無知是福4
房價跌太快甚至腰斬的話最慘的還是老百姓！絕大部分人都是揹著貸款買房，如果房子價值縮水太快，很多人會選擇斷供，銀行也會崩潰。第二是開發商，資金鍊全面斷裂，通通破產。第三就是炒房者，但是炒房者是罪有應得。
從政府層面來說是不允許房價快速下跌的，政府希望房價穩中有升，不要漲的太快就行。因為房地產是一個巨大的資金池，有調節通脹的作用。再一個賣地是地方政府主要財政收入，是維持地方政府運轉的重要資金來源。
綜上所述，房地產不可能快速下跌，如果房地產崩潰就是經濟全面崩潰的標誌，請參考委內瑞拉！
潮流最前沿8
房價下跌，誰最慘，我們來排一排。
首先，如果沒有房貸，最慘的毫無疑問是購房者。因為，省吃儉用買了房子，結果，房價下跌了，等於多花錢買房了。所以，買了房的人，就不希望房價下跌了。不然，會被認為是最慘的人。
其二，開發商則會成為另一類最慘的人，要知道，在房價漲到一定水平後，土地價格也是很高的，是必須有足夠的房價做支撐的。房價下跌，已經支付的土地款又不能因為房價跌了就退給開發商。自然，這些開發商會很慘。
第三，銀行會很慘。現在，相當一部分居民是依靠房貸才購房的，房價一跌，房子的抵押價值就會下降，就會出現風險。
第四，政績會受到影響。很多地方是靠房地產創造政績的，房價下跌，對政績的影響也是很大的。所以，一些地方會因此而受到很大影響的！
譚浩俊
房價上漲對於未買房的人來說是備受折磨，但是如果房價下跌了，被害的群體可是太多了呀！
第一，最慘的是剛需，一不小心做了接盤俠。房價下跌之前，高位買房的業主。比如，去年年中，在京郊通州買房的人，去年房價是4萬/平方米，現在房價跌至2.8萬/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款沒了，這可是幾十年的積累啊，所以，房價下跌，最慘的要數剛買房沒多久的房奴們。
第二，房價下跌對於炒房者也是受到折磨的，因為房價下跌，二手房市場就會低迷，炒房者要想出貨會很難，不退讓個幾十萬別想成交。同時，由於房價下跌，炒房者又因限售令而被困在樓市當中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。
第三，房價下跌，對於開發商也不是好事情：一方面，房價下跌，購房人群開始觀望，開發商要面臨去庫存的巨大壓力，也就是說建了新樓盤也無法快速脫手變現。再加上下半年開發商前期擴張的還貸期限已到，開發商將面臨資金鍊緊張的局面。
另一方面，房價下跌後，開發商不敢再大肆拿地，因為高價拿地的風險太大。但是開發商過去一年內高價拿地的項目，恐怕要面臨被套住的風險。對於開發商來說，如何把地王拿來的地脫手，保證自己不虧損，已是上上大吉了。
不執著財經
房價如果下跌了，最慘的是誰。首先是炒房的人，炒房的人擁有多套房，是希望房價上漲發大財，而且這些炒房的人大部分都是在融資炒房，槓桿都非常高，如果房價上漲，炒房者還有能力還融資的利息，一旦房價下跌，融資的利息還不上，本金還要虧損，會受到慘重的損失。所以，炒房者想不破產變成負債累累的人，只有現在馬上賠錢拋光所有的房產，才有可能保障自己不被賠光。
其次，是中小地產商，房價下跌，大的地產商都有所準備，例如，李嘉誠，人家早就在高位賣光所有的房產了，小的地產商反應慢，判斷能力差，明知道房價會下跌，還被房託某人忽悠著為大的地產商出逃站崗，還相信房價要上漲這樣騙人的話，死抗著不降價賣房，大的地產商都在拼命降價賣房，能賣多少算多少，只有中小地產商，還在那死抗死等，可是這次是歷史性的房價長期下跌轉折點，再也沒有任何機會了。中小地產商沒主見和判斷能力，也沒有金融專家幫助，最容易被網絡水軍誤導。當這些中小地產商明白過來後，已經是2019年了，到時候賣房價格更低，更難賣。恐怕明年會有大量的中小地產商抗不住而破產。
其三，是民間放高利貸的，這些民間借貸小金融公司，對房價的判斷是沒有能力的，對風險的控制也是沒有能力的，當房價下跌，他們在民間非法集資的大量資金放給了中小地產商，當中小地產商破產後，這些民間放高利貸的也跟著破產了。2008年溫州的房價下跌，就讓溫州99%的民間借貸都破產了。
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金融學家宏皓教授
坤鵬論不贊同題主的觀點，可以看出，題主已經購得了人生的第一套房。目前來看，房價短時間內不會下跌，至少不會下跌的非常嚴重，如果5年後或10後房價真的降了，你也比無房者先享受了，人生有幾個5年與10年呢?
如題主所說300萬的房子，20萬購買沒有可能性。舉個例子，你花三百萬買個100平的房子，小區、物業都不錯，而無產者花二十萬購得一個二十平的小單間，還是動遷房，你生活的質量也比無產者高。
在我們的生活中，有許多在各個崗位上勤奮工作的人，比如說農民工，頂著酷暑、冒著嚴寒，工作一輩子，也不一定在城裡購得起房，難道你比他們更辛苦?
坤鵬論再舉個例子，富人炒房，擁有十套房，以目前房子每套住房300萬，那他擁有3000萬的資產；而你作為一箇中產階段，擁有一套300萬的房子。你們資產相差2700萬。十年後房價降為原來的三分之一了，富人擁有資產縮減到1000萬，而你擁有資產縮減到100萬，你與富人資產相差900萬。你感覺賺到了還是賠了呢?
房價跌了你就失去繼續奮鬥的勇氣與動力，只能說你的目光不夠長遠，杞人憂天。為什麼要奮鬥?你聽過“為中華之崛起而讀書嗎”?我們奮鬥是為了什麼?為了實現四個現代化，為了把我們國家建設成為社會主義強國。
坤鵬論
房價如果下跌了，最慘的當然是沒有各種經濟實力卻去炒房的人！
房價和股價一樣都是非常複雜的。因此，雖然世界上很多人試圖通過炒股和炒房來發財。但是，實際上發財者很多，但是同時為之破產的人更多。因為，炒房也好、炒股也好，我們都希望在低位是買進，高位是拋出。但是，就如同環北京的燕郊一樣，在2017年年初的時候已經處高位的時候，仍然在處於上漲態勢。因此很多人都覺得要儘快入手，以免錯過當時的低點。甚至很多房產銷售人員，也按捺不住，不僅向銀行借款，還向私人借款，來買房，還有的人還買了不止一套。但是隨著2017年6月2日廊坊最嚴限購政策的出臺——外地戶籍在廊坊購房必須有三年當地社保。燕郊房價因此應聲下跌。到當年11月，房價已經比年初都要低了。那些不僅借錢而且貸款買房的中介和其他人，想要轉手賣掉房子已經幾乎沒有可能，而自己持有又面臨還不起貸款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！
由此，我們可以知沒有實力或不能抵禦房價波動的風險的去炒房實在是非常危險的。因為房價一旦下跌，由於大家都有買漲不買跌的心理。因此，你此時再想拋出已經不可能。這樣的狀況下，弄不好你就會賠掉整個身價，這才是最慘的情況。至於有的答主所說的，房價跌的時候沒買房的最慘，我表示不認同。你沒入市，沒有損失，怎麼能說慘？而且國家已經在房價極高的特大城市推行租房落戶的政策。另外一線城市深圳市也剛剛出臺政策，以後該市上市的住房中，只能有40%的為商品房，其餘60%必須是包括限價房、公租房、廉住房等在內的保障房。可見，深圳市已經在踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”。因此，普通人在房價勢頭不明時，一定要量力而行買房，不要以過分以投資甚至賭博的心態來買房，尤其是在按揭款以外再進行借款買房！
地震博士
作為一個財經工作者，我覺得房價下跌了，最慘的人還是那些收入不高、靠銀行按揭房貸購房的朋友們。
因為本身的收入狀況並不理想，在城市為了購買一套房，省吃儉用勉強湊齊了首付款，並有一筆鉅額的銀行貸款，總認為購買了房子之後，心裡踏實多了，生活有了勁頭，也有了盼頭。
而房價下跌無疑給他們生活帶來了較大的打擊：一方面，房價下跌不僅僅是房價下跌的本身，更意味著總體經濟形勢的下滑，給社會就業等方面帶來一定不利影響，也會影響購房剛需族的收入，給償還房貸者帶來了一定壓力。另一方面，意味著購房剛需族辛苦積攢的那點財富無形中出現了嚴重的縮水，總認為自己有一種上當受騙的感覺，對未來生活充滿迷茫和無助。再一方面，房價下跌讓一些靠自身積累進行房產投資者也會被套牢，血汗錢打了水漂。
當然，還有一種人也會很慘，那就是那些靠高槓杆融資進行房產炒作的投機者也有可能被套牢，從而使他們的財富縮水或對銀行房貸斷供，部分人會輸得很慘，甚至少數人還會因此“跳樓”自殺。
財經深思
這個事不會發生。國家有辦法不讓它下跌。
國家一直在調控。並定了房子屬性：只住不炒。會穩步前行。
其實，最不能炒的就是生存必須品。糧食，水，道路公交，土地（人類賴以生存的基礎）。國家定調房住不炒、調控房價是正確的。
如果……如果下跌了，慘的是誰？
1,開發商？。開發商負債已到80%了，如果房價大跌，資產縮水，資不抵債，再融不到資，資金斷裂，就會倒閉。資產被銀行收走。
2,銀行？。有人說，房價大降了。買房戶按揭款就不還了。銀行就虧了。這方面銀行比較精明，總結了日本美國房產泡泡經驗，貸款合同就簽訂了這些內容。不還，收你房子，房子估值不夠抵債的了，剩餘欠款會記你頭上，早晚得還，要不永遠貸不到款，出行住宿都受限制。況且銀行收的房子可以租出去做收益。所以銀行有困難只是暫時的。 
3,炒房客？。這部分人較慘。本來是想賺一筆的，結果降了。掏出一百萬還剩60萬錢的東西，你說氣不氣呢。這還不算啥，如果這一百萬是借的帶利息的款，最後還剩40萬咋還。心裡啥滋味？利息咋還？本錢咋還？生活咋辦？原來住所也被追去還帳！老婆也可能跑了。有可能一無所有。
4,家庭戶？。對於這些住戶，漲跌沒什麼影響。漲一個億也不可能賣，跌成一塊錢也不怕。反正就那一套房必須住，漲了賣了再也買不著了。跌了沒人買。
除了這些，還有誰呢？歡迎補充討論。
怡冉說事兒
房價下跌，最眾說紛紜的算是老百姓。炒房者自然是最希望上漲的群體，而大部分有房者也未必想讓房價持續上漲，無房者卻是最希望下跌。
不同的群體，不同的期望，但下跌影響肯定不是最慘的。
房價下跌最慘的會是誰呢？
房價下跌，最緊張可能是地方財政，因為已經跌不起。一旦房價下跌，房地產銷售市場會很快凍結，區域只能通過限賣、取消限購、銀行降息、鼓勵銷售等策略，來緩解房價下跌的趨勢，尤其是緩解銷量減少的趨勢。
在這輪城市擴張道路上，大量的地鐵規劃、道路規劃、配套設施建設、東西南北車站建設、人才引進補貼，需要大量的錢財，或者已經投入的大批的投資。而主要的財政來源是靠土地收入來補償，很多城市的土地收入已經佔地方財政的80%以上。
房價下跌對於地方來說是最緊張的。而銀行是屬於難兄難弟！
銀行貸款目前大部分都是帶給了PPP項目、地方投資公司、房地產公司等跟地方政府和土地相關的機構和企業。房地產一旦滯銷，地方的土地財政收入大幅減少，房地產銷售也很快開始滯銷。
那麼一直面臨的是房產企業和投資公司無法還債，雖然不會像P2P項目那樣一個接著一個暴雷，那還債會遙遙無期。
緊接著應該是房地產企業
房地產企業的債務率基本超過了70%以上，很多國企房地產公司更是超過90%。一觸即發的高負債率，讓房地產公司也是緊張過度，在項目法人制的項目開發運行過程中，雖然風險是在一個項目的本身，可一旦一個項目的違約必定會影響企業的形象和品牌，這是大型房地產公司無法承受的無形損失。
最後跟房地產上下游相關的上百個行業的影響
鋼鐵、建材、化工、機械、有色金屬、工程承包、玻璃，金屬材料，複合材料，家居、營銷、裝修、家電…等等上百個行業息息相關。
未來經濟政策中最至關重要的政策是匯率政策、房地產政策和基礎建設投資。
從最近的川藏高鐵規劃投資看，2166億的總投資項目開展，意味著未來還將繼續加大基礎建設投資規模。
而這三個多月來對美元人民幣匯率從6.2直衝7.0快速貶值來看，在合理區間內的貶值已成定局。
最能一廂情願的就是房地產，上山難下山更難。未來房地產市場勢必撲朔迷離，生死相依！
鞅論財經
其實影響房價的因素有很多，當然最基本的都是通過供求關係來實現房價的漲跌。
其實我們國家早就從去年開始強調房住不炒，房子是用來住的，不是用來炒的。
所以，對於多數人來講，房價下跌，只要你房子是用來住的，你做好了現金流規劃，房價再暴漲暴跌對你都沒有影響。
只要按照你買房時的規劃，每月按期還款就行了。
有人說我花了200萬元存款，100萬元貸款，傾盡全力買房。房價如果跌成150萬，那麼我的存款就全沒了。
雖然是這麼一個道理。
但實際上，你買房為的是什麼？為的是居住而已。你在購買房子的時候，覺得付出200萬，在承受100萬貸款是可以接受的。然後購買了房子。
而且我們在貸100萬元的時候，經歷了銀行部門的收入審核，對日常生活不會產生太大壓力，一般來說每月還房貸佔收入的20%到40%。如果我們造假獲取的貸款額度，那就沒有辦法了。
如果是我們未來工作發生變動，比如發生失業等特殊情況，這個其實我們在做房貸的時候，也必須要自己考慮到，自己承擔責任的。不能說將失業還不起房貸，歸結為房價漲跌的責任。
因此，無論房價高低，只要不影響我們居住，我們收入也可以還的起房貸，也就對我們本人沒有任何影響。
至於投資客，其實它們嗅覺比普通人靈敏得多，一旦房價走勢發生徹底扭轉，他們會想盡一切辦法，從冰凍的市場裡逃出來。不要以為限購、限售、不準買賣可以擋住他們。
受影響的，當然是見風起意的那一批人。看著房價瘋漲，積極入市，首付都是借的。這樣的人讓我想起了股市中的韭菜一說。
實際上，房地產交易雖然不如股市漲跌那麼厲害，但是價格一凍3~4年還是經常有發生的。這樣幾百萬的利息也是一個很重的負擔。一般來講，只要我們國家的經濟層面，包含了GDP增長和貨幣增長，不發生徹底轉變，房價就不會下跌。可是我們國家要有發展前途，當年輕人對未來沒有任何奮鬥的希望的時候，一輩子的勞動時間40年，都掙不來一套房子，一旦這種想法根深蒂固，這對我們國家的未來才是根本性的打擊。
我們正常的房價收入比，應當是人均居住面積和本人收入的4到6倍，較為合適。不過這是建立在收房產稅的情況下。如果現在沒有房產稅，一般來講7到10倍才是合適的空間。
現在我們的人均居住面積大約在42到44平方米之間。
通過這個測算，我們就能夠清楚的知道，什麼時候我們的房價就回歸合理區間了。
比如，北京市2018年7月的新房均價是每平米45010元，我們本人的收入達到了北京市城鎮非私營單位在崗職工社會平均工資101599元，按照40平米的居住空間計算，我們的房價收入比是18：1。
當我們的收入水平，在沒有房地產稅的情況下，能夠達到18萬每年，我們的房價收入比就會降到10:1了，這樣就能夠迴歸合理空間。
說起來很簡單，一般5~6年我們的工資收入水平就能夠增長70%到80%這個程度。也就是國家通過各種手段，將房價冰封5~6年之後，問題就慢慢解決了。
所以，房價很難降的。
