“銀十”將至，青島將迎來一大批新房入市，根據青島新聞網房產頻道統計，10月份青島預計將有40個新樓盤將上市加推。其中，首開新盤共有10個，另外30個樓盤將加推新房源上市。
按區域來看，10月份將要上市的新盤中，位於青島主城區的不少，市北區有3個新盤，嶗山區有2個樓盤，還有李滄區的1個樓盤都將在10月上市加推。
改善購房請注意10月主城區大盤集中亮相
其中，市北區的萬科新都會1907將首開，主推產品為戶型128-142㎡的三居和四居；金沙中糧祥雲項目的小高層住宅也將首開，具體房源信息尚未公佈；海爾地產世紀觀邸預計將在10月加推新樓座，主力產品是142-175㎡大戶型；嶗山區的山鋼東部新天地將推出37-56㎡的loft產品；還有魯商藍岸麗舍，10月將推出面積150-300㎡的洋房和聯排別墅；李滄區的新盤青島印象灣10月將加推新品，主推85-110㎡的16層低密度小高層。
除了主城新盤不少之外，作為新盤大戶的膠州和西海岸，10月也將不負眾望地迎來“開盤潮”，分別將有13個新盤和10個樓盤排隊上市。
西海岸10個新盤 全部主推大戶型
首先來看西海岸，縱觀前三季度青島樓市，西海岸一直是推盤大戶，”銀十“到來，西海岸樓盤預計將有10盤上市加推。其中，海信花街小鎮將在10月中旬首開185-211㎡疊拼別墅；天一鏡臺山汀瀾預計在9月底10月初加推新品，戶型區間在85-142㎡，主力產品為套二套三；備受矚目的豪宅新盤萬科翡翠長江將在10月首開4#樓座，主力產品是165-230㎡的大戶型和超大戶型；綠地國際花都加推將加推1#3#5#號樓洋房，主力戶型在125-175㎡之間；綠地望海領御預計10月加推最後一棟樓座，戶型面積105-120㎡；建邦觀海府邸將加推120-198高層住宅；銀盛泰書香泮城主推104-118㎡電梯洋房。綜上來看，西海岸10月上市的住宅類新盤大都以大戶型為主力產品，小戶型是“一房難求”。
另外，10月西海岸還將有東方時尚中心加推42#號樓，主推面積40-50㎡公寓；還有老膠南片區的純新盤西紅市預計在10月15日開盤，主推100-300㎡三層商鋪產品；麥迪紳澎湃島加推71-1200㎡商鋪。
膠州將有13個新盤入市其中3個純新盤
從去年至今年，膠州樓市開始展露頭角，並逐漸成為青島樓市版圖中炙手可熱的板塊之一，房產大鱷頻繁來此拿地。今年4月開始，這些大盤就要陸續開始上市，根據媒體報道，甚至出現有新盤售價突破2萬線。不過，對於主城區的購房者來說，膠州板塊中名氣比較大的還當屬膠州開發區，這裡也是知名房地產企業最早開拓的板塊，隨著近期膠州撤市劃區的確切消息出來，膠東新機場主體封頂，8號線新進展頻頻問世，膠州未來將融入青島15分鐘生活圈的願景已經近在眼前。
10月膠州預計將有13個新盤入市，新盤供應量已經達到了年初以來的“最高點”。10月花樣年碧雲灣將推出29-31層高層和6層洋房，戶型面積95-160㎡；協信天驕觀瀾國際社區將推出115-213㎡的合院、洋房和疊拼產品；保利叄仟棟10月主推123-133㎡寬幕湖景洋房；楓林小鎮預計10月底推出123-173㎡洋房；新城璽樾將推95-130㎡小高層房源；鼎峰中央公園加推110-140㎡高層產品；昱苑金岸麗景將推出89-160㎡洋房和小高層；聯誼景尚藍灣預計10月首開，主推97-133㎡洋房疊拼；樾府要推113-140㎡高層洋房。
還有興源巴黎城要推新盤三棟高層，主力戶型115-141㎡；旭輝銀盛泰錦悅都加推出125-140㎡的精裝修洋房；天一仁和悅海大觀將首開C地塊，戶型面積97-142㎡；觀瀾文苑首開115-22-㎡人才公寓。
城陽5個|即墨4個|平度2個新盤10月上新
除了上述新盤外，還有城陽、即墨、平度的新樓盤項目將在十月上市將推，物業類型涉及洋房、別墅、公寓、高層住宅等。
其中，城陽區的長水山莊主推227-342㎡平層聯排產品；鑫江合院將首開135-270㎡疊拼、聯排和少量洋房；青特花嶼城預計9月底10月初將首開97-155㎡高層和疊拼；佳兆業水岸新都主推142㎡疊拼別墅。高新區新城雲樾曉苑預計10月中下旬推出100-140㎡小高層房源。
即墨區的海信千畝園預計9月底10月初將推140-200㎡疊拼聯排；恆大悅瓏臺推出四期裝修洋房；魯商中央公館將首開127-147㎡小高層戶型；中交中央公元將推出2#號樓和7#號樓，戶型區間在90-120㎡間。
平度的新盤項目平都壹號院將推出18#號樓25#號樓，戶型在108-150㎡間，金荷相府將推出106-190平米的高層和洋房。
業內評述：
10月新盤多開發商開始讓利促銷 購房者觀望情緒濃厚
業內預測10月樓市：對於開發商來說，為了完成年度計劃，銀十將是最好有一個售房“衝刺季”。其實從9月開始，新房市場上就已經出現了少數樓盤打折促銷，以求贏得購房者青睞，提高銷售業績。對此業內專家表示，截止到目前，樓市政策並不是特別明朗，銀行房貸利率也鮮有優惠，公積金新政將大批購房者擋在門外，使得市場上觀望情緒濃厚。
不過最近坊間傳聞有消息稱下半年銀行房貸利率會有所放鬆，如果真能如此，對於購房者尤其是剛需購房者來說應該是一個好消息。開發商開始採取讓利優惠來爭搶客戶，如若加上房貸利率放鬆，那麼就會出現一個購房“窗口期”，剛需購房者可適時搶佔先機，入市選購合適的新房。
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