位於大江東義蓬街道的宋都相賢府首開高層、小高層144套房源，包含72套約89方毛坯戶型 。89方產品總價較低，100萬元起，120萬元封頂。
項目前兩次開盤房源為排屋，其中10月下旬的排屋產品加推，購房意向登記數為0。此次項目首開高層小高層房源，有50%房源戶型為剛需89方，價格也低，據售樓處消息稱這次開盤會吸引從下沙、蕭山等周邊區域漫溢過來的大量客戶前來登記。
相賢府具備一定性價比。
項目位於義蓬街道核心成熟區域，西面約4.5公里處為德信天空之翼，登記剛結束，戳
空港新城 天空之翼141套 161萬元起 | 選房指南No.57，小高層精裝均價21350元/平（含裝標3500元/平）；
東北面約6公里處為未來海岸，評價戳
大江東 未來海岸第三次加推 前期降價8組退房 |選房指南No.44，高層精裝均價17200元/平（含裝標4000元/平）。
從是否鄰近地鐵、與下沙蕭山的交通連接緊密性的角度來比較，
天空之城最具優勢，其次是相賢府，最後是未來海岸；但價格上相賢府最低，地段配套成熟度上目前來看相賢府最高；而在精裝備案價格存在水分的情況下，相賢府的毛坯價格對購房者來說更實惠，適合短期投資入手。從長期價值來看，大江東的核心區域會向北轉移到以寶龍廣場、龍湖天街為代表的大江東公共核心區發展，現在相賢府所在的義蓬區域的價值反而會減弱。
關於樓盤的搖號信息：
搖號房源：19、20、21號樓共144套
均價：
高層20、21號樓約89方毛坯均價13200元/平，
高層約123方毛坯均價13200元/平；
19號樓約84方毛坯均價15000元/平，
約158-173方毛坯均價17500元/平。
主力戶型：約89方、約123方、躍墅約84方、躍墅約158-173方
無房戶傾斜：20%比例，29戶
驗資門檻：首套房40萬存款證明，二套房80萬存款證明，一次性付款130萬存款證明
登記時間：11月12日9時-11月14日16時線上登記
關於樓盤的整體情況：
關於樓盤的定價情況：
開發商：宋都集團
拿地時間：2017年10月30日
拿地樓面價：8495元/平，另需自持21%可建面積
銷售均價：13200-17500元/平
車位售價：約15萬/個
車位選購時間及付款方式：
相賢府144套房源登記起迄時間為11月12日-11月14日，期間項目案場針對登記客戶推出車位抵價券活動，最高可優惠1000元/個。
售樓處方面消息稱，這次車位開盤時間會放在選房完成過後2-3天，預計售價約15萬/個，可按揭購買。
戶型改造費：無
選裝費：無
地下室售價：小高層19號樓一樓房源贈送地下室 ，不單獨收費。
周邊二手房售價：
星悅灣85方掛牌價22231元/平
關於樓盤的產品介紹：
項目規劃：16幢排屋+3幢小高層+4幢高層自持物業共630套，其中自持約100套
建築類別：排屋，小高層，高層
交房時間：2020年11月
房屋朝向：南
小區物業：宋都物業
容積率：1.6
得房率： 81%-82%
南向樓間距：25米
層高：高層2.85米，小高層2.9米
關於樓盤的配套介紹：
周邊城市界面
北：規劃支路以及規劃約93萬方商業用地待出讓，預計會和蘇寧簽約並引入購物中心
南：向陽路以及星悅灣小區
西：義蓬幼兒園（私立）及規劃青西二路、待規劃空地
東：青六路沿線顧家家居、酒店、銀行等商業配套和規劃一宗住宅用地
公路交通：
東鄰義蓬主幹道青六路；
北面約1.2公里處為橫向主幹道義隆路西連河莊、南陽區塊；北面約3.3公里處為規劃艮山東路延伸線未來可直通下沙九堡七堡；目前想前往下沙可走青六路-江東大道或者青六路-紅十五線-下沙大橋，江東大道位於項目北面約5.3公里處；
項目南面約900米處為紅十五線可連接臨江片區、蕭山機場、蕭山新街等；
項目東面約600米為板塊次幹道義蓬路；項目東面另規劃頭蓬快速路，南起紅十五線，終至濱江二路，計劃今年啟動技術前期工作，2019年開工建設，線形暫未穩定。
義蓬道路系統規劃圖（黃色區塊為宋都相賢府）
軌道交通：
沿青六路北上有地鐵7號線義蓬站，直線距離約2公里；沿青六路南下為地鐵7號線靖江路站，直線距離約2.6公里；
公交交通：
板塊內規劃5處公交首末站；目前項目東南面約400米處的義盛路上設有一公交站點為義盛路青六線路口站，項目北面約550米處的青六路上設有青六路開口公交站
小區內部商業配套：無
周邊商業購物配套：
項目東面的青六路和義蓬路兩側沿線集中了義蓬鎮中心幾乎所有的商業購物配套、商務配套、行政醫療配套等，商業購物配套包括義蓬購物中心、華潤萬家、英冠百貨、時代影城、農貿市場等；另外項目北面也規劃了一宗商業用地，據悉未來將和蘇寧簽約並引入購物中心
小區代建學校：無
周邊學校：
西鄰私立義蓬向陽幼兒園；東北面約500米處為義蓬第一幼兒園；項目東面約1.5公里處為義蓬一小；項目東北面約2.4公里處義蓬第一初級中學；項目北面約2.2公里處為蕭山第九高級中學
醫療：
東北面約1.5公里處為杭州市大江東醫院和義蓬社區衛生服務站，項目東面約1.3公里處為義盛社區衛生服務站
關於樓盤的樓幢分析：
19號樓：
優勢：
南面是層高3層的排屋，樓幢4層及以上房源採光光照條件優越，1-3層由於南向樓間距寬闊採光光照條件也較好
位於小區較中心位置，不沿馬路，較少受到道路噪音影響
劣勢：
靠近幼兒園，可能受到園區活動噪音影響
20號樓：
優勢：
南向樓間距接近1:1，而南面樓幢的樓層數只有9層，因此房間南向視野採光較好，尤其是10層及以上樓層的南向採光光照無遮擋，採光光照條件較佳。
劣勢：
東鄰青六路，容易受道路車行噪音和廢氣汙染影響
一層樓中房間數量多於21號樓，因此房間的採光通透性略遜色於21號樓
1層是健身活動場地，可能存在噪音干擾
東北角位置設有燃氣調壓站
21號樓：
優勢：
南向樓間距接近1:1，而南面樓幢的樓層數只有9層，因此房間南向視野採光較好，尤其是10層及以上樓層的南向採光光照無遮擋，採光光照條件較佳。
不鄰青六路，相對20號樓來講較少受道路車行噪音和廢氣汙染影響
1層樓中房間數量最少，房間採光通透性較好
劣勢：
西側設有一個機動車出入口和公共變配電間
關於樓盤的戶型分析：
84方帶地下室
位置：19號樓1樓中間套、邊套
套數：4套
價格：126.9萬元
約89方夾邊套C戶型
位置：20號樓1單元04室、2單元01室
套數：14套
價格：112-116萬
優點：
南北通透，除主臥衛生間是暗格外其他房間都有采光窗面；主臥套房式設計
缺點：
主臥是暗格，且主臥衛生間開門對著衣帽間，容易導致衣帽間受潮
約89方中間套B戶型
位置：20幢02室和03室、21幢樓中間套
套數：54套
價格：100-118萬
優點：
戶型較方正，每個房間都設計有采光窗面
缺點：
北面房間靠通風井和走廊採光，沒有做到真正的南北通透；廚房窗戶和客衛捱得較近，廚房氣味可能影響到衛生間；廚房採光依靠通風井和走廊，通風乾燥效果略差；主臥衛生間採光窗狹小，不利於衛生間通風乾燥。
約123方邊套A戶型
位置：21號樓東西邊套、20號樓東西邊套
套數：40套
價格：150-180萬
優點：
南北通透，全明，房間採光性佳，主臥套房式設計，陽臺採光面角大
約156方躍墅D戶型
位置：19號樓邊套、中間套
套數：32套
價格：240-309萬
優點：
南北通透，全明，兩個臥室帶獨立衛生間；4臥室設計，其中3個臥室做到了朝南，僅一個臥室朝北；兩個朝南陽臺設計
缺點：
餐廳光線可能略暗，衛生間邊側牆體北突，可能影響衛生間通風散氣；一樓南向臥室與電梯井共用一面牆體，可能會受到電梯運行產生的噪音干擾。
對此，房叔給出的選房指南是：
89方戶型選房建議
考慮因素
1、C戶型通透性優於B戶型，建議優先選擇C戶型
2、21號樓樓幢位置優於20號樓
3、南面樓幢樓層數為9層
約123方戶型選房建議
考慮因素
1、所在位置：21號樓東西邊套、20號樓東西邊套
2、21號樓樓幢位置優於20號樓
3、南向樓幢樓層數為9層
4、21號樓東邊套和20號樓西邊套的間距空間沒有分佈任何不利因素，因此可以優先選擇這兩個戶型位置
約156方戶型選房建議
考慮因素：
1、所在位置：19號樓
2、戶型主要依賴南北面採光，因此邊套和中間套的採光通透性區別較小；由於西面靠近幼兒園，容易受幼兒園活動噪音影響，因此可優先考慮選擇東面戶型
3、南面為排屋，樓幢4層及以上樓層的光照視野不受南面建築遮擋，可優先選擇4層及以上樓層房源
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