昨天我們平臺發了一篇二手房降價的文章，後臺評論粉絲們炸開了鍋。
想買怕被割韭菜，不買害怕又漲了買不起。
市場規律一向如此，有風聲水起的火熱期，也有蕭條淒涼的平淡期，與其猜測盲目跟風，不如結合實際客觀分析。
剛需的糾結，出手還是不出手？
如果你是剛需，非要問一個買房的合適時機的話，我只能告訴你就是當下。
怎麼說，因為對剛需人群來說，房子本來就是買來自己住，與其一直在購房邊緣猶豫不定，還不如看到適合自己的就果斷出手，因為漲跌與否，與剛需基本沒多大關係。
所以一直強調剛需買房的最好時機就是當下好像也能說得過去。
如果你是預算單價萬元以下的剛需，可以買哪裡？
根據近一個月物價局公示的樓盤來看，萬元以下樓盤基本都分佈在東邊區域，目前有華潤未來城市、楓林九溪、綠地璀璨天城、紫薇東進、林河世家、清涼灞柳、梧桐年華這七個項目。
粗略計算，買這些樓盤總價基本在80-100萬之間，按四成首付計算的話就是32-40萬，有些盤也是三成比例，那首付就會少一些。
客觀來說，這些樓盤，都有各自的缺點。要麼是沒有生活配套，要麼是戶型設計奇葩，要麼是品質一般，更嚴重的，要啥沒啥。因為支付能力有限，買房就必須忍痛割愛。
前不久有個粉絲給我說對二環邊均價九千多的盤很中意，地段配套都還行，結果看過粉絲髮來的戶型圖，過道一個比一個深，真是應了那句“便宜沒好貨”。
萬元以下樓盤越來越少，單價在1w-1.2w之間可選擇空間比較大，大多數剛需還是比較能接受。
毛坯高層：
城西：德傑·狀元府邸、鴻錦城·天逸、君合天璽滻灞：紫薇花園洲、龍湖香醍漫步、西安全運村城南、長安：海倫國際、清涼山居、雅居樂湖居筆記、紅星·紫御半山西鹹：藍光公園華府（高層）、當代·嘉寶公園悅（高層）帶裝修高層：
西鹹新區：昆明瀾庭（小高層）滻灞：合能·鉑悅府、海亮·唐寧府、中南樾府（高層）長安：合能·長安城、融創天朗·南長安街壹號、雅居樂星徽、萬科城·潤園從近期公示出來的項目來看，這個區間的樓盤主要分佈在滻灞、長安、城西等區域，剛需人群在選擇時也要根據自己的實際需求，選擇合適的樓盤。
改善/投資，如何選地段和品牌
說完了剛需，我們來說說改善和投資。
改善、投資類的購房者，與年輕的剛需買房有明顯的不同，他們注重是品質，樓盤品質和生活品質。在買房時可能不會追著置業顧問問附近都有哪些公交，距離地鐵站遠不遠，小區有幼兒園、小學等等這些問題，他們考慮的一般都是這個樓盤開發商是不是品牌、戶型是不是住著舒適，小區園林綠化做的夠不夠好，活動休閒區域如何等等一系列問題。
單價在1.2-1.5w之間，普通考慮置換、剛改的家庭可以考慮：
毛坯：
城北：凱躍大廈 （高層）城西：紫薇西棠（洋房 ） 曲江：華潤置地·曲江九里（小高層） 高新：銘城地塊三（高層）西鹹：藍光公園華府（洋房）帶裝修：
曲江：萬科城市之光（小高層）、大華·公園世家（洋房）滻灞：南湖七號（小高層）、碧桂園.錦唐（高層、小高層）、西安全運村（洋房）、中建·錦繡天地（小高層）長安：金地常寧府（洋房）、萬科城如園（高層）城北：正榮府（高層）城西：中南·青樾（高層）雁塔：真愛萬科公園華府（高層）西鹹：中南·上悅城（高層）這個價格區間共有17個樓盤，各個區域都各有分佈，購房者選擇空間還是比較大的，裝修房樓盤數量較多，產品主要以高層、小高層為主，還有少數的洋房。
單價1.5w以上的樓盤，基本上是以洋房、別墅產品為主，少數項目還規劃有一些小高層、高層等。
毛坯：
城南：龍湖·紫宸（洋房）高新：萬達·西安one（高層）、金泰新理城（洋房）西鹹：灃濱水鎮（洋房）帶裝修：
曲江：中海曲江大城•華宸（小高）滻灞：綠城桂語江南（洋房）、海亮·唐寧府（洋房）、中南樾府（洋房）城東：就掌燈（高層、洋房）城西：蔚藍悅城（洋房）城北：恆大悅龍臺（洋房）高新：保利·天悅（高層）、萬科翡翠國賓（高層）、西安宸院（洋房）西鹹：中南·上悅城（洋房）單價在一萬五以上的樓盤就屬於妥妥的改善盤了，主要針對於資金充足的改善群體，當然一分錢一分貨，要想品質得到保障，那就要多掏money了。
很明顯，這些樓盤中帶裝修交付的佔大多數，越是高端產品，開發商越來越熱衷於裝修房，因其省時省力的優點更適應當下快節奏的生活節奏。
二環邊多個高性價比盤出現
大家都知道買房要買在地鐵口、配套成熟的地段，可是也都清楚今年來西安二環內的樓盤實在是少的可憐，不過最近也還是有幾個老盤推新，
正榮府、中南青樾、紫薇東進和就掌燈等一批交通便捷、配套成熟的高性價比盤陸續亮相，還有保億公園印等全新盤等待入市。位於鳳城一路以南，北二環以北的正榮府，此次共公示了兩棟樓的備案價格，帶裝修交付，高層13889元/㎡，洋房15157元/㎡，面積區間為97-134㎡，剛需改善皆可選擇，如果你注重生活的便捷性，那是可以考慮的。
西二環邊上的中南青樾全新盤入市，首次公示帶裝修高層均價13580元/㎡，附近的蔚藍悅城帶裝修高層均價14607元/㎡，說實話這樣的價格性價比還是比較高的。
住在配套成熟、交通方便的地方雖然說可能會受到噪音、汙染等影響，對於一些年輕的上班族來說，想想下班後別人在家看著電視吃著飯，你還可憐兮兮的在擠地鐵，是不是想想都心塞。
還有一些中國鐵建西派國際、融創壹號院等相對價格比較高的樓盤，那就比較適合資金充足的改善或投資群體考慮。
買房慎重選區域
很明顯，目前在西安買房的安全區域就是三環內，這也是當下價格迴歸理性的區域，抗跌性最強的區域。不只是西安，全國範圍內，最抗跌的房子，都離不開城市中心。
超出三環、開發新城區域的樓盤可就要賭上預期了。贏了皆大歡喜，幾年發展不起來的，自住倒也沒啥，投資就有苦難言了。
最近，越來越多的粉絲開始問我這樣的問題——
“港務區的某某盤能買嗎，價格是真便宜啊！”“想買高陵的某盤，現在優惠力度很大，省下的錢還能買輛車！”……我的回答是，剛需自住一定要努力留在環內，留在城市安全範圍內。
確實，在當前的市場環境下，西安的外圍區域，高陵等樓盤的優惠力度還是比較大的，在開發新城買到大面積的房子，可你失去了西安主城區的很多配套。
有些人會覺得大品牌房企，未來周邊發展肯定不錯。但是你要想清楚一個再好的開發商頂多給你建個好房子，他不會給你開通十幾班公交車，不會給你建三五所醫院，不會給你修地鐵。位置就是配套，這些東西很多是政府做的，還有市場自然形成的。而擠在主城區的目的就是要享有市區的教育，醫療，交通和房子升值潛力。
預算有限，可以買主城區的小面積，至少你在這座城市紮根了，除了住的擁擠一點，你什麼都沒有失去。
等以後有機會了再換大房子，即使未來換不了，也可以出租掉。遠郊你不住，租給誰？主城區你不住，想出租，只需要一張小廣告。
所以，剛需一定要儘可能留在環內，留在有商場、有超市的地方，同時要兼顧開發商品牌和位置，雖然沒有十全十美的房子，但是根據自己需求，不能事事盡意，但求住的舒心。
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