近物业被业主维权的案例不在少数，业主们维护自身权益的意识也正在逐渐提高，面对物业的不作为或是乱作为行为，业主们应该积极组织起来并通过合法途径更换物业，重新选择一家更为靠谱的物业机构为其服务，而这样的成功案列也并不少见。
天润城9、10小区刚交付时是江鸿物业，该物业公司进驻他们小区后，并没有尽到应尽的义务，导致业主拒缴物业费的恶性循环，业委会决定更换物业，2016年6月30日，天润城9、10街区的业主成功引入弘阳物业。
去年4月，经过公开招投标、业主代表筛选、业主大会票选等多个环节，金地物业凭借20余年的服务经验，独特的模式，以绝对优势的得票率当选为小区新的物业服务企业。
不过更换物业最为经典的案列，还要属江宁的托乐嘉小区！当年该小区的物业风波全城关注，不过自从托乐嘉业主手持护盾，成功更换了万科物业之后，小区环境的确有了很大的改善，二手房价也有了很大的提升，基本会比周边小区高出5000元/㎡。
除了以上更换物业，业主还可通过以下几种方式来鉴别物业的优劣：
1. 看物业公司对小区情况的熟悉程度。
2.看小区绿化修剪是否整齐。
3.看物业费收缴率。
4.隐蔽工程、管线排布情况。
5.物业资料移交情况弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料。
6.物业管理制度和具体执行情况。
此外也可以通过小区的单元门门禁是否正常使用；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好等来加以判断。
最后小编附上中国物业百强服务名单，希望可以给正在选房或是为物业而困扰的你带来一些帮助吧~
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