人民币汇率破7，楼市有可能会加速降温。

房价之所以下降，是因为经济增速下滑，居民收入不足以支撑如此高的价格。即便是动用了银行贷款，当收入不够还房贷时，就一定会出现断供的情况。

为了稳定经济，避免因大规模弃房断供带来的系统性金融风险，以及通过促进消费拉动经济，保股市稳定，保汇率稳定，保外汇储备规模，就成为必然选择。

以最简单的逻辑，广义货币M2短短十年间增长了近三倍，房价因此普遍翻番乃至翻几番，成为物价上涨中最突出的一环，还是最沉重的一环。那么，国内货币大幅贬值，汇率却保持相对稳定，没有出现跟房价暴涨一样反方向的暴跌，完全依赖于外汇储备及对汇率的细心呵护。

通过保持外汇储备规模，通过大手笔买入人民币，通过发行央票提升空方成本，汇率得以稳定。

破7不可怕，破8也不可怕，可怕的是对于未来的预期。

货币持续贬值，为了保护财富不缩水，高净值人群向海外转移财富的信念会异常坚定。不管我们如何看待李超人，他的做法就是最明显的代表。

如果没有限售限贷，炒房客以及多套房的富裕阶层都变现兑换美元的话，外汇储备是远远不够的。这也是限制外汇的根本原因，也是稳定经济的必然选择。

如今，7已经是一个风向标，一旦破了，会对已经有较高预期的人群产生重大影响，加速财富外流，而楼市流动资金也将缩水，房价将会加速下降。

财智成功

汇率的波动牵涉到政治、经济等各方面的因素。尤其与经济的景气度，外贸收支关系密切。我国经济处在低迷期，外加中美贸易摩擦，加剧了资本的流出。贸易战看似与房地产无关，但最后一定会传递到房地产行业。美国增加关税，意在抑制中国出口，出口缩减，外汇就减少。我国实行的是强制结汇，就是说，企业赚取的外汇，必须兑换成人民币才能用于生产。美国打贸易战也就是打的我们的这个弱点。贸易顺差大，我国企业赚取的外汇多，国家强制结汇后，就要发行相应价值的人民币，外汇越多，人民币发行越多，2017年，我国gdp大概是12万亿美元，其中外汇储备占到了26%左右，1/4强。如果贸易战不可避免，外汇就会减少，国家就会相应的回收人民币。所以说，货币发行是以日益庞大的外汇储备作为人民币的信用背书的，而中国房产泡沫的形成与货币超发有直接关系。

市场流通人民币减少势必影响楼市价格走势，人民币对美元是否破7，是人们的心理价位，就像大海里游泳警示标界一样，过去一点和在标界里边一点没什么实质的区别，但却是人们心理的安全与恐惧临界点。所以说破7，会带来很多后遗症，楼市降温会不会加速不能简单地说一定加速或不加速，但对楼市一定有大的冲击。外汇减少，人民币回收，M2减少都是对楼市的利空。

不是你丢的不要捡

汇率破7与否房价都要下跌。

逻辑如下首先中央政策是房住不炒。其次货币供给也就是贷款限制措施比较严格，没有新增资金的情况房价必然下跌。

第三贸易战预期已经没有那么大，所以破了7与否表面上和房价下跌没有直接关系。但是对经济影响比较大。众所周知贬值利于出口企业，升值对出口企业是一种打击。譬如订单说5美元1件丝绸衬衫，签约时的汇率是1美元兑8元人民币，那么出口商只要把成本控制在每件7元，每出口1件就可赚1元。新情况是签了订单之后人民币升值，譬如1个美元只能兑6元人民币，那么如果其他不变，这位出口商每出口1件衬衫就立刻要赔1元人民币。反过来，倘若期间人民币贬值，出口商就多赚了。这时候，“倒霉的”就轮到进口商：实际成本与订立进口合约时估计的成本相比，无端端多出来一截，把进口利润活活吞掉了一大口。

但是负面影响也很大，比如加速资金流出，对金融能市场和货币供给会有一定的打击短期会出现紧缩局面。目前没有大幅贬值和大幅升值的基础！这点对货币需求量较大的房地产形成不利因素。

目前中国的经济总体运行健康，国家高度的宏观调控能力下中国经济不存在大幅变化的可能。所以人民币没有向上下剧烈波动的空间。

房价周期个人判断进入3-5年的下行趋势。