房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布最新房价数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。市场层面，多地传出楼盘打折、开发商降价的消息，显露出一层冷意。
未来房价走势将如何？会否像社会上有人担心的出现大跌？
1.新盘大量上市
六月开始，成都开了大量的新盘，共有62个之多，而7月份主城区域还将会迎来超过3000套的商品住宅供应。这么多新房源的发布，成都本来就已经在僵持状态的二手房应该是更难出手了，如果卖方还是咬住价格不放的话，那么二手房成交量或许还会继续走低。根据链家给出的数据，从今年3月起，成都二手房带看量逐月减少，那么7月主城区房产的增多，或许还会给二手房市场带来更严重的冲击。
2.购房人群减少
先来看成都购房的人群，购房的人减少，很大一部分原因，是因为限购政策的阻碍，在打击投机者的同时，部分刚来成都的刚需者也被阻挡，这部分人群或许要一段社保累计时间之后才能显现出来。只要购房人群仍有动力存在，新盘价格就不会跌。
3.货币化棚改叫停
大成都范围支撑去库存的很大一批购房者，来自于棚改货币化安置者，虽然说棚改政策有收紧的趋势，但是资金收紧还是主要体现在三四线城市，并不会影响2020年前成都的棚改计划，货币化安置资金还是会继续放出，毕竟，城区库存本来就不够用，并且成都卖地还是非常积极也很火热的。
未来推出的新盘一定是在高地价的基础上建立的，那么要想新房房价跌落，估计是件很难的事情。况且还有大批的人想买成都主城区域的房子，在限购政策不加强的情况下，还是会有新晋购房者陆续的出现。
那么在未来一段增库存的时间里，成都二手房剪刀差却会逐渐减小，如果二手房市场整体不下滑，那么二手房成交量必然走低。
对于房价走势，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受采访时表示，从政策的角度来说，希望房地产市场能够保持稳定，避免大起大落。"房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整，要抑制、消化吸收泡沫，而不是主动刺破。"
对于近期房地产市场显露出的冷意，刘洪玉说，过去防范"大起"，现在有了可能"大落"的危险以后，也要关注这方面。
据中原地产统计数据，截止2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。
未来高房价时代会否终结？刘洪玉表示，房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了，将来可能会慢下来，甚至是往下调整。但从更长的趋势看，房价应该随着经济社会的发展，呈现出向上的发展过程。
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