漲幅第一？西安又上頭條了
在過去的一年裡，西安可能是中國樓市中最大的一匹黑馬。調控之下，就在一線城市及熱門二線城市樓市逐漸熄火的時候，此前不顯山露水的西安突然放飛自我，房價漲了一倍左右。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）顯示，西安以4.33%的環比漲幅位居全國城市第二名。而與去年同期相比，西安以73.89%的漲幅位居全國第一。
本文內容主要一覽：
1、西安房價同比上漲指數全國第一！
2、西安房價環比上漲指數全國第二！
3、西安商品住宅去化週期僅剩5.9個月
4、西安購房調控系列措施一覽表
1、西安房價同比上漲指數全國第一！
大數據房價指數同比顯示，一、二線城市中多數城市房價年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調控已經取得了成效。
在監測的一、二線城市中，與上年同月相比：2018年4月西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。
2、西安房價環比上漲指數全國第二！
大數據房價指數環比顯示，除部分熱點區域外，多數城市房價環比漲速回落。與上月相比，2018年4月海南板塊房價漲速居全國前列。其中三亞環比上漲9.59%居樣本城市首位，海口環比上漲3.41%居樣本城市第4位。
西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環比漲速，居樣本城市第2和第3位。成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房價漲速，如咸陽、南充、樂山均進入樣本城市環比漲速前10名。
3、西安商品住宅去化週期僅剩5.9個月
2018年1-5月，西安商品住宅存量一直處於下滑態勢。2018年開年以來，西安樓市便一直處於供不應求態勢，商品房存量持續下滑。截止5月20日，西安商品住宅存量為776.06萬㎡，環比下滑5.61%，同比下滑46.48%，且最新去化週期為5.91個月。
五月份以來，西安市物價局已經公示了七批次房價，59家項目進行了價格公示，共備案房源16471套。隨著價格公示提速，入市房源量增加，截止目前，西安共發出51張預售許可證，商品房供應套數為15910套。但由於市場需求量大，開盤項目整體去化率均可達到9成以上。
據不完全統計，未來兩週，預計有51個樓盤陸續開盤銷售。其中包含多個新盤項目，如碧桂園高新時代、白樺林團圓、綠城新興玉園、金地中心風華等區域內“明星樓盤”都將陸續上市。
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4、西安購房調控採取系列措施
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2016年12月31日下午，西安市房管局網站發佈了《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發【2016】60號)，明確指出，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）在城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區）只能新購買一套住宅（含新建住房和二手住房）。限購令還比較溫和，支持居民首套房和改善型住房。
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區域擴大至長安區按揭貸款首付款比例提高
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上述通知中要求各房地產開發企業、房地產經紀機構，當意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。對違規主體將採取一次性記10分、限制網籤銷售、暫停受理新申請預售許可，通報有關部門實施聯合懲戒。此外，取得《商品房預售許可證》後，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。
綜合自：中國社科院、中國經濟網、華商報及網絡
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