最近兩種聲音比較多：
降價！拋房！炒房客瑟瑟發抖！
租不起房的年輕人正在被榨乾！
這兩種聲音都是帶節奏，鑑定完畢。
現在買房是高位接盤？
“現在買房，我是不是高位接盤了？”2016年調控剛開始的時候有人問我這個問題，2年過去了，地價降了，調控更嚴，河西南新房還是3萬5，二手房卻從4萬5漲到了5萬，何謂高位接盤？
再過兩年回頭看，你只會懊悔當時沒買再大一點的。房子，是用來住的。你手上有6套不漲價的房子，最後都會賣了換一套你想要的房子。樓市進化論，房價滾滾向前，總有人要買那些過渡房，特別是大城市。總有人要終極改善，特別是大城市。所以，最貴的和最便宜的，永遠有客群。
買房人的紅利時代正在消亡
降低買房熱情最好辦法，不是不讓他買，而是讓他覺得買了要虧。大家搶破頭的是買了就賺的房子，比如3.5萬的河西和1.5萬的高新。眼下的南京，炒房，不存在的。2.5萬的保利樾廣場，1.2萬的翠屏城，剛需盤引來不缺錢的主，幾千人搖號，全靠運氣，各安天命。
地產暴利時代
隨著高地價和高成本融資而消亡。
買房人的紅利時代
隨著最後一批套利房賣光而消亡。
套利，是明顯的新房價格遠低於二手房，是人為製造的，僅適用於老盤，純新盤的定價已經明確了，南京房價只會一直向上，哪怕有價無市。大不了，扛嘛。
當年1.4萬上市的誠園賣了2年漲到1.6萬，終於等來2016年大爆發，鯉魚躍龍門，直奔3萬了。暴漲的前提都是起點低，可惜南京門檻不低了，一夜暴富，別想了。
8成首付河西南，機會都是給有資本的人準備的。另外，錢越少，你想要的就越多，那就一個個刪除掉。升值快，總價低，有學區的房子，沒有，謝謝。
南京的剛需門檻2.5萬/平
2015年，1萬/平是剛需
2016年，1.5萬/平是剛需
2017年，2萬/平是剛需
2018年，2.5萬/平是剛需
這就是為什麼說，自住還是早點買。
買房自住將是最安全的投資
城市人口導入結束了嗎？城市化結束了嗎？替代土地財政的稅收出來了嗎？怕樓市崩盤的，多慮了。套利時代結束，自住時代來臨。
兩年了，南京新房價格才有了一點新標準，二手房卻要和太陽肩並肩了。新房降無可降，二手房價高且難賣。
現在還在買房的，大多數是自住的改善客。顯而易見的抄底貨越來越少，原本遠一點還有福利，現在也明顯沒有套利了，溧水沒有毛坯房了，六合的萬元盤雞肋的讓人提不起興趣。
樓市拐點不在房價下降的時候，而是你覺得它要降價的時候.現在的南京樓市對價格異常敏感，純新盤的定價尤為關鍵。
前幾天我去了幾個純新盤的展點逛了逛，發現了有趣的事：
1.江寧九龍湖的高層，銀城旭輝雲臺天境，售樓員透露參考周邊二手房3.2萬/平，最小80平的精裝兩房，總價260萬左右。聚集在砂之船附近的九龍湖的多家純新盤，產品多為疊墅，毛坯價500萬－680萬起。
“預計10月開盤，簽約沒多久就能交付，辦房產證，我們都是現房銷售的”
“我聽說方山有個純新盤已經拿到銷許了，毛坯，價格不低，周邊二手房才2.7萬左右，相比之下我們家性價比高很多。”置業顧問對項目的信心溢於言表。
2.江寧正方新城，榮盛雋峰，售樓員透露毛坯洋房，2.5萬/平，最小戶型115平三房，毛坯總價約290萬起。城市展廳人氣明顯冷清，偶爾有人在沙盤駐足，置業顧問也並不主動上前介紹。
想好好賣的，不妨價格上更親民些，多參考周邊二手房。價格高了，就準備慢慢扛吧，反正坑裡躺著很多地王。
樓市信心被捅了幾刀
回到最開始那張圖，為什麼我說最近帶節奏的很多？因為需要。
比黃金更重要的樓市信心，接連被捅了幾刀。
第一重擊：地價跌一萬的消息傳遍全城；
第二重擊：央媒：打擊自媒體炒作房地產；
第三重擊：南京11部委，蘇州9部委，揚州等多個城市都傳出開展房地產市場秩序專項行動，很多人被請去喝茶。
蘇州官方文件寫到：“重點打擊發布虛假房地產廣告行為6條，包括髮布虛假、諧音的廣告用語，
如：×城追捧、“漲”聲不斷，混淆視聽、誘導消費等行為。”。昨天有朋友來告訴我“央媒發文了，要加強打擊自媒體惡意炒作房地產，散播恐慌信息，特別是那些經常十萬加的大V”“哎，連最不標題黨的米宅都被封號了，標題黨不能做，直言派也要明哲保身了”矯枉過正，過度踩踏。微信有錯在先，10萬加的閱讀數背後，通常帶著窺探性、情緒化和陰謀論。
那些煽動的刺激的，讓你看到血壓上升，眼淚直流的，並不一定是真相，卻最大範圍的被傳播。朋友圈放大了人性的醜陋，但是活到這把年紀還不能明辨是非，就是你自己的問題了。每一場騙局，都源於僥倖和貪婪。可憐之人，必有可恨之處。
客觀公正，媒體只是記錄者，不允許發表態度，是我學新聞的第一節課。但這是一個人人都有話筒的時代，誰都在表態，全靠演技。
自媒體和世間萬物一樣，都有黑白灰，總有人天生反骨，捅破這層利益。如果不是自媒體，yi miao 事件無法刊發，即使最終難逃被刪命運，但是一夜之間人人都在轉發，沒有人想做下一隻羔羊。僅冰山一角就足以憤怒舉國上下。
不再有人敢告訴你買房能賺錢了
輿論一旦被冠以居心叵測，帶節奏的帽子，下一次，真的需要媒體發聲的時候，誰又敢站出來。歷史經驗告訴我，媒體在每次地產變局期都是扮演放大鏡的角色，房價真是媒體炒上去的？
至此之後，媒體只有一種聲音：國家統計局數據公佈，我國房價已經被控制了，連續下降十幾個月。這盛世，如你所願。
可還是有那麼多人一直在問，你能預測下未來幾年的房價嗎？跟著我念一遍，城市人口導入結束了嗎？城市化結束了嗎？替代土地財政的稅收出來了嗎？答案你懂的。南京及南京周邊，5-10年還有很大的空間。關注長期價值，波動期，不要亂動。現在最後送你一張圖：
舉個例子：當1.2萬買入麒麟科創園的老業主無比憐憫看著2.5萬買入的人，調控剛開始就賣了，揣著錢跟著搖號了一年，最後買了2.9萬的麒麟純新盤。
換房和自住一樣，只要你有需要，隨時可以買，要麼就換區域，要麼就一換二囤面積，否則別折騰了。
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