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我认为临沂的房价肯定会继续上涨，并且上涨的速度还是比较快的。
随着中国经济的发展，GDP的高速增长，人民币随之带来的相对贬值，全国范围内来看，房价肯定不会降低，只能说相对于收入，也许会上涨慢，但是，绝对不会在收入不变的情况下，房价跳跃式的暴跌。
房价在经济中起到的作用，不言而喻，暂时无可替代，也没有任何一个行业能够对经济有这么大的支撑作用，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。
临沂整体来说，还是有待发展，房价目前来看不会降价的的，原因如下：
1，临沂人口众多，多达1200万左右，并且随着二胎的开放，临沂人口的增长速度也是非常的快的，和菏泽不相上下，将会大幅度带动房地产的需求，带动房价，特别是学区房会将更明显。
2，人口城镇化率较低，山东省整体城镇率已超过60%，临沂大概是57%左右，城镇化进程还在加紧推进，城镇化率还待提高，如果按照发达国家的平均70-80%计算，临沂至少还有15%左右的城镇率需要增加，按照目前城镇化进城率每年约1-2%个百分点，至少也得10年左右时间才能够保持进城速度下降。
3，经济还待开发，增长速度明显加快，山东省的经济出现北强南若的现象，山东已加大对鲁南地区的经济投入，从增长速度来看，鲁南几个地区的经济增速明显好于前几年，再加上紧邻江苏，江苏的北部地区，也就是靠临沂的地区的经济也是明显的没有南部发展好，所以，江苏也在大力发展北部、山东在大力发展鲁南，只有共同的发展，才能真正的带动地区经济的发展，一个地区的发展不是仅仅只靠一个城市就可以的，一定是联动的。当临沂的经济能够达到胶东目前这个水平的时候，也需要十年八年时日。
4，临沂外出务工人员较多，并且整体学历不高，大部分属于农民工，这样就带来一个问题，外出打工的一般不会落脚在外地，也落不下，只能在外挣到钱了，再回临沂买房子，落叶归根，这样就相当于在外地挣高工资，在临沂消费买房，这也很大的刺激了房价。
5，国家提倡房子不是炒的，是住的，但是国家也没有说房价在什么价位、什么程度上合适或者不合适？只是提倡，也没有出台什么政策文件，也不希望房价会降，也不能降。商品房应该是实行的和衣服、食品一样的商品化，但是，目前还没有把房地产作为商品来对待。
基于以上，我认为临沂的房价还是会继续上涨，至少是稳中上涨。
另建议：不要盲目的去崇拜一人，认为说的话就是真理，更不要擅自自我评判对与错，而是理性的去分析，去判断，千万不要像14-16年左右的时候，大家都在鼓吹房价得降低，房价白菜价、大葱价的，然后迎来了2017的大爆发，难道还能真拿着大葱去找他兑换房子吗？？？
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临沂房价都是温州人来炒作的，把南坊炒作的成高价房，你要真上南坊看看除了主要地界其它空房还是很多，现在主要地界真要卖二手房的话还是不好卖出去的，有行市无成交，都是炒房团害得，炒房团一买就是好几个楼栋，只能说南方人真会集资做生意。不过大家不用担心，不要纠结在一个地方买房，多看放大选房范围，要记住在哪里买房住习惯了都一样，城市一直在向外扩展，往周边买永远都会便宜都会涨价，因为会继续扩，把你买的房圈进去就回涨价，70后80后为孩子基本都买的差不多了，等到现在15岁的孩子长大都有房子了他们再要给下一代买房了就不大用了，因为70，80都快老了，随着人们的老龄化，到那时候房子就饱和了。
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我可以负责任告诉大家：临沂房价还会继续涨！继续看我的分析————
不管你怎么认为，客观讲，临沂房价还真的不高，还处于比较低的水平。与同级别城市或者周边城市对比，可以得出此结论。不过，说句良心话，由于临沂辖三区九县，临沂整体的低房价，是由于郊县的低价把市区的高价给拉低了。你认为房价高，可能是因为手里钱少，工资跟不上房价；亦或是只看到了北城的高房价。具体看下市区房价。
据临沂房天下数据中心统计，2018年3月临沂五区住宅市场均价涨到7046.8元/㎡，环比上涨3.29 %，众多因素使得临沂的整体房价又有新突破。
先看下房天下的数据：
从上图可以看出，从2017年1月至2018年3月，临沂整体房价再持续上涨，除了去年初一季度和7月以及今年1月增长缓慢，其他月份涨幅都非常大！
再来看下从2017年1月至2018年3月临沂五区的房价走势。可以看出整体均在上涨，只是有区涨幅小，比如罗庄和经开区；有的区相符较快，如北城新区。可以这么说，一个北城新区房价增长速度带动整个临沂房价快速上涨！
在看下2018年3月房价数据，可以看出北城房价得到抑制，可见政府政策初见成效。由于政府政策引导和一些新楼盘项目完工，兰山区、河东区和罗庄房价涨幅均较快。
可以遇见短期内北城房价不会有大的涨幅，其他区域涨幅会加快，这也就会拉动临沂房价继续保持较快速度上涨。
虽然目前北城房价增长放缓，过万房价遥遥领先其他四区，不免让人望房兴叹——回不去的南坊！这还不算完，从中长期看，由于政府政策和发现优先的战略定位，北城二期开发将全面铺开，随着一批重大基础设施落地（比如高铁北站和规划中的地铁）和一些品牌开发商（碧桂园、恒大、保利等等）项目完工，将会再次刺激北城房价继续快速增长，目测2020年北城房价将达到1.5万/平！ 2025年将超过2万/平，部分地段甚至会到3万/平！
除了北城房价继续增长，河东房价涨幅也将加快，再不出手，将来你连河东都买不起了！兰山房价会稳步提升，罗庄也会加快步伐追赶。要记住一句话，由于房子带有投资属性，永远不会降价，只会持续增长，所以在条件允许情况下，早买比晚买合适。
话说回来，房子是用来住的，不论你在哪买，只要住的舒心便利就好。买房是大事，有些人会穷尽大半辈子收入到房子上，所以一定要结合自身情况，经济实力，周边配套等综合因素购买。不要盲目追求好地段和虚名，以免将来后悔。
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临沂的房价目前来看，还在处于持续上涨的节奏，近几个月的房价涨势图如下
目前领跑临沂房价的当属北城新区，随着北城新区二期的开发建设和白沙埠高铁片区的规划立项，这两个区域的地价也节节攀升，地价上升的结果带来的直接后果就是房价高。
除了北城新区，其他区域的房价也是一直在上涨，原先垫底的罗庄区和高新区，现在也是一路高歌，1月25日的时候罗庄区通达南路与湖北路交会东面的一处98671平方米建设用地拍出了53299万元的价格，折合每亩土地360万。
同时，就在昨天也就是4月3日，
临沂高新区位于湖西路与双月园路交会的一块41.649亩的建设用地也拍出了360.32万元每亩的价格，
地价高涨，房价必然高涨，除了以上两区，河东区在2017年9月19的时候更是拍出了459.2万元每亩的地王之王。超出了北城新区2016年的地王成交价。
临沂外环以内的中心城区还有大量未建成的区域，闲置建设用地很多，随着城市的不断扩张综合地价的上涨和诸多因素，我认为，临沂的房价还会有上涨空间的，至于上涨空间有多大就看政府的调控影响有多大了。
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临沂人口1044万，GDP规模4345亿，位列全国第46位。临沂是低房价、低物价城市，二手房均价几乎是全省最低，据某专业楼市平台数据显示，临沂现在二手房均价是5358元，只有济南的三分之一，青岛的四分之一，收支比健康度属于省内较高水平。
临沂人勤劳不怕吃苦，外出务工者众多，而且多数来自下边乡镇，这些人在外赚到钱后回临沂市区安家的也有不少。楼市最强的支撑力是人口基数、经济增速、发展潜力，城市化进程速度。而临沂不仅有数量庞大的人口，经济方面这几年发展很快，潜力也大于房价更高的聊城、滨州、德州等地，介于目前房价处于省内最低位，所以个人认为未来还是有一定上涨空间的，只是空间也不会太大，毕竟临沂市区人口的填充主要靠本地人，而不是外来务工人口，市区人口密度也还没达到大城市的水平，加之目前全国调控尚未结束，所以最大可能是稳中有升，缓缓而行，不会出现短时间内的过大涨幅。
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我来说说我的看法吧：临沂是山东面积最大，人口最多的城市，房价从几年前的4000多涨到了均价7000多，高的地方已经过万：
临沂房价示意图↓
临沂房价的上涨，最主要的原因是因为临沂人口较多，购房需求大，而且随着一二线城市房价的上涨，越来越多在外工作的临沂人选择回家购房，加上近几年临沂发展得也比较快，市区还建设了高架桥，环境也得到了改善，人们购房需求高涨。
所以说，临沂房价上涨的关键原因是需求，近两年，临沂的房价会根据需求而变化，可能不会大涨，会趋于稳定，但长期来看还会涨。
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临沂未来的房价会如何？目前来看，中国不断推进城镇化，自上世纪80年代后的商品房化，中国的房价就一路上扬，只有增速的快慢，根本就没有降价，所以说我感觉短时间内，临沂的房价也不会降，理由就是:
1，房子是商品。而影响商品价格的无非就是供需关系。目前的地产行业，地产开发商大规模建楼，而农村人大批涌入城市，涌入城市就需要买房子。所以说，目前的供求关系有一定的失衡。当然无论开发商还是个人，都有炒作的成份。
2，当前的中国城镇化，大量人口涌入城市。中国的城市有等级。国家对于直辖市的落户有限制，目的就是为了减轻直辖市的城市压力。而临沂城区的落户条件相对简单，只要买房子就可以落户。所以说，一方面城市建楼，一方面大批人涌入。
3，目前，土地地价不断增长，人工成本增加，原材料成本增加，总体成本增加。而需求不断增长，所以说房价不断上涨。并且目前的土地供应较为紧张，所以注定房价还是在短时间内上涨。
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经过2017年年的一番上涨，临沂房价已经进入平稳运行状态。
4月份平均房价7129元/平米，环比上月下降1%；重点发展区北城新区均价9352元/平米，同比下降1%。临沂人口1044万，2017年GDP4345亿元，同比增长7.9%，山东第七，全国第46位。处于济宁与东营之间，省内处于中游地位，山东辖区面积最大的城市。省内兄弟城市相比：济宁均价6751元/平米，东营均价5806元/平米。临沂的房价相对较高，其主要原因是大规模进行的棚户区改造项目。据了解，临沂2018年列入棚户区改造7万户，以每户100平米刚需购房来计算就是700万平米的住房面积需求，这个直接刺激了房价的上涨。
综合数据分析，2018年在国家地产调控的大背景下，临沂房价将保持稳定运行的状态，不会有大的振幅。
等到飘雪时节
凡是希望房价继续高涨的都是手里有房的，或者是炒房的，凡是希望房价下跌的基本都是买不起的！两者相比肯定是买不起的多了，说明普遍还是收入低，房价和收入不成比例！民声让谁倒他必倒，要知道这是全国的民声，不只是临沂。临沂的房价值不值，大家心里有数，不是当地政府所谓的平均收入说了算的！！
海边霓虹
斗胆预测一下，临沂属于三线城市，短期（一年内）去库存还会涨，中期（2-3年）受信贷政策和房产税影响会降，长期（5-10年）由于货币贬值因素还是看涨。但是，不管价格涨跌，流动性都不会好，也就是说，买了以后很难卖出去。因此，自住刚需可以买，投资还是算了。
