受到调控持续作用影响，北京楼市“金九”成色不足，使得“银十”的关注度更高。数据显示，今年“十一”黄金周北京新房及二手房网签量均较去年同期有明显提升，但从近五年黄金周北京楼市成交量来看，新房市场成交量虽创近三年新高，但二手房交易量为近五年来签约量次低，整体呈现低位企稳状态。
“跨越市场周期来看，无论整体楼市的冷热程度如何，国庆假期均非成交高峰。而由于度假返乡人群基数的庞大，对购房形成分流，使得这一阶段的楼市通常会表现出成交低迷的现象。”尽管今年国庆假期，北京新房、二手房的成交量较去年同期增幅较大，但合硕机构首席分析师郭毅指出，国庆假期的楼市成交表现并非一定亮眼。
“新房市场因供应大增而造成库存激增，去化艰难，预计四季度北京新房市场还将出现整体市场成交提升与单盘个案销量欠佳的市场矛盾。至于二手房市场，由于新房市场入市限竞房500万套上下的套均总价，与二手房的平均交易价格形成直接竞争，在新房、二手市场的相互博弈下，将导致四季度北京二手房交易量再度进入低位运行状态。”就四季度楼市成交情况，郭毅如此预测。
在许多业内人士看来，“金九银十”不再或许不仅仅是偶然事件，未来楼市调控将延续常态化、持续收紧态势，投机需求将被持续遏制，市场成交热度将逐步回落。
有业内人士认为，“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。
“多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟说。
合硕机构首席分析师郭毅给出的数据显示，今年国庆黄金周期间北京新房商品住宅成交170套，同比去年上涨67%。
比如，节前公积金新政的执行，对购房需求形成了新一轮的抑制，同时，对市场信心造成影响，使得北京楼市投资投机需求遁形，对价格敏感程度较高的刚需自住客群也保持观望态度，仅靠改善客群支撑楼市，因而成交量处于低位。
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