NO. 1｜壹
最近，某外省楼盘降价销售，老业主围攻售楼处。
这件事情虽然小，但是道理很简单：
“咱平头老百姓，对于房价下降这件事情，不能接受啊！”
中国自上世纪80年代出现商品房以来，房价就是在这么一直往上走，然后买不起房的人们纷纷在抱怨：
“房价太TM高了~”
但是，一旦房价出现“个案”级别的降价，又出现了上面的一幕。
看惯了中国房地产的“大牛市”，这稍稍“熊”了一下下，大家都惊慌失措了。
果然，购房者与股民的差别，还是挺大的。
想来想去，冰冰小姐辛苦努力20年，出事的时候还得靠房子来撑腰。
有些干实业的厂子，年年亏损，卖点房子立马盆满钵满。
我没法算出中国房价的增长率，只知道隔壁老小区，二十年前10万一套，现在已经值200万了，再隔壁的新小区，十年前5000一平，现在3万了。
一个老同学2014年进北京读书，爸妈觉得他宿舍条件差，花3万一平买了一套房子，毕业了，房子值12万一平。
对于老百姓而言，好年成的时候，房价一年翻一倍，涨100%，不好的年成，我觉得可以允许房价跌10%吧？跌50%也不为过呀。
在真实的楼市里，根本无法想象跌50%是什么样子。
NO. 2｜贰
有人统计过。
美国的100年里，下跌年数是21年，上涨年数是79年。
美国出现过3次十年连续上涨，涨幅超过100%的牛市，分布是1938年-1954年、1969年-1986年、1995年-2007年。
而美国连续下跌超过5年的，仅有2次，分布是1929年-1933年经济大萧条，跌幅26%，另一次是2007年-2011年金融风暴，跌幅是33%。
日本从1985年广场协议之后，出现了“赶顶”，1991年到2005年年底，15年里楼市起起伏伏，2005年回到了1985年的水平，没涨没跌。
这段黑暗的历史，被称为“日本楼市失去的20年”。
但是，从1960年日本经济开始增长，到现在，60年间，日本六大城市房价上涨了56倍。
失去的20年算什么？只是在这20年没涨而已，但是，另外的40年，涨了56倍！
再说香港。
香港在1997亚洲金融风暴，到2003年SARS危机，连跌5年，牛逼啊！
但是，从1980年到1997年，香港房价涨了近10倍，2003年到现在，房价又涨了近10倍。涨了20年，才跌了5年而已。
也就是说，无论是美国、日本，还是香港，房地产市场“小熊大牛”的态势，都如出一辙。
NO. 3｜叁
诚然，房价也不可能永远上涨，美、日、香港都经历过下跌，中国也不会例外。
但是，在历史的长河中，那种“楼市暴跌”，总共没几回。
从长期来看，房价增速是超过GDP的增速的，所以，它是一个抗通胀的最好方式。
因为担心房价会下跌，而坚持“等待”的人，肠子上面都是绿油油的大草原。
最近有媒体称楼市会崩盘，我倒是觉得“崩盘”不可怕，“一直不买房”才是真的可怕。
等到你意识到“来不及买房”的时候，那就真的来不及。
2006年年底，中国楼市不行，媒体鼓吹说开发商洗牌、楼市要崩盘，结果2007年楼市涨了50%。
2007年年底，中国楼市不错，媒体鼓吹2008年是奥运年，楼市必将继续红火，结果2008年楼市遇上金融危机。
任何的预测，都特么是扯蛋。
NO.4｜四
就像一个顽皮的小孩，整天胡闹，父母要打两巴掌。
中国楼市这20年里，确实有点疯狂，老百姓受不了，作为政府管理层而言，打楼市两巴掌是有必要的。
但是，楼市也是人，他也会受不了。
与2008年潘石屹的呐喊如出一辙，万科喊出来“活下去”，结果政府给了一颗像“糖”东西：降准。
同时，前文所说的购房者，也呐喊出来了：降价砸售楼处！这可是群体性事件。
中国可是一个14亿人口的国度，每个人都有“买房”的欲望，僧多粥少，吃到粥的和尚，自然不愿意扔掉碗。
而且，吃到粥的和尚，那都是有钱有势的大和尚，他们的基数虽然少，但是权重比没钱吃粥的和尚高。
虽然自2006年10月新政以来，楼市这巴掌打的啪啪响，没看见给“真糖”。
从长远来看，大和尚们不会允许房价下跌的。
真的那颗糖，应该已经在运过来的飞机上，不是飞P城，就是飞G港。
楼市“小熊大牛”的格局里，该买房的时候，就赶紧下手吧。
还是前面那句话：
比楼市崩盘更可怕的，是你一直不买房。
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