【項目簡介】

出-租面積：大小面積都有，整層2245㎡

租價：120—150/㎡

出-售面積：94㎡起，整層2245㎡

售價：均價8.5萬/㎡

裝修：毛坯、精裝都有

層高：寫字樓4.5m，淨高2.9m；商業層高5.1m

使用率：辦公63-70%；商業50-75%

物業費：22元/㎡/月

空調費：12元/㎡/月，早8晚6.30

停車費：1000/月卡，臨停前15分鐘免費， 15元/時，60/天封頂

車位數：項目專用162個，片區共享1565個，其中252個充電樁

樓層：地上32層，地下3層

出-租樓層：2-29層，30-32層為香江集團總部辦公

出-售樓層：7-15層，70%開發商自持，30%對外出售

高度：158m

標準層面積：2245㎡

總建面：8.1萬㎡，其中辦公面積5.3萬㎡

入夥：2018年

深圳前海·香江金融中心：一 三 九 O 2 3 1 八 二 O 一

【項目基本信息】

開發商：深圳市香江供應鏈管理有限公司

用地面積：4223.5㎡

物業管理：高力國際

電梯：14部客梯，2部消防梯，進口日立電梯

大堂：11.1米，寓意三強卦，集陽剛之氣，聚財納福

網絡：光纖入戶，各大運營商均可接入

幕牆系統：深藍色LOW—E中空鋼化玻璃幕牆

電力系統：雙迴路供電

項目性質：

產權年限：2013.11.27—2053.11.26

自貿區藍拱門

今年，前海迎來11週年，也是前海確定轉型重新出發的時刻：從深港合作區、自貿片區提升為國際化城市新中心，這是規劃的革命性提升，也不斷刷新人們對前海的認知。集國家戰略、產業、資本、企業、人才等萬千寵愛於一身的前海，就註定了它的尊貴，這裡將海納百川全世界的財智精英，形成科技金融人才聚集區。

佔地14.92平方公里的前海，分為媽灣、前灣、桂灣、大鏟灣四個片區，每個片區功能不同。

媽灣片區，定位為一帶一路國際經貿合作先導區，引領灣區城市新中心建設的樣板區和增長極，也是前海城市發展的戰略高地。

更重要的是，從整個南山的產業發展地理來看，媽灣片區一肩挑二頭=前海（現代金融產業）+高新南（高科技產業），相當於疊加著紐約灣區的金融優勢+舊金山灣區的科技優勢，成為整個前海地區高價值產業的重心。

從地理環境角度來看，南山半島，位於深圳最高山脈梧桐山和第二高山脈鳳凰山之間，蘊含了跨龍騎鳳的寓意。而依山看海的媽灣，既有山的沉穩靜謐，也有水的八方聚財，風水極佳。

正是在這片上風上水的寶地上，最早建成了前海的辦公樓集中區，香江金融中心、金立總部大廈、香融中盛總部、前海自貿、信利康總部、順豐總部、世茂前海中心，七棟大樓共同組成了“媽灣七子”，並以天罡北斗陣馳名於深圳寫字樓江湖。

“七子”中最早建成的大師兄就是——香江金融中心。

香江金融中心位於前海新區臨海大道與興海大道交匯處東南側，處於前海新區重要城市節點，是前海率先交付的超高層寫字樓項目。

項目佔地4223.5㎡，總建築面積81475㎡，樓高161.3米，地上32層，地下3層，裙樓6層為商業，塔樓7-32層為寫字樓（20層為避難層），標準層面積約2200平方米，層高4.5米，設網絡架空地板，地下停車場設電動汽車充電站。

商業2-4層可通過連廊與同片區商業連通，共同打造區域商業中心，創造出人性化、立體化、生態化的城市公共空間，為人們提供購物、休閒、娛樂、辦公的都市生活場所。

香江金融的開發商是前海首批15家“前海合夥人”之一的香江集團，他是前海首批引進的15家企業中唯一的金融控股集團，也是國內最早投資金融業的民營企業，在前海建立伊始，就深度參與了前海的開發。

作為總部大樓，香江金融中心辦公樓物業中的70%由開發商自持，僅有30%的可售物業，

交通區位

樓層分佈圖

5大硬件優勢

平面圖

大堂

電梯廳

室內

窗外景色

窗外景色

項目1-6層共10000㎡高端定製商業，涵蓋銀行、金融、證券等商務配套；大型中西餐飲、特色主題餐廳、休閒飲品、員工餐廳、商務宴請等餐飲業態；康體、健身等放鬆場所。

2層3層4層設置連廊與周邊世茂前海中心大型商業體一體聯動，滿足周邊寫字樓高端金融客群的業務洽談及品質生活所需。

項目還配置了前海唯一的健康管理中心，也是國家衛生部評定的前海首個亞健康管理基地。整合全球名醫資源，提供中醫亞健康管理、高端健康體檢、脊柱治療、醫美抗衰、名醫綠色通道、301醫院遠程醫療服務、太空睡眠艙等。

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本文作者：樓小寶，8年寫字樓租售經驗，實地看過700多個樓盤，對寫字樓市場有很深的理解，歡迎交流。

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