家庭生活琐事
菏泽近两年因为棚改，房价飙升！
我来分析分析，但不敢定论。
降价的原因：1.新的小区在未来2年逐渐建好，供势必大于求。2.棚改项目的结束。3.我本人觉得菏泽房价虚高。
不降的原因：1.牡丹区新下的房产证，两年不准过户。（建好的小区在办办房产证，再加两年，我现在住的牡丹新城，建好6年依然在办着房产证，这就把二手房给锁死了）2.通货膨胀，你看看十年前你的工资跟房价，再看看今天工资和房价，因为物价在上涨，房子势必要上涨一点！3.菏泽未来的规划很好，也就是对政策的未知，高铁，机场，各方面都在传递对菏泽发展的大力支持。
对于这种房价，反正刚需再贵也得买。对于房价大家自己都有一套看法，如果是理财，多元化的模式，加套房子也很正常，当然你手里有个十几套你卖点也无所谓！
星空爱绿茶
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。
二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。
三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。
四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平。
目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
最后菏泽房市也许会进入一个阴跌的下跌通道，毕竟全国房地产市场都进入下滑通道，随着全国房地产市场的调控，菏泽房价也会有一点幅度下降，虽然不是暴跌，是一个不争的事实。
爱在雨季
我认为房子降价是永远不可能，只有可能的是相对降价。
随着经济的发展，人民币的贬值，价格肯定不会降低，只能说相对于收入，房价便宜的概率还是比较大的，但是，绝对不会一下子从现在的平均6500，降低到5000或者更多。
房价在经济中起到的作用，不言而喻，暂时无可替代，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨，房价涨幅的高低，和收入相比，只要是慢的、低的，其实就是降价了。
菏泽整体来说，还待发展，建成后也不会降价的原因如下：
1.菏泽地理位置决定的，菏泽已经划为中原经济区的范畴，借此春风，山东省、菏泽市各领导一定会抓住机遇，大力发展菏泽地区的经济，只要是菏泽发展起来了，山东省能够整体上一个台阶，这也是为什么近几年菏泽的增速一直保持在山东各地区的前列的原因。
2.菏泽人口众多，多达880万左右，并且随着二胎的开放，菏泽也是山东人口增速最多和最快的地区，2017年人口增速13.2%，山东省第一，并且是城镇人口整体偏低，2017年整体49.2%，还未达到50%，相对其他地区，增长余地明显，城镇化进程还在加紧进行中。
3.目前菏泽市区的房价大概是6500左右，相比于下面的县城，单县、曹县、巨野等，房价还真没有拉出太大的间距，单县也即将接近5500，曹县也在4500以上，大多数县城都在4000以上，并且没有降的意思，所以说，菏泽整体的房价也都不低，整体降低就更不会了。
4.菏泽周围的地市，济宁7500，聊城9500，泰安10000，菏泽的人口比这些地区还多，房价目前还算较低。
5.菏泽在外务工人员较多，并且整体学历不高，大部分属于农民工，这样就带来一个问题，在外如有正式工作的，可能不会回菏泽买房子，但是，外出打工的，一般不会落脚在外地，在外挣到钱了，就打算再回菏泽买房子，落叶归根，这样就相当于在外地挣高工资，在菏泽消费买房，这也很大的刺激了房价的上涨。
6.菏泽虽然建了很多，难道领导、开发商都会无故开发吗？会打无准备之仗吗？会明知道卖不完，还多建设浪费吗？显然不会，肯定会有大数据做支撑，预计城镇多少人口？多少人一套房？建多大面积？等等，肯定会有数据的，不可能盲目进行的。
国家提倡房子不是炒的，是住的，但是国家也没有说房价在什么价位、什么程度上合适或者不合适？只是提倡，也没有出台什么政策文件，难道上面不知道房价的高低吗？显然知道，并且比我们普通老百姓更了解行情。
大家不要盲目的因为崇拜某一人，或者某几个人说的话就自我评判对与错，而是理性的去分析，去判断，千万不要像14-16年左右的时候，大家都在鼓吹房价得降低，房价白菜价、大葱价的，然后迎来了2017的大爆发。
基于以上，菏泽房价就算都建好了，也不会出现没人买，更不会出现降价！如不出现暴涨，只会有平稳中上涨。
扑通唠呗行
年中以来，防风险、去杠杆一度成为金融工作会议的主旋律；下半年楼市也开始限购限售，调控政策频繁加码。在这样的大环境下，一二线楼市泡沫得到了一定的抑制。然而，昨天的一则大消息，吸引了所有关注房地产的人。
我们最担心的事，终究还是来了。
一则大消息，吸引了所有关注房地产的人，也把小编吓了一跳。
9月27日的国务院常务会议上决定，通过免去金融机构利息增值税、小微企业借款合同印花税、定向降准及再贷款支持等系列举措，来破解小微企业融资难、贵的老问题。
也就是说，只要贷款增量或余额达到一定比例的商业银行都是定向降准的受惠对象，范围更大了。由于符合条件的银行很多，这事实上等同于普遍降准。
这新闻对我这个空头是个大大的打击。为什么这么说？因为我中短期看空楼市的前提是，货币紧缩。下半年楼市的资金确实是紧了，放款没额度，贷款利率连续上调，给了我看空的信心。
但现在突然来了个矛盾的货币政策，确实是没有预料到的。
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货币紧缩期或将结束
什么是降准？定向降准指定是央行对特定金融机构（主要是中小银行）降低存款准备金。
定向降准的初衷是为了降低小微企业融资问题，但实际执行中，资金流向肯定会走样。
虽然此次并不是全面降准，而是定向降准，但大家都知道，横在金融和实体经济中间的就是房地产，资本都是逐利的，钱要多的话，首先就会选择流入房地产，然后才会流入实体。
一边是央行表态支持银行定向对楼市加息，一边是国务院提出要定向降准。这种组合拳，你见过吗？最后的市场表现会怎么样，我不知道，毕竟没有经历过。
只是觉得，流动性充足，货币宽松，钱一定会流入房地产，我原来预想的降价，恐怕会来得更迟。
因为归根结底，决定楼市短期因素的，只有货币，信贷松紧。其余调控政策，都是配角。除了像环京那种完全依靠外来人口买房的地方，限购就有杀伤力。
另外再说两个租赁市场方面的热点话题吧，调节一下心情。
用户99024647230
菏泽已经开启烂尾模式了，今年已经有5个项目烂尾了。菏泽还是原来的菏泽，落后还是落后，经济缺乏基础，人才更加匮乏，人口900万，可不是人才900万，高技能高知识的人很少，教育质量太差，未来不看好菏泽。
笑谈财经
我认为菏泽的房价两年后会下跌，但幅度不会很大。
菏泽地处山东西南部，这些年经济经常垫底，发展无明显优势，当地人多靠出外打工，人才流失严重。这两年的房价上涨，依托于全国形势，和所谓棚户区改造，以后缺乏优势支撑，很难延续上升势头，尽管丈母娘要求有房有车，但腰包鼓不鼓才是硬道理！
作为菏泽人，我觉得目前相比来说，房价不算很贵（相比周边来说），关键是我的腰包很瘪。
手机用户5955261083
三四线城市房价有下跌的可能。但是与政府规划有关，与人口聚集有关，与城镇化有关。菏泽非常落后了，与周边地区比是房地产洼地，济宁，聊城，徐州，开封的房子过万元了！随着高铁，机场的建成通车，还有相当上涨空间。菏泽的丈母娘也是非常给力的，没房结婚困难啊。菏泽城市化进程加快，钢需依旧啊！房子还得持续上涨。最近两年或许不明显。2020年以后有加速趋势……
烝烝乂
菏泽地处鲁西南，没有产业带，唯一的产业带曹县庄寨镇木板产业，其他有几家化工企业，在次就是郓城的酒瓶包装业，目前来看，拆迁资金流入的比例大，加之没有产业支柱，单房产很难维持！
齐鲁梁山人
等着吧！不降才怪。百分之二十，明不降暗降。
沙与沫34
就这没有优质实体企业撑腰的雾霾城市你就等着大降吧。
