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我認為臨沂的房價肯定會繼續上漲，並且上漲的速度還是比較快的。
隨著中國經濟的發展，GDP的高速增長，人民幣隨之帶來的相對貶值，全國範圍內來看，房價肯定不會降低，只能說相對於收入，也許會上漲慢，但是，絕對不會在收入不變的情況下，房價跳躍式的暴跌。
房價在經濟中起到的作用，不言而喻，暫時無可替代，也沒有任何一個行業能夠對經濟有這麼大的支撐作用，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲。
臨沂整體來說，還是有待發展，房價目前來看不會降價的的，原因如下：
1，臨沂人口眾多，多達1200萬左右，並且隨著二胎的開放，臨沂人口的增長速度也是非常的快的，和菏澤不相上下，將會大幅度帶動房地產的需求，帶動房價，特別是學區房會將更明顯。
2，人口城鎮化率較低，山東省整體城鎮率已超過60%，臨沂大概是57%左右，城鎮化進程還在加緊推進，城鎮化率還待提高，如果按照發達國家的平均70-80%計算，臨沂至少還有15%左右的城鎮率需要增加，按照目前城鎮化進城率每年約1-2%個百分點，至少也得10年左右時間才能夠保持進城速度下降。
3，經濟還待開發，增長速度明顯加快，山東省的經濟出現北強南若的現象，山東已加大對魯南地區的經濟投入，從增長速度來看，魯南幾個地區的經濟增速明顯好於前幾年，再加上緊鄰江蘇，江蘇的北部地區，也就是靠臨沂的地區的經濟也是明顯的沒有南部發展好，所以，江蘇也在大力發展北部、山東在大力發展魯南，只有共同的發展，才能真正的帶動地區經濟的發展，一個地區的發展不是僅僅只靠一個城市就可以的，一定是聯動的。當臨沂的經濟能夠達到膠東目前這個水平的時候，也需要十年八年時日。
4，臨沂外出務工人員較多，並且整體學歷不高，大部分屬於農民工，這樣就帶來一個問題，外出打工的一般不會落腳在外地，也落不下，只能在外掙到錢了，再回臨沂買房子，落葉歸根，這樣就相當於在外地掙高工資，在臨沂消費買房，這也很大的刺激了房價。
5，國家提倡房子不是炒的，是住的，但是國家也沒有說房價在什麼價位、什麼程度上合適或者不合適？只是提倡，也沒有出臺什麼政策文件，也不希望房價會降，也不能降。商品房應該是實行的和衣服、食品一樣的商品化，但是，目前還沒有把房地產作為商品來對待。
基於以上，我認為臨沂的房價還是會繼續上漲，至少是穩中上漲。
另建議：不要盲目的去崇拜一人，認為說的話就是真理，更不要擅自自我評判對與錯，而是理性的去分析，去判斷，千萬不要像14-16年左右的時候，大家都在鼓吹房價得降低，房價白菜價、大蔥價的，然後迎來了2017的大爆發，難道還能真拿著大蔥去找他兌換房子嗎？？？
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臨沂房價都是溫州人來炒作的，把南坊炒作的成高價房，你要真上南坊看看除了主要地界其它空房還是很多，現在主要地界真要賣二手房的話還是不好賣出去的，有行市無成交，都是炒房團害得，炒房團一買就是好幾個樓棟，只能說南方人真會集資做生意。不過大家不用擔心，不要糾結在一個地方買房，多看放大選房範圍，要記住在哪裡買房住習慣了都一樣，城市一直在向外擴展，往周邊買永遠都會便宜都會漲價，因為會繼續擴，把你買的房圈進去就回漲價，70後80後為孩子基本都買的差不多了，等到現在15歲的孩子長大都有房子了他們再要給下一代買房了就不大用了，因為70，80都快老了，隨著人們的老齡化，到那時候房子就飽和了。
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我可以負責任告訴大家：臨沂房價還會繼續漲！繼續看我的分析————
不管你怎麼認為，客觀講，臨沂房價還真的不高，還處於比較低的水平。與同級別城市或者周邊城市對比，可以得出此結論。不過，說句良心話，由於臨沂轄三區九縣，臨沂整體的低房價，是由於郊縣的低價把市區的高價給拉低了。你認為房價高，可能是因為手裡錢少，工資跟不上房價；亦或是隻看到了北城的高房價。具體看下市區房價。
據臨沂房天下數據中心統計，2018年3月臨沂五區住宅市場均價漲到7046.8元/㎡，環比上漲3.29 %，眾多因素使得臨沂的整體房價又有新突破。
先看下房天下的數據：
從上圖可以看出，從2017年1月至2018年3月，臨沂整體房價再持續上漲，除了去年初一季度和7月以及今年1月增長緩慢，其他月份漲幅都非常大！
再來看下從2017年1月至2018年3月臨沂五區的房價走勢。可以看出整體均在上漲，只是有區漲幅小，比如羅莊和經開區；有的區相符較快，如北城新區。可以這麼說，一個北城新區房價增長速度帶動整個臨沂房價快速上漲！
在看下2018年3月房價數據，可以看出北城房價得到抑制，可見政府政策初見成效。由於政府政策引導和一些新樓盤項目完工，蘭山區、河東區和羅莊房價漲幅均較快。
可以遇見短期內北城房價不會有大的漲幅，其他區域漲幅會加快，這也就會拉動臨沂房價繼續保持較快速度上漲。
雖然目前北城房價增長放緩，過萬房價遙遙領先其他四區，不免讓人望房興嘆——回不去的南坊！這還不算完，從中長期看，由於政府政策和發現優先的戰略定位，北城二期開發將全面鋪開，隨著一批重大基礎設施落地（比如高鐵北站和規劃中的地鐵）和一些品牌開發商（碧桂園、恆大、保利等等）項目完工，將會再次刺激北城房價繼續快速增長，目測2020年北城房價將達到1.5萬/平！ 2025年將超過2萬/平，部分地段甚至會到3萬/平！
除了北城房價繼續增長，河東房價漲幅也將加快，再不出手，將來你連河東都買不起了！蘭山房價會穩步提升，羅莊也會加快步伐追趕。要記住一句話，由於房子帶有投資屬性，永遠不會降價，只會持續增長，所以在條件允許情況下，早買比晚買合適。
話說回來，房子是用來住的，不論你在哪買，只要住的舒心便利就好。買房是大事，有些人會窮盡大半輩子收入到房子上，所以一定要結合自身情況，經濟實力，周邊配套等綜合因素購買。不要盲目追求好地段和虛名，以免將來後悔。
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印象臨沂
臨沂的房價目前來看，還在處於持續上漲的節奏，近幾個月的房價漲勢圖如下
目前領跑臨沂房價的當屬北城新區，隨著北城新區二期的開發建設和白沙埠高鐵片區的規劃立項，這兩個區域的地價也節節攀升，地價上升的結果帶來的直接後果就是房價高。
除了北城新區，其他區域的房價也是一直在上漲，原先墊底的羅莊區和高新區，現在也是一路高歌，1月25日的時候羅莊區通達南路與湖北路交會東面的一處98671平方米建設用地拍出了53299萬元的價格，摺合每畝土地360萬。
同時，就在昨天也就是4月3日，
臨沂高新區位於湖西路與雙月園路交會的一塊41.649畝的建設用地也拍出了360.32萬元每畝的價格，
地價高漲，房價必然高漲，除了以上兩區，河東區在2017年9月19的時候更是拍出了459.2萬元每畝的地王之王。超出了北城新區2016年的地王成交價。
臨沂外環以內的中心城區還有大量未建成的區域，閒置建設用地很多，隨著城市的不斷擴張綜合地價的上漲和諸多因素，我認為，臨沂的房價還會有上漲空間的，至於上漲空間有多大就看政府的調控影響有多大了。
沂蒙東哥
臨沂人口1044萬，GDP規模4345億，位列全國第46位。臨沂是低房價、低物價城市，二手房均價幾乎是全省最低，據某專業樓市平臺數據顯示，臨沂現在二手房均價是5358元，只有濟南的三分之一，青島的四分之一，收支比健康度屬於省內較高水平。
臨沂人勤勞不怕吃苦，外出務工者眾多，而且多數來自下邊鄉鎮，這些人在外賺到錢後回臨沂市區安家的也有不少。樓市最強的支撐力是人口基數、經濟增速、發展潛力，城市化進程速度。而臨沂不僅有數量龐大的人口，經濟方面這幾年發展很快，潛力也大於房價更高的聊城、濱州、德州等地，介於目前房價處於省內最低位，所以個人認為未來還是有一定上漲空間的，只是空間也不會太大，畢竟臨沂市區人口的填充主要靠本地人，而不是外來務工人口，市區人口密度也還沒達到大城市的水平，加之目前全國調控尚未結束，所以最大可能是穩中有升，緩緩而行，不會出現短時間內的過大漲幅。
子夜的風
我來說說我的看法吧：臨沂是山東面積最大，人口最多的城市，房價從幾年前的4000多漲到了均價7000多，高的地方已經過萬：
臨沂房價示意圖↓
臨沂房價的上漲，最主要的原因是因為臨沂人口較多，購房需求大，而且隨著一二線城市房價的上漲，越來越多在外工作的臨沂人選擇回家購房，加上近幾年臨沂發展得也比較快，市區還建設了高架橋，環境也得到了改善，人們購房需求高漲。
所以說，臨沂房價上漲的關鍵原因是需求，近兩年，臨沂的房價會根據需求而變化，可能不會大漲，會趨於穩定，但長期來看還會漲。
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臨沂未來的房價會如何？目前來看，中國不斷推進城鎮化，自上世紀80年代後的商品房化，中國的房價就一路上揚，只有增速的快慢，根本就沒有降價，所以說我感覺短時間內，臨沂的房價也不會降，理由就是:
1，房子是商品。而影響商品價格的無非就是供需關係。目前的地產行業，地產開發商大規模建樓，而農村人大批湧入城市，湧入城市就需要買房子。所以說，目前的供求關係有一定的失衡。當然無論開發商還是個人，都有炒作的成份。
2，當前的中國城鎮化，大量人口湧入城市。中國的城市有等級。國家對於直轄市的落戶有限制，目的就是為了減輕直轄市的城市壓力。而臨沂城區的落戶條件相對簡單，只要買房子就可以落戶。所以說，一方面城市建樓，一方面大批人湧入。
3，目前，土地地價不斷增長，人工成本增加，原材料成本增加，總體成本增加。而需求不斷增長，所以說房價不斷上漲。並且目前的土地供應較為緊張，所以註定房價還是在短時間內上漲。
一聲有你555
經過2017年年的一番上漲，臨沂房價已經進入平穩運行狀態。
4月份平均房價7129元/平米，環比上月下降1%；重點發展區北城新區均價9352元/平米，同比下降1%。臨沂人口1044萬，2017年GDP4345億元，同比增長7.9%，山東第七，全國第46位。處於濟寧與東營之間，省內處於中游地位，山東轄區面積最大的城市。省內兄弟城市相比：濟寧均價6751元/平米，東營均價5806元/平米。臨沂的房價相對較高，其主要原因是大規模進行的棚戶區改造項目。據瞭解，臨沂2018年列入棚戶區改造7萬戶，以每戶100平米剛需購房來計算就是700萬平米的住房面積需求，這個直接刺激了房價的上漲。
綜合數據分析，2018年在國家地產調控的大背景下，臨沂房價將保持穩定運行的狀態，不會有大的振幅。
等到飄雪時節
凡是希望房價繼續高漲的都是手裡有房的，或者是炒房的，凡是希望房價下跌的基本都是買不起的！兩者相比肯定是買不起的多了，說明普遍還是收入低，房價和收入不成比例！民聲讓誰倒他必倒，要知道這是全國的民聲，不只是臨沂。臨沂的房價值不值，大家心裡有數，不是當地政府所謂的平均收入說了算的！！
海邊霓虹
斗膽預測一下，臨沂屬於三線城市，短期（一年內）去庫存還會漲，中期（2-3年）受信貸政策和房產稅影響會降，長期（5-10年）由於貨幣貶值因素還是看漲。但是，不管價格漲跌，流動性都不會好，也就是說，買了以後很難賣出去。因此，自住剛需可以買，投資還是算了。
