01
前兩日，2018年中國房地產總裁峰會在上海舉行。
這其中，陽光城吳建斌、旭輝林峰、鏈家左暉、新城歐陽捷四位大佬輪番發言，金句頻出。
看完之後，覺得大佬的發言，對於未來樓市走向定調，以及現階段是否適合買房的話題，具有前瞻性意義。
為什麼這麼說呢？
從新城歐陽捷總的發言來看，未來樓市以“穩”為主，雖然不再是經濟的“火車頭”，但仍然是“壓艙石”。
整個市場來看，市場最早可能在2019年春節前後回溫，稍晚可能在明年兩會之後（回溫），最遲不超過明年年底（回溫）。
回溫是什麼意思呢？
意思就是有別於當前市場，土地流拍明顯減少，房企降價促銷減少，二手房降價明顯減少，整個市場處於一個成交量和價格相對穩定、但並不火熱的底部狀態。
我們知道，當前房地產市場確實遭遇了冰凍或寒流，客戶觀望情緒濃厚，很多人問我現在該不該買房。
前幾天，粵港澳大灣區的某盤，居然開出了“沒有漲幅我們買單”的購房承諾，其兜底促銷回流資金之意圖，非常明顯。
由此，從這三方面看，當前樓市處於一個不斷探底的下跌階段。
在這個階段，購房者最重要的是持幣等待觸底，等到價格和成交量穩定後，再尋機入市。
02
可能有朋友要問，為什麼你會判斷，最快2019年春節前後、最遲明年年底這個時候會觸底呢？
這是因為，中國只有三到五個一線城市，卻擁有14億人口，相對美國3.26億人卻有紐約、洛杉磯、華盛頓、芝加哥四個一線城市，仍顯得很稀缺，且中國一線城市不像美國，中國的一線教育、醫療、商業、行政等資源非常集中。
雖然嚴厲的戶口、社保政策限制了人口落戶買房，但在龐大的人口基數下，每年都會產生一批新的剛需購房者。
所以從這方面來說，一線城市仍然是稀缺的。
當前低迷的房價現狀，只是過去兩年突發性嚴厲限購政策的休克體驗，而如今政策已然穩定，緩過來就好了。
對於很多人來說，一二線城市的房子，並不是買不起，而是沒有資格，導致買不到。
但是長期來看，一二線城市的人口吸附力仍然存在，一旦這些人有了購房資格，該買房的，還是會買房。
對此，鏈家左暉就說：
7.5億購房者一年買1500萬套房比較確定。中國未來的城市群會發生很大的變化。
更為重要的是，在這些城市群中，二線城市的房票價值開始凸顯。
目前很多學生考大學，選擇城市與選擇大學、專業同樣重要。
很多父母等孩子讀完大學，就準備或已經將戶口遷到孩子所在城市，只待孩子找到工作能夠還款就買房。
03
當然，剛才我說最快明年觸底，並不意味著明年房價就會回暖。
按照新城歐陽捷總的觀點，未來樓市一定是“大穩小亂”，整體格局是大穩，也是政策訴求，各地城市有小亂，小亂不影響大穩的格局。在這種整體格局下，樓市將回歸“零增長”區間。
因此摩拳擦掌的投資客們，不要幻想限價令會放開。
在一二線城市，未來五年都可能不會放開。
由此，從這方面看，2019年，將會是自住需求購房者的最佳時期。
04
說實話，看到這麼多地流拍，我腦海裡想到的第一件事，不是房價要跌了。
而是這麼多地，在一個很短的時間內，沒法再建房子了，未來幾年新房供應，很可能呈現出斷崖式的減少。
這不是危言聳聽。
事實上，隨著限價政策的繼續執行，地產商拍地的熱情越來越少，就算拍了地，也想把開發銷售節奏拖一拖再入市。畢竟房價地價差太小，導致項目可能虧損。
沒有地產商會願意用虧損換市場。
因此從這方面看，等到房價觸底後，儘快看房、好好挑房，才是自住者對於樓市的正確姿態。
畢竟旭輝林峰總也說：
“我們現在的房價，漲的好像很多，其實把貨幣購買力，把通貨膨脹係數跟二十年前人民幣購買力同等看，我們的房子只是起了保值同幅度增長而已，並沒有超幅度太多，最核心的還是看M2總量對地產價格的影響。
我們也不要太悲觀，我一直覺得地產下半場只是迴歸到一個常態，並不是一個生死存亡的時刻，只是原來日子太好過了，現在迴歸正常的日子。”
沒錯，事實上隨著這幾年限購，很多人錢雖然多了，但是留在金融系統裡走不出去，除了房地產沒有好的標的物，不少人因此甚至跑到東南亞、歐洲和美國去投資。
最後說明一下，房地產支柱產業的地位是不會改變的。
我們就應該相信，樓市會如中央所反覆強調的那樣，持續穩定，迴歸居屬性，不會大起大落！
房價不會大漲了也不會大跌，平穩是最好的結果，而恰恰是平穩期才是自住上車的最好機會。
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