从2016年930新政算起，经历了两年多的楼市调控之后，对房地产市场而言，房价逐步趋稳的效果明显。不过，处在调控转型的阵痛期，房地产市场依难免存在着一些杂音。针对近期楼市出现的各种杂音，继新华社等官方媒体表态之后，经济日报再次发声。除此之外，针对下一步的楼市走向，住建部、央行等部门也纷纷表态给购房者传递出了清晰的信号。那么，当前房地产市场存在哪些杂音呢？我们又该如何看待这些杂音的出现呢？
针对房地产调控是否放松的疑问，新华社评论称市场应丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想；针对房价是否持续降温的问题，经济参考报援引业内人士的观点表示，房地产平稳调整是大概率事件。
不过，针对房地产是否已经步入寒冬的问题，《经济日报》的表态则显得较为“特殊”。《经济日报》评论称房地产步入寒冬的声音是不符合实际的，也是站不住脚的。从这句话来看，不少购房者可能又迷糊了，甚至读出一丝调控放松的味道。不过，那只能是你的一厢情愿了。在笔者看来，两者的表态并不冲突。新华社表态更着眼于当前的房地产市场，意在抑制投机和稳定预期，而《经济日报》的表态则更倾向于传达房地产的长期发展趋势。正如《经济日报》文中的另一句话，我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。
配图：楼市
除了官方背景媒体密集发声以外，住建部则延续以往的表态称继续坚持调控政策的稳定性和连续性。针对近期市场出现的一些唱衰论调，央行则在最新报告中明确表示，当前宏观经济感到“阵痛”是可以预期、也应当接受的情景。笔者认为，言外之意很清楚了，转型是必然趋势，阵痛也是必然要经历的过程。
官方权威媒体以及相关部门为什么在2018年最后两个月再次密集发声和表态呢？在笔者看来，主要有以下三个方面的原因：第一，为了继续打击投机性因素抬头的可能，彻底粉碎那些期待房价报复性反弹的幻想。第二，为了引导和稳定市场预期，消除各种杂音给市场带来的负面效应，给购房者吃下定心丸。第三，为今年最后两个月和明年的房地产走向定调，谨防市场各方错判形势。那么，对于购房者而言，近期的表态透露了哪些信号呢？
现代高层住宅
首先，楼市调控不可能放松，但是这并不意味着调控的终点是让楼市走向寒冬。当前出现的所谓寒冬迹象，只是剥离掉投机属性等助涨因素之后的正常现象。换言之，笔者常说的一句话就是去房地产依赖化并非是去房地产化，这两者区别很大，不能混淆。
当然，调控政策诉求之下的房地产就是稳定二字，而对购房者来说要做的就是理性二字。所以，此轮楼市调控或许只是进行平稳调整，房价并非会发生太大的波动。至于认为经济下行就要依靠松绑房地产的观点恐怕就要终结了。此前，经济参考报评论称，房地产调控不会走回头路，经济发展更要破除路径依赖。何为路径依赖？答案很简单了。
其次，房地产从金融属性向居住属性过渡或是本轮调控最大的特点，这也是根本性的转变，而住房租赁或将成为未来房地产市场新的增长点。怎么理解这句话呢？其实，房地产还会继续发挥对于经济的拉动作用，过去是如此，现在是，将来也是。但是，目前房地产行业的转型既是经济高质量发展的要求，也是人们对住房的需求。根据近期出台的完善促进消费体制机制的意见报告来看，未来将进一步扩大消费对于经济的拉动促进作用，而引导住房消费特别是长期租赁是重点方向之一。
最后，笔者认为，不管是购房者还是开发商，看待我国的房地产市场，最关键和最根本的就是认清核心政策导向。看准了政策导向，就不要对赌政策，否则只能是搬起石头砸自己的脚，被高位套牢的炒房客就是最明显的例子。当然，对于房地产本身来说，此次调控也是正式告别野蛮生长回到稳定健康的阶段。
此外，房地产降温是事实，而且继续降温的可能性依然很大，但这对于购房这来说并非不是利好消息。一方面，可以进一步剥离房产的投机炒作属性，让房价进一步回落到更加合理的水平，另一方面，购房者也可以利用这个机会挑选合适的房子。在笔者看来，经历转型“阵痛”之后的房地产行业必将迎来又一个春天。
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