房价似乎没有下跌，房地产股下跌。上周，它继续回落。它只在上周五休息了一下，周一是另一个阴。上周五房地产行业最大强势成为周一最大的卖空力量，收盘跌幅超过4％，创下年内新低。此后，神湾房地产指数年内下跌22.43％，整个行业的市值已经蒸发超过5000亿元。
那么，房地产股下跌的原因是什么？这是否意味着房价预计会下跌？这是否表明房地产公司的业绩将会下降？这是否意味着房价的转折点真的到来了？我们需要辩证地从许多方面：
首先，房地产股下跌的直接原因是货币安置政策的改革。最近，房地产市场的负面新闻仍在继续。在上周初，市场传言改变了政策，很快国家开发银行澄清说该声明并不代表银行。当地政府转发代码升级房地产市场监管，西安、长沙、昆明、重庆、杭州等城市已出台相关政策。此外，住房和城乡建设部等七部委近日联合发布了关于预防侵犯一些城市群众利益的通知，以控制房地产市场的混乱局面。 》，在30个城市开展治理房地产市场的混乱特别行动。
其次，房地产股的下跌也直接关系到市场的直接氛围。自2月以来A股的疲软来自于资金和情绪而非基本面。就净破库存数量而言，今年第二季度A股数量达到278，创2005年以来的历史新高。历史上，A股净多头股票数量处于底部。市场经常急剧增加。市场整体估值低于上证综合指数2638点。
第三，房地产股继续下跌，明显表现不及市场，这可以视为去年第四季度异常市场的调整。自去年以来，无论是A股房地产股还是港股，中国房地产股都涨得太多，而且很多房地产股已经上涨了好几倍。目前的下跌也是对去年市场飙升的调整。
第四，房地产销售仍然很受欢迎，而且表现一般都很好。房地产市场似乎并不像股票价格表现那样黯淡。从上半年的数据来看，已有7家公司销售超过1000亿。据有关数据显示，上半年中国恒大地产销量达2891亿元；碧桂园、万科房地产销售额突破2000亿元。格陵兰控股、保利地产、融创中国、中国海外房地产等4家公司销售超过1000亿。五，恒大的折扣促销对房价意味着什么？昨天，有关恒大国家房地产88％折扣的消息被放映。恒大此次在这个国家制作了免费广告。事实上，这种营销方法经常被恒大使用。早在2011年以后，恒大的折扣价已经习惯了近期，如2015年的、2016也推出了这样的促销活动。恒大的折扣销售可能仅仅是因为它希望加速资金的高流动性。
第六，房地产企业的转型将是大方向。对于万科的定位，余亮表示，回应股东要求进入"房间"，去"房地产"更符合万科的未来定位。在"十年后，万科不再是一家房地产公司，它是一家优秀的服务提供商。在未来，每个人都想到万科，这是一个美好的生活，而不是一个房子。 "余亮还强调，万科的两条明确主线没有改变，一方面是城市发展曲线，另一条是人们变化曲线。万科的核心价值观始终以人为本，令市场充满激情。
恒大健康产业集团正式宣布以67.46亿港元收购香港世英公司100％股权。对于恒大来说，除了房地产基因之外，"多样化"也是它向外界展示的标签，受到质疑。在这方面，许家印经常将"房地产作为夕阳产业，并且总是缩减"。孙宏斌曾经说过，在中国消费升级的时代，他仍然对大型娱乐业持乐观态度。 2016年底，Sunac选择投资乐视。 、 Le Shizhixin 、 LeTV，全面参与在线视频内容、电视硬件和电影内容制作。
房地产股暴跌，这可能与很多因素有关，房地产政策的原因，股市本身的原因，以及房地产业转型的原因。至于是否意味着房价下跌的拐点，我们将拭目以待。
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