劉華銀mark
房價到底怎麼走，一直是我們購房者討論的熱點話題。而在樓市裡面天天都有大消息，但是又有幾個消息真正與你有關呢。
我們總是不斷的假設一些限定的條件，來判斷樓市的漲跌。比如，全面放開落戶條件，樓市到底會怎麼走？價格是漲還是跌？
今天我們就針對全面放開落戶條件，來談一談樓市的未來趨勢和價格漲跌。
一，限制落戶到底給我們城市和購房者帶來了哪些不利？
想要知道全面放開落戶條件之後，我們對應的城市的樓市到底會怎麼走。一定就要先清楚的瞭解限制落戶到底給城市和購房人群帶來了哪些影響。
第1個影響，買房被強制推遲。
無論是一線城市還是二線城市，或者一些三四線城市的限制戶口政策。都無形的給購房者帶來了購房的嚴重影響。
比如很多城市的戶口政策是必須在本市裡面工作，達到一年甚至是兩年以上才能落戶在該城市。而且很多城市要買房的話，必須要先有城市的戶口才能進行。
換句話說，這樣的限制戶口，政策就讓很多的新進城市的工作者沒有辦法立刻買房。只能等到，工作指標達標之後，落戶之後，才能順利的進行買房。
第2個影響，城市人口加速分化。
當城市與城市之間兩個相鄰城市的限制戶口政策不一樣的時候。很多的工作者和購房者就會選擇去一個落戶條件開放的城市，導致了限制落戶條件的城市人口會減少。
因為落戶不僅僅是限制了進城打工工作人員的買房需求，甚至是直接限制了他們子女的教育。
畢竟房子綁定了子女的教育，不管是學區房還是劃片區，都是有學校資源的。俗話說什麼都能等，買房也可以晚一點，但是子女的教育這個沒有辦法去延遲的。
……
的確如此，城市限制了落戶條件之後，不僅僅對我們購房者會帶來購房時間上的延緩影響，還會對我們城市自身的人口帶來減弱減少這樣的不利。
二，全面放開落戶條件後，樓市到底怎麼走？價格是漲還是跌？
在第一大點，我們已經把限制落戶給城市和購房者帶來的兩個大影響，簡單的分析了一下。
無論從購房者的自身需求，還是從城市的需求來說。限制落戶一定是讓購房的人群相對減少，城市的人口相對的流出，房子就可能得不到有利的支撐而上漲。
按照這樣的邏輯我們很多朋友就會誤解，一旦我們全面放開了落戶條件，是不是意味著有了人口的支撐，買房人群多了，樓市就要漲價了。
其實即使全面放開落戶條件，樓市也是分化的，漲價的漲價，橫盤的橫盤，下跌的下跌，一起來看一下：
全面放開落戶樓市會漲價的城市：
放開落戶條件樓市會漲的城市，一定是因為放開落戶條件之後，這些城市的人口會越來越多。而這些越來越多的人口裡面，大部分都是有購房需求的。
而這些樓市會上漲的城市，大部分都是一線城市，強二線城市，二線城市以及我國重點打造的國家中心城市。
原因有2點：
第1點，教育資源優質。
因為這些一線城市，強二線，二線城市，以及重點打造的國家中心城市，它們的教育資源一定會優於其他的三四線城市。
很多的購房者買房，就是為了去搶佔優質的教育資源，讓自己的子女能夠接受更好的教育，開闊視野，提高認知。
第2點，就業環境更好。
大的城市擁有更好的就業環境，因為這裡雲集了很多的大牌企業，也有很好的商業氛圍。
從個人就業和未來發展的角度來看，大城市給到我們個人的發展空間是更好更大的。人往高處走，水往低處流，誰都希望自己的一生能夠過得越來越好。
……
全面放開落戶樓市會下跌或者橫盤的城市：
和上漲的城市相反，全面放開落戶限制樓市會下跌或者橫盤，一定是那些因為全面放開落戶之後人口反而會流出的城市。
這些城市一般就是小縣城，小城市，三四線城市。以及和一線城市，二線城市，省會城市和國家中心城市，有高鐵相連的那些小城市和三四線城市。
同樣的原因有3點：
第1點，人口不斷的流出。
道理很簡單，所有的城市全面放開落戶限制條件之後。有需求的人群就會去到大城市裡發展買房。畢竟大城市的就業環境，教育資源以及經濟條件是遠高於小城市裡面的。
說到底，當全面放開落戶限制之後，大城市的虹吸效應要強於三四線，以及小縣城的虹吸效應，人口也會隨著這強的虹吸效應流動。
第2點，供大於求。
隨著小縣城三四線城市的人口流入了大城市，隨著大城市和小城市的高鐵通了之後，人口流出的速度會越來越快。再加上這幾年去庫存三四線以及小時線的城市，房價都已經翻倍了，而大部分這些城市的居民都擁有自己的住房。
絕大部分人群也沒有購房的需求，這些年開發商嚐到了樓市上漲的前頭，宏觀判斷失誤，拿了很多的地修建很多的新樓盤，導致了供大於求。全面放開落戶，人口一旦不斷流出，樓市將面臨下跌的風險。
第3點，三穩政策的實行。
三穩指的是穩定價，穩房價，穩預期。也正是因為有了這一個政策，讓房地產在一個健康平穩的發展之路上運行。
才會讓部分距離大城市，較近的優質一點，強勢一點的三四線城市。在全面放開落戶限制條件人口淨流出的情況下，僥倖的逃過了樓市下跌的宿命。
畢竟三穩的政策就是為了保證這些城市面臨下跌的風險。
……
所以說，即使全面放開落戶條件也不是絕對的。樓市要漲或者要跌也是要分城市來看的，不同城市在全面放開落戶條件之後，它會面臨不同的漲跌走勢。
三，小結
總的來說，我國未來的樓市漲跌已經非常的明瞭了。短期暴漲是不大可能的，但是長期穩步上漲仍然是未來的一個趨勢。
接下來我們也會陸陸續續的看到，很多三四線城市和小縣城，為了保證樓市價格不下跌，會逐漸放開一些限制性的政策，不僅限於放開落戶限制條件。
但是對於我們投資購房者來說，這些城市反而是危險的。我們應該去購買一些優質城市的房子。
作為有經驗的購房者，一定要理性的判斷一座城市的優質以及房子的優質程度。絕對不能單方面的以為放開了落戶條件，這個城市的人口就會不斷的增加，房子就會不斷的漲價。
請記住一句話，人往高處走，水往低處流。哪裡有更優質的教育環境，哪裡有更優質的就業環境，哪裡有更優質的城市經濟。全面放開落戶之後，人才會去到對應的優質城市裡面。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
全面開放落戶條件，房價也不會漲了、過一段時間會全面回落。為什麼會這樣？
一、全面開放落戶，會造成幾個月的投資熱。房地產開發商利益集團和炒房團會借這個機會全面漲價。數據看起來肯定是漲的。也就是來一個迴光返照。但是實際不可能漲。
二、幾個月後，新房和二手房房價開始全面回落，為什麼呢？
①房價現在已經虛高了，如果再被哄抬高一點，恐怕5000以上城市二手房掛牌量會再翻幾倍，到時候全面進入買方市場，誰的價格便宜誰賣的出去。二手房市場才是真正市場，新房市場不過是一個擊鼓傳花的工具而已。
②開發商和炒房團再次引來破產潮。眾所周知，現在開發商和炒房得都是以貸養貸，小的開發商基本都在破產了。實力強大開發商2019年下半年發行了幾萬億的外債呢。哄抬房價也不會造成真正清盤，大多數還是他們自己賣給自己，房價越高債務越高。堅持半年左右最終堅持不住，債務猶如現在小開發商和炒房得企業，全面資不抵債。
③全面放開樓市後，真正有錢的在房產熱情況下，也會選擇自己想要房子。短時間把需求全部消耗完。房子足夠30-60億居住，到時候房子過多徹底曝光在陽光下。
劉華銀mark
全面放開落戶條件的背後，到底是什麼原因？這一點相信很多人，心中早已有了答案。隨著當前經濟快速的發展，很多城市人口流動性越來越高。
城鎮化建設的腳步從未停過，這也是為了快速從一個發展中國家向發達國家過渡的流程。然而很多城市，生活水平快速提升，但人均平均工資卻未成改變。
這直接導致很多進城務工的農民工，陸續開始返鄉創業。尤其隨著近幾年富媒體的崛起，電商的快速發展，讓大部分農村有著優良資源的青年開始了，新農村創業。
結果顯而易見，部分發展中的城市，留不住流動性較強的人群。不得以全面開放落戶條件，實行優惠政策。這也屬於穩增長的一種手段。然而這種手段能否讓樓市平穩上漲，還有待進一步考證。
目前經濟狀況
普通人的消費
當前經濟狀況非常不樂觀，就以社長周邊創業的朋友來看，10個人之中就有9個人跌倒。然而這9個人，也不是缺乏資金，也不是缺乏人脈，創業項目，都非常的有發展空間。
到底是什麼？讓一個創業公司，在短短不足一年的時間倒下。首先我們可以看到的是當前房價快速上漲，租房的成本越來越高。這對一個初創公司來說是非常大的壓力。
另一方面就是工資問題。當前在三四線城市平均5000元左右招工已經出現困難。而三四線城市的消費水平每個月高達5000左右。
在三四線城市租一套房子，每個月基本上需要1500元左右的房租加上水電，基本高達2000。而對於一個人打拼的人來說，每個月的生活消費在2000元左右。加上其他一些開銷，每個月5000元的收入，竟然不夠開銷。
大佬們的困境
臨近年關，我們發現有很多上市公司開始賣樓，來維持上市公司的業績。防止被戴帽或者被退市的風險。然而這種情況在上市公司當中屢見不鮮。
在臨近年關的總結會議上，馬雲就表示，一天之中有5個朋友找他借錢，一個月之中有10個朋友找他賣樓。
就連國民老公創業失敗，舉債被限制高消費。可見當前創業環境並不樂觀，對於前期創業失敗後，負債累累的普通人來說，該如何是好。
全面放開落戶制度，對樓市的影響如何？
我們都知道，以前房地產的開發，作為各地方主要經濟收入，起到了舉足輕重的作用。然而隨著發展。樓市作為地方經濟主要收入來源，卻發生了微妙的變化。
2019年，大部分房地產開發商，紛紛申請破產，申請破產數量高達500家以上。這也預示著房地產行業的發展已經接近了尾聲。
從萬達4次轉型，到萬達電商，萬達金融，就可以看出，房地產龍頭企業已經完成了完美的逆轉。而部分新生的房地產企業，正在舉步艱難。
以後的城市，並不看重房地產企業作出的貢獻。而是迴歸了本質。主要看人口流入和流出。所以當前很多城市全面開放了落戶制度。似乎有些亡羊補牢的意思。
全面放開落戶制度，並不能讓樓市和房價穩定增長，反而一定程度上，助推了房價和樓市的下跌。
首先隨著互聯網的崛起，互聯網教育讓學區房一去不復返。什麼地鐵房，市中心的房，海景房等等，在未來的房地產行業當中都不會起到以前那種標新立異的作用。
2020年開始，房地產將回歸本質。住房不炒也是宏觀調控的一種手段。這就是國家的政策，也是房地產行業發展的趨勢，順應趨勢者，會越來越好，逆趨勢的，將被割韭菜。
樓市何去何從？
綜合來看，房地產行業的下跌趨勢已經開始形成，全面放開落戶制度屬於亡羊補牢，為時已晚，未來房地產價格是以下跌為主。在下跌的過程當中，以穩定下跌為主。
樓市的上漲跟股市的上漲非常相似。當代股價上漲的過程當中，投資者都認為有可能漲到1萬點，但是在6000點的時候很多聰明的投資者已經拋出了手中的股票，而那些後知後覺的投資者還在繼續的買入。
這種情形跟當前的樓市非常相似。為什麼樹長不到天上去？而樓市價格會繼續上漲？這就說明樓市的價格，也有一定的極限，當達到極限的時候就會出現崩盤。那麼就需要在極限和崩盤之前，開始穩定的增長，緩步的回落。
房地產行業，價格回調已成定局，沒有任何異議。
社長財經
300萬以下常住人口城市全面放開落戶政策是增強人口流動性的有力政策，並且也可以促進人才和勞動力朝著一定的方向流動。一說到戶籍政策很多人就會很快想到樓市，沒錯與戶籍息息相關的其實就是房子，因為過去我們只有有了住的地方才能落戶口，才能落個人的戶口。因此300萬以下常住人口的城市放開戶籍政策人們首先想到的就是對樓市的影響。那麼該政策的放鬆究竟會不會帶動著300萬以下常住人口的城市的房地產市場走向繁榮呢？
落戶政策實為促進，並不是直接對樓市的利好
放開戶籍政策還是放開300萬以下人口的城市就是說人口需要有一定的流動方向。現在來看大城市尤其是一線城市的落戶政策越來越難。二線城市都有人才學歷、能力要求。只有300萬以下人口的城市全面放開戶籍政策。那麼這些城市能夠真正吸引到的外來人口大多數一定就是農村向城鎮流動的人口，也就是解決1億農村戶籍居民進城的這部分人。
人口向上流動一級
300萬以下人口的城市自身吸引力有限，因此這些城市所吸引的人口就是向上流動一級的人口。但其實對於很多農村戶籍的人口來說，自己並不是很希望進入城市戶籍，畢竟農村戶籍目前尚有很多利好生活的政策。因此小城鎮人口向資源更好的上一級城市流動的情況應該會比較多。
較弱省份的省會城市得到加強
目前西北等地還有幾個省會城市人口數量較低，低於300萬人口。因此這些西北的省會城市會受到政策的影響吸引省內人口向省會城市流動。省會城市資源更好，基礎設施齊全，生活條件更好，未來落戶政策能夠將這些弱省會城市不斷加強。
人口帶來了樓市需求
既然是人口的流動一定會帶來樓市的需求。只不過人口流入種類的不同帶來的樓市影響也不盡相同。對於非省會城市的人口流動來說，帶來的購買力一定稍弱一些。但是省會城市的人口進入會對當地的樓市產生較明顯的影響。
現在看來，如果戶籍開放的城市是再上游的城市，那麼對當地的樓市影響一定會比較大。之所以放開300萬以下人口的城市，就是說明政策已經考慮到了人口流動對樓市的影響問題。
房產老J
俗話說“外來的和尚會念經”，這句話還真的有道理，因為一個老外關於戶口的解釋太到位了。
當我們習慣了戶籍制度之後，感覺一切都很正常，比如外地人不能在北京上海買房子，除非你拿到了當地戶口。
但是，這種制度對老外來說就很難理解了，同樣的公民，有著唯一的居民身份證，為什麼不同的城市享受的權利不一樣呢？
對他們來說，無論在哪一個城市居住，買房還是租房，完全依靠個人喜好，根本不存在戶口的問題，更不存在限購的問題，當然也就不存在子女上學和高考的問題。
他研究了很長時間，得出一個結論，我們的戶籍制度其實就像城市護照，跨地區就像跨國家一樣，雖然你可以在各個城市之間隨便旅行，但是你只能屬於自己的城市。
你覺著這個外來的和尚對戶籍的理解到位嗎？我覺著他說的非常經典！
現在我們的戶籍制度仍然沒有放開，如果你想到一些城市去落戶，尤其是一些大城市，難度是非常大的，因為不但涉及到買房問題，還涉及到其他一系列的權益，比如教育、醫療、社保等等。
這有點像錢鍾書的《圍城》，外面的人想進去，裡面的人想出來，如果真的出來了，恐怕就進不去了，所以很多人只好不出來，別人也就進不去。
關於這個問題，好比是圍城的牆被打破了，會發生什麼情況呢？裡面的房子價格會漲還是會跌呢？我想結果是顯而易見的。
剛開始，想進去的人非常多，圍牆一旦被拆了，裡面的房子價格肯定會暴漲。
但是，當房子價格漲到一定程度之後，很多人都習慣了沒有圍牆的生活，房價也就降下來了。
互金直通車
在當前“房住不炒”房地產市場調控定位下，人口流動正在成為影響房價的最重要因素之一。也因此，日前國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》（簡稱《任務》），引起了市場對房價上漲的討論。《任務》提出“推動1億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展”“繼續加大戶籍制度改革力度”等內容，有輿論誤以為此舉是為樓市調控“變相鬆綁”。
分析人士指出，落戶放開是要讓那些為大城市做出貢獻的新市民住有所居，與“房子是用來住的，不是用來炒的”基調相一致，“落戶放開”不等於“樓市鬆綁”。但是，客觀上市場對住房的需求會出現上升，各城市應落實好“一城一策”，推進租購併舉、多渠道保障住房供應，防止房價波動激化供求矛盾。
呈家立業
不管戶籍制度怎麼變，大家也不要想著房價會下跌，同樣更不要指望炒房賺大錢，因為房價大漲的時代結束了。就目前來看，“房住不炒”的基本原則毫無鬆動跡象，那麼穩房價就是關鍵目標之一，房價不可能大起大落的。
近日，國家再放大招，《關於促進勞動力和人才社會流動性體制機制改革的意見》正式出爐，這意味著我國戶籍制度迎來鉅變。於是就有人躍躍欲試，一定想著這下房價又要開始“大漲”了，那麼接下來的房價真得還會“上天”嗎？
我們不得不承認，隨著落戶政策的全面取消或者放寬，必將有大量人口（預計還將有5億農村就業轉移人口城鎮化）湧入部分熱點城市，很可能會伴隨著新一輪的購房需求提升。
但是，全面取消常住人口300萬以下城市的落戶限制，除了對部分熱點城市的房地產市場帶來一定利好作用外，是不可能導致房地產市場整體的大幅波動的。
因為放寬落戶限制是為了更好地滿足工作及真實居住的需求，這是我國人口出生率逐年下降趨勢下的人口紅利消退影響下的必然。與此同時，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位並沒有任何改變，各地樓市調控政策也能夠支撐起一個穩定健康的房地產市場。今年以來，全國各地發佈的調控政策已經500次，對抑制房價過快上漲起到了至關重要的作用。
因此，就算是放寬落戶限制，但有國家對房地產市場穩地價、穩房價和穩預期的調控目標，在“房住不炒”的形勢下，樓市也只能繼續按照平穩態勢發展，尤其是金融監管部門對樓市採取定向貨幣緊縮政策，使得房地產市場普遍面臨著較大的融資渠道收緊壓力，這種情況下，想要大漲那就是“作死的節奏”，除了小幅降價促銷別無選擇。
東震木
現在並沒有全面放開落戶。近日，中央和國務院發佈《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
對於這些城市的樓市來說，可能會有短期的借勢炒作，部分熱點城市因此受益，但是最終影響不會太大。
一方面，房住不炒的調控政策不會改變。另一方面，這些城市吸引力有限，而且一般也沒有特別嚴格的落戶限制，或者即便有限制，也沒有太多人願意去落戶。
對於開放落戶政策範圍內的這些城市而言，放開、放寬落戶條件後，能不能正真吸引人口留住人口住才是關鍵，考察的是一個城市的綜合競爭力。
對於一些發展比較好的城市來說，放開落戶可以促進人口流動，客觀上也會釋放新的購房需求，有利於未來房地產市場的活躍，的確在一定程度上利好樓市。
而一些城市資源和優勢本身就比較枯竭，發展弱，對年輕人尤其是高層次人才的吸引力並不強，在這種情況下，即使放開落戶，仍然會持續面臨人口不斷流出的窘境，更別提刺激房價消化庫存了。
上林院
回答：城市戶口已經沒有什麼優越性了，房子降價是再正常不過了！
過去城市戶口，優越於農村戶口！
現在，農村戶口略優越於城市戶口！
全面開放落戶條件，說明：基本沒有什麼差異！
現在，持戶口人，可以，在任何城市或農村居住，不需要辦理暫住證等其它的什麼手續了，各城市已經形成了這種格局！
宜居城市，懇定吸引大眾！
氣溫、交通、住房等等條件優越、房價適中或適合個人條件的，這樣的城市，房價會比較平穩，或略微上揚。
其他城市和地區不容樂觀，降多降少跟當地實際環境等條件密切相關。
房地產整體，應該是穩中有降！符合自然規律。
個人觀點，請參考！
學海無崖德做舟
認為還是穩定為主，不會大跌也不會大漲，一二線城市以漲為主，三四線以小幅下跌為主，哪裡都有漲的樓盤，哪裡都有跌的樓盤，只是比例不同。表面限的是房價，實際限的是需求，但需求限不限都在那擺著，年輕人專業人才進大城市，農民進城，陸續增長三四個億城市人口，誰不想有個穩定溫馨的港灣。現在只有把問題交給時間，在等“存量少了，工資漲了，供需基本平衡了，經濟結構調整差不多了，該上上車的上的差不多了”的那一刻。
