房價二字緊緊揪著人們的敏感神經。國家統計局發佈最新房價數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落。市場層面，多地傳出樓盤打折、開發商降價的消息，顯露出一層冷意。
未來房價走勢將如何？會否像社會上有人擔心的出現大跌？
1.新盤大量上市
六月開始，成都開了大量的新盤，共有62個之多，而7月份主城區域還將會迎來超過3000套的商品住宅供應。這麼多新房源的發佈，成都本來就已經在僵持狀態的二手房應該是更難出手了，如果賣方還是咬住價格不放的話，那麼二手房成交量或許還會繼續走低。根據鏈家給出的數據，從今年3月起，成都二手房帶看量逐月減少，那麼7月主城區房產的增多，或許還會給二手房市場帶來更嚴重的衝擊。
2.購房人群減少
先來看成都購房的人群，購房的人減少，很大一部分原因，是因為限購政策的阻礙，在打擊投機者的同時，部分剛來成都的剛需者也被阻擋，這部分人群或許要一段社保累計時間之後才能顯現出來。只要購房人群仍有動力存在，新盤價格就不會跌。
3.貨幣化棚改叫停
大成都範圍支撐去庫存的很大一批購房者，來自於棚改貨幣化安置者，雖然說棚改政策有收緊的趨勢，但是資金收緊還是主要體現在三四線城市，並不會影響2020年前成都的棚改計劃，貨幣化安置資金還是會繼續放出，畢竟，城區庫存本來就不夠用，並且成都賣地還是非常積極也很火熱的。
未來推出的新盤一定是在高地價的基礎上建立的，那麼要想新房房價跌落，估計是件很難的事情。況且還有大批的人想買成都主城區域的房子，在限購政策不加強的情況下，還是會有新晉購房者陸續的出現。
那麼在未來一段增庫存的時間裡，成都二手房剪刀差卻會逐漸減小，如果二手房市場整體不下滑，那麼二手房成交量必然走低。
對於房價走勢，清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉在接受採訪時表示，從政策的角度來說，希望房地產市場能夠保持穩定，避免大起大落。"房地產市場還是要在穩定的基礎上慢慢調整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主動刺破。"
對於近期房地產市場顯露出的冷意，劉洪玉說，過去防範"大起"，現在有了可能"大落"的危險以後，也要關注這方面。
據中原地產統計數據，截止2018年9月，本輪房地產市場上漲週期已經長達40個月，繼續刷新房地產歷史上漲週期最長曆史。
未來高房價時代會否終結？劉洪玉表示，房價有景氣循環的週期變化。過去漲得快了，將來可能會慢下來，甚至是往下調整。但從更長的趨勢看，房價應該隨著經濟社會的發展，呈現出向上的發展過程。
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