北京租房小偵探
謝謝網友“北京租房小偵探”的邀請！又是第一個回答，拋磚引玉。北京房租下降是必然的，也是必須的，這倒不是因為開通燕郊地鐵，而是房屋市場的自身發展的必然。
我只簡單說兩個因素，一是最高層集體會議的決定，在主要城市大量建設租賃房，除了地方建設外，所以開發商都必須按一個比例建租賃房，如果你關心高層政策動向就應該知道，政府提供的租賃房就會有個惠及租房者的價格，這個價格也會是房屋租賃市場的指導價。
二是北京本身房屋空置量很大。據官方數據，北京房屋空置率是20%，按每套居住2—3 人，北京有2170.97萬人，應該居住著700—1000萬套房子，總房屋應該在880—1250萬套，（這是反推出來的數據）總房屋量的20%空置，那就有180—250萬套空置房。
這些房屋空置的原因是什麼？
一個是準備增值後出售的，就是炒房囤房的房子。
第二是為孩子準備的婚房，很多家庭為孩子預留的房子是不會出租的，因為出租就必須投入大筆資金裝修，而通過房租很難收回這筆裝修款，等到收回了，房子又舊了，又要裝了，況且，中國人的習俗裡，新婚還是新房好，被別人住過的叫二手，這對於娶老婆的人是不願聽到二手的，還有，有些租房的人把房子當同居房，中國很多地方是不允許自己的房子被別人同居過的，這有禁忌，即使出租，一定得根據習俗辦個手續。我瞭解過很多城市的空置原因都是這個，因為有條件，提前為孩子準備好結婚房子。
我們現在是討論房租，這些空置房肯定不會出租，但我們知道中國走向了老齡社會，如果兒子結婚住進新房了，那些老房子就會慢慢進入租房市場了，人要老去這是自然規律。
我從豐臺住到西城，住過幾個小區，每個小區都瞭解到有一二十個獨居老人，僱一個保姆照顧，這些房源遲早都會進入市場。
還有房價下降也會引起租金下降。今年的北京房價就降了約10%。
鑑於國家加大租賃房建設成為將來建房市場的主要力量，鑑於大量空置房會有部分進入租房市場（徵房產稅也會逼出一部分房子用來出租），還有因為北京的戶口限制以及高房價讓許多北漂看不到享受北京優質資源的機會，北漂不會大量增加，所以，北京租房價格將來是會逐步降低的。
不知我的解釋你是否滿意，我是怎樣判斷就怎麼說，沒有顧忌也沒有私心，知無不言。謝謝信任！
無語石1
我的回答最專業
北京到燕郊不可能開通地鐵。
第一，目前國家發改委提高了城市地鐵修建標準，人口300萬，gdp 3000億 燕郊目前人口130萬，gdp 幾百億。因此國家發改委不可能通過批准。
第二，目前國家發改委並沒有收到這條地鐵線申報，或者北京平谷線要路過燕郊的方案。因此地鐵通燕郊完全是謠言。
第三，正常北京地鐵，是北京市交通，或城市規劃部門提出設計方案，目前並沒有設計到燕郊的線路。
第四，不要告訴我平谷線已經開工建設了，路過燕郊，我告訴你，這條線就沒有批准，也沒有開工，但因為忽悠的人太多，沒辦法收場了，所以現在說法是，平谷線停工。
第五，有腦子，你就應該知道，地鐵一公里10個億，修到燕郊30公里都少說，要投資300億，北京投資新機場才980億，財政壓力都不小了，花300億給130萬人口解決交通，還不符合北京疏散人口的思路，修好了賣地錢也不給北京，你覺得北京市是大傻子？
結論就是不要意淫了，等地鐵通了，你再做夢吧
70純度
謝謝
現在的情況是，北京的房租還在慢慢漲價；我的朋友，朝陽望京的，他家現在居住的房子可以出租10000元，她在通州運河大街的小二居現在是出租4000元。
北京現在正在進行新的規劃佈局，隨著違建拆除，很多草根不得不從平上樓，稍微沒條件的只能離開；北京拆違二年來，拆違沒有一億平也差不多了！隨著，大興火災事件，市政府更下定決心拆違，目的是管理制度化正規化，還人民一個好居住環境！…………必然引發租金上漲。
批發市場關停一大批，小工廠小作坊遷址或搬離，但是，市政府統計居住人口並沒有發生太大變化，好像減少2萬，近郊農村拆遷，都需要租住，所有租金上漲必然。
燕郊是一些北漂成就感的處所！但是大部分是自住房，有幾套外租的是少數。燕郊租金也不貴！我朋友在距鐵道不遠有一居室，出租現在好像是1200元？？？！（存疑價）
回到題目：認為，就是開通地鐵，北京的房租也不會降！因為，草根離去，高端大氣上檔次的人聚集在首都核心區，什麼人就住什麼區位！人家收入不在乎漲那點錢！藍白領必然被租金阻擊出高端高品質的首都核心區！！
現在的北京，應當叫副中心。副中心正在建設，是花園式建設，是森林城市的概念。居住環境優雅舒適是主流，合理的人口合理的居住是必然，未來副中心的租金不會降，而是，隨著友誼醫院、安貞醫院、人大附中、景山學校等越來越完備，你認為房價和房租會下降嗎！！！
本人認為，隨著北京規劃的更加合理，功能劃分更加明確，環京的河北縣市，必然成為衛星城。燕郊、大廠、香河就是這些衛星城中最佳位置！！！如果在這幾個縣有樓房，漲價必然，租金豐厚必然。但不會影響北京的房租，關鍵是居住的人不一樣！！
總結：素食、陽光、朝氣、清快、輕鬆的活才叫生活！！！😄😄😄😄👀🌹
心勇4
地鐵平谷線批覆反反覆覆但是肯定已經開工建設了，因為北京市和三河市政府公示已經早就公開發布了不是什麼忽悠謠傳。2020年通車後將極大緩解京通高速的擁堵並利好燕郊房地產及租賃市場北京的房租必然會降低。尤其是通州朝陽順義。
金財經智庫協會創立
短期不可能開通。跨省的軌道交通，存在建設資金分配，票務清分，運營主體……的問題。不過現在有京津冀一體化辦公室管理，將來也許能通地鐵，但票價不會跟北京普通地鐵一樣，參考機場線吧。所以跨省地鐵通勤不現實，對北京房租沒影響。
大花怪
高鐵現在已經通了，也沒見北京的房租下跌啊。。。通州順義還有很多地方的，，，還沒到山窮水盡的地步，非要去燕郊租房子，跟炒房的那幫人不是一撥的😂
寵254583327
不會。北京是北京；燕郊是燕郊。必須用時間和金錢來決定。能住北京的，不會去燕郊住；該住燕郊的繼續住燕郊。經濟決定住哪裡。
用戶4718406159013
不會～燕郊地方太小人太多～
Cally李海春
燕郊開通地鐵就能把北京房租拉下來，想的未免也太天真了吧！
肉肉擦汗
不會。北京城的房價不漲已經不錯了。
