答友皓哥
首席投资官评论员董岩：
对于空置房但是房屋价格为什么还是居高不下，一二线城市和三四线城市是有很大区别的，我们来具体的分析一下。
对于一二线城市来说，核心区域的空置房基本很少，像北京这样的城市核心区几乎都是很少有空置房的，我们也不排除个别土豪买了不住就是放着投资的。那北上广这些地区有空置房吗？答案是肯定的，但是绝大多数集中在郊区县，这些住房很多都是被全国各地的投资者买来做投资的，由于在一线城市，所以发展很快，也许过几年地铁，商场等配套就跟上了，到时候只要自己出手价钱合理肯定能卖一个好价钱，暂时的控制是不必担心的。所以一线城市的房价最主要还是刚需，就算有空置房也是不愁卖的，房价下不来也是很好理解的。
由于一些机构在做房屋空置率统计计算的时候包括了大量的农村宅基地，随着城市化的加快，很多人从农村来到城市，当然农村的住宅就空置了下来，因此在一些三四线城市总体空置率并不能真正代表房屋供需的真正关系。
同时我们也不否认很多三四线城市的住宅的确是有空置，很多楼盘几乎卖不出去，交了房的入主情况也不理想，但是却没有降价，很大程度上是因为，开发展在死撑，只要资金链没断就撑着，背后银行也不想让房地产上倒下就不断的给这些企业输血，让他们度过难关。
最近两年三四线城市的房价的确有较大幅度的涨幅，这其中最主要的原因就是“去库存”的功劳，大量的棚户区改造和就成改造造成了短期的供需关系变化，但是这种情况绝对不会长期存在，在棚户区改造搞一个段落之后，这些地区的需求关系将会长期疲软，而且随着人口向二线城市的迁移，这些地区的高房价绝对是不可持续的。
首席投资官
中国的住宅空置数量的确不少，这是公认的，但从来没有官方数据。
民间的数据有这些：
1、2014年，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%；重庆、成都、武汉、天津、北京、上海的空置率分别为25.6%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%、18.5%。
2、2015年IMF副总裁朱民表示中国的住宅空置超过10亿平米。
3、2015年，腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
4、2017年，董磊磊等以中国295个地级行政单元为研究对象，基于NPP-VIIRS夜间灯光数据、土地覆被数据和国家基础地理信息数据，构建“鬼城”指数模型，并采用空间统计分析方法，揭示中国地级行政单元“鬼城”现象的空间分异格局。结果表明：经济发展较快的一些东部沿海城市和地区“鬼城”现象较为鲜见，资源枯竭型城市、地处山区的一些城市以及经济发展较为落后的地区和城市则是“鬼城”现象的典型代表；从全国范围看，“鬼城”指数呈现出中部＞西部＞东部，北方＞中部＞南方的趋势。
从以上各个维度的报告来看，空置率的确不低。但问题又来了，空置率这么高，一线城市调控力度这么大也只是微微下跌，二线城市止跌回升，三四线城市目前更是领涨。
我是这么看的，就空置房而言，一二线和三四线有本质不同，一二线属于资产配置，很多人买了房子等涨，你要想卖出去，稍微便宜一点，分分钟都能卖掉，所以这种空置并并不危险，而且现在正在通过各种手段推动这部分空置房源转化为租赁房源。
至于三四线，空置的房子属于建设过度，有相当部分人买了并不住，也不好卖。这类房子随着棚改逐渐退出，人口被二线城市吸走，房子会越来越不好出手。到时候你会觉得更奇怪，房子没人买，价格还跌不下去。
现在长效机制还没构建好，地方没有好的办法，他们既要防止过热，也要预防过冷，限价既限涨，也限跌。
西安500余名户籍民警集体宣誓。
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楼市微观察
目前市场上看涨看跌的各执一词。下面，我仅仅以银行的一方面来解释一下房价居高不下的缘由。
现在，你是不是会发现突然冒出来一大堆都比较有钱的人，这源于城镇化的推进，大量棚户区改造而进城的棚户区居民，以前，棚户区改造是赔房子，后来为了帮助去库存，发展房地产市场，拉动内需，棚改逐渐演变成了货币化安置。于是，一大堆棚改居民拿着钱到处买房子，一方面去了库存，一方面引起了房地产市场供不应求的现象。
其次，房价上涨符合各方利益。买房的人，一旦买了房，肯定希望房价上涨，卖房的人，不用说房价涨了利润更多，政府，房价上涨地价才能上涨，土地出让收入在投入基础设施建设拉动房地产配套设施。唯一希望降价的是还未买房刚需，可要是真的降价了，说不定还会等等，万一又降了呢？
最后，遵循银行经济逻辑，只有抵押物不断升值才会有贷款意愿，否则，抵押物出现风险你就要追加抵押物。
房价会下降吗？大概率会，至于何时来临不好说，就本人看来，或许用货币贬值来冲销房地产贬值大众更容易接受。
金融小小白
中国房产的空置率究竟有多少，官方似乎没有统计结果，民间的报告也只能知道一个大概而已。2015年IMF副总裁朱民表示中国的住宅空置超过10亿平米。2015年，腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
事实上，就按照目前中国的存量房面积来看，中国人并不缺少房子，中国房价也不应该这么贵，但是一个城市里面少数人拥有了大量房产资源，而多数人又没有房子可以住，正是由于房地产这种结构不平衡，才使得房价一直是居高不下。城市房产资源没有得到更好的利用，
过去我常听说上海刚刚解放时，很多不法商人囤积大量粮食、棉花、煤炭，导致市面上物价飞涨。后来陈毅市长一声令下，在江浙一带调来了大量的紧缺物资，上海地区的物价一下子就回归平静，而那些不法商人后来也为自己囤积扰市而受到惩罚。
现在的房地产空置，就是大量炒房者把城里的房源都捏在手里，造成房源紧张，还所以任志强说要加大房源供应这是没用的，因为你再加大房源，也有人收购囤积起来，他们以后可以更高的价格出售，从而谋取牟利，但是在民生问题的房地产上，绝不能允许这样的事情长期持续下去。
其实，对于房地产空置率，我们也不必每天晚上去哪家灯炮是否还开着，哪家水表是否还在转，只要征收房产空置税，或者房地产税，在住房持有的环节上增加税赋，而在房地产交易的环节上适当减少税费，这样一调整，大量囤房的人就会把空置的房产抛出来，房价自然就会回落。关键是各级政府有没有在房产持有环节上开征税收的想法而已。
不执著财经
我国是有一定比例的空置房产，但是不代表供应量高，分析房价居高不下我还是推荐从供求关系来看，这是最基本的市场行为。
我国住房空置率并不高，在我的文章《买房不可忽略的一个因素：住房空置率》中详细分析了我国的住房空置率情况，以江苏省为例，可以看以下江苏省各地市的住房空置率情况。
从空置率情况可以看出，南京空置率最低，为10%多一点，镇江的空置率最高，是20%，所以分析空置的房产是有很大的地区差异的，可以这样理解，一线城市因为有持续的吸引力，人口也不断流入，所以空置率水平会低很多。看了住房空置率的绝对值，再来看一下空置率的变化情况。![]()
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从图上可以看出，南京、常州和无锡的住房空置率是降低的，其余的大部分维持在4%左右的水平。
我国的住房需求还是持续增大的。我的一篇文章《还有多少农村人要到城里买房？》详细分析了农村大军进入城市的历史趋势会带给城市巨大的购房需求，这样就造成了房价的高居不下。![]()
我国目前的城市化率是58%，而在上世纪80年代发达国家的城市化率已经达到70%以上，城市化率是体现国家发展水平的重要标志，我国的城镇化率也会逐步提升，但是由于我国巨大的人口基数，城镇化率每增加1%，进城人口就是一千四百多万，这么强大的需求势必会拉高房价！
晓楼房产
对于我国房屋空置率的问题，虽然官方一直没有给出准确的数据，但可以肯定的是，我国人均居住面积大，房屋空置率高。但是对于为何有空置房产，房价还居高不下的原因，我认为可以从以下几个方面来考量：
第一，国民对房价仍然会持续上涨的高预期是根本因素。90年代福利分房结束后，商品房时代正式开启。从90年代末到现在大概20年的时间，总体来看，房价确实是一路上涨，尤其是2015年到2017年之间，全国房价都在大幅上涨，北上广深等一线和杭州、南京等强二线城市房价涨幅甚至达到100%和200%，因此在这些年中，很多人真的一夜之间就成为百万、千万富翁，真正有了“睡后收入”。而且，一直以来，在我国楼市中，就存在着“炒房团”这一群体，这些人都通过房产增值走上人生巅峰。因此，即使现在国家严格调控、限制炒房，但是大家买房的热情仍然没有下降，还是觉得房价会上涨；
第二，从房屋空置率本身来看，一些机构在做房屋统计的时候，算的总的空置率，这其中包括了农村大量宅基地、三四线城市住房以及一二线城市房产。
农村的空置率本质上是不应该计入我国总体空置率的，因为随着城市化的发展，人口流向必然是从农村涌入城市，农村的宅基地不会有年轻人住，因此总体空置率并不能真正代表房屋供需的真正关系。
很多三四线城市的房屋确实有空置，很多开发商建的房子短期内根本卖不完，而且即使交房了，入住率也很低。这些房子跟农村的宅基地没有太大区别，本质上不符合城市化发展规律。
从一二线城市来看，目前这些区域从实际人口和房屋的比例来看，并没有空置，甚至更多是供不应求。有太多的房屋仍然是几家合租，如果这些人购买力提升、或者周边的房价小幅下降，肯定会马上卖出去，不存在事实上的空置。
第三，从房价的构成来看，地价占主要部分。根据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月全国50大城市的卖地收入同比上涨80%，地价仍然在持续上涨，有人说地价*1.8是房价的最低值，因此占据重要部分的地价上升，房价不可能下降；
第四，从投资渠道来看，由于股票的风险性和不稳定性，更多人还是不会把大笔钱投入股市；而对于近几年比较火的比特币、区块链，这两种投资渠道对于见识和知识储备的要求都比较高，只有少部分人才能真正玩得转。而房子这种投资，对比股票有着明显的稳定性和保值性，即使房价跌了，也不至于一无所有，最起码还有房子和房租；另外，相对于比特币和区块链，则更加简单明了，正是因为房产“稳定性”、“保值和升值”以及“平民化”，才让买房成为全民投资的渠道。
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小白读财经
这个问题，陈重山认为需要分几步看。
1、全国空置房产数量是非常大，但是一二线城市的核心地段的房产空置不多。哪怕是空置了，那也是人人想买的。你周围打听一下，北京三环上的房产，大家想不想买？我陈重山估计大家都想买，就是没钱买而已。所以，人人都想买的房产，自然房价不会跌。
2、房子说到底还是投资品，而非用来住的。虽然已经定性“房住不炒”，但说到底，房子还是投资品。作为投资品，房子是否空置，和房价之间没有任何联系。决定房子的价格是——还有多少人想买房子。有人想买，房子就不会降低。房子没人想买了，那自然会降。可现实是，人人都想买房子。有房的，想买第二套，；没房的，想买个小房子先住着，反正就是不愿意一辈子租房子住。
3、决定房价的不是空置率，也不是房子的数量，而是人心。中国人自古以来都有“安家乐业”的传统，“安家”是排在第一位的。安家？用什么安家，用房子啊。没房子，结什么婚，生什么小孩？所以，房子是人人心驰神往的必需品。但凡是个人，都想买套房子，然后安家乐业。那么，房地产商凭什么降价卖给你。
陈重山最后总结，房子真的不太可能会降价的，除非真的大量盖公租房，而且承诺公租房和农村的承包地一样，永远属于你，除非你去世了才收回。这样，大家慢慢地改变对房子的观念，房子才有一点点可能降价。但是，那个时候，好房子依然是高价，如北京上海核心地段的房子，人人都想要，但不可能每个人都能分到一套，这里的房子依然是稀缺品，依然高价。
（我叫陈重山，我的观点仅供参考，千万不要作为你买房的依据！）
白虎创业志
作为一个财经工作者，出现这种经济现象并不难理解。
在我看来，空置房产与房价是一种正相关关系，就是说空置房产越多，房价就会越高。我国当前房价不断攀升与空置房不断高企存在很大的关系，也可以说空置房产高企是推高房价的一个重要诱因。
为何一线城市房价比其他城市高，那是因为这些地方的房子投资投机属性最强，房产成了一种富人或有钱人、投资者投机者操作的游戏了，而经济收入低或贫困者是没有参与房产分配游戏，只能靠租房为生。由此，一线城市不少房产成了一种资本追逐的游戏了，这也让大量的房产被有产者垄断，成了一种观赏品、珍藏品和炫耀品。而不能真正成为居住品。
而因为有大量有钱人的收藏和操纵，才使得房产流入居住环境的房产数量大大减少，使房产成了稀缺资源，也就不断推动着房价的上涨。例如北京市据相关权威部门透露，房产空置可能达15%至20%，北京市空置房总量不下100万套，如果将这些空置房通过一定的调控手段将其全部推向市场，则北京的房价必然会出现大降态势。
因此，一线城市空置房多并不影响房价居高不下的现实，相反空置房是推高房价的重要动力。
财经深思
对于房产的饱和度，现在网上有传言说是我国的房子已经够40亿人居住了。很显然，如果按照这个说法应该是有很多房子处于空置的状态之下。而面对房屋的空置问题，应该说是过剩的房产量会导致房价的下跌的。那么为什么房价不降反升呢？而商品房的建设还是持续攀升呢？
其实，对于当前存在空置房产一事不假。而且很多人都有多套房子处于空置，炒房者也有大量的房子保持着空置。但是把房产的空置简单与房价相挂钩是不对的。就像世界上那么多车，好多都是闲置的但是汽车售价也没有降啊。
因此，房价的上涨还是由于购房者强有力的购买力才使得价格不断攀升的。而这部分的购买力也是表现在了房屋的空置上面。那么多空置房一定要依靠强有力的购买力才能支撑起来的。
既然空置房是导致房价攀升的原因，那么征收空置税能改变着一现状吗？
空置税的征收已经是一项呼声很高的税费了。之所以呼声高就是因为广大无房者相信空置税是他们购房或者是降低房价的重要手段。
但是，对于空置税来说，其实也是一个鸡肋。为什么这样说呢？首先空置税的出台对于征税标准来说难以界定。意思就是说什么样的房子是空置房呢？不住人的吗？还是没装修的呢？对于不住人的房子来说多久不住人算空置呢？如果房主有事长期不在家算不算空置呢？
所以说，对于空置税的征收其实是缺少一个统一的标准。标准太宽松没有实际效力。标准太紧又难以做好区分。同时对于空置房的监控也需要投入人力物力，是否划算？这些都是问题。
因此，对于房产空置税这一提议确实是有太多鸡肋。
房产老J
如果从人均住房面积来说的话中国人的确是不缺住人的房子了，甚至说还有富余，那么问题来了为什么现在楼市明明有空置的房子但房价却依旧在上涨呢？在笔者看来原因主要有以下几点：
一，资源分布不均。这个很好理解，毕竟因为经济发展时间比较短的原因，中国的财富分布是不太均匀的，所以有的人手里有很多房子，但有的人却一家四口挤在一个单身公寓里，这就是为什么明明有空置房房价却依旧上涨的原因，就是因为没房的人要买房。
二，空置房没有流通起来，资源浪费。虽然市场有很多空置房，但这些房子都控制在炒房者手里并没有进入到市场上流通，也就是说这一部分房子其实不算的有效的供应，根本不能改善市场上的供求关系，在造成资源浪费的同时房价也会因此上涨。
三，炒房者炒作，制造紧张气氛。再加上市场上有部分炒房者进行炒作，故意制造紧张气氛，让购房者认为市场上的供应不足，这就放大了购房者的紧张情绪，这样一来房价能不上涨吗？
