城市时评
这个问题很有意思，按题目：深圳GDP超香港，房价是香港三分之一，两地一水之隔，香港人干嘛不到深圳抢房呢？
题主可能是想问，是什么造成了深圳的崛起，并且崛起后依然房价低于香港。更关心的是，未来会不会房价超越香港。
答案也就是两部分。
一、深圳经济崛起的逻辑
深圳经济崛起可谓天时地利人和。
1.天时。
我们都知道，上世纪80、90年代，正好也是亚洲四小龙崛起的时代，亚洲小微经济体经历了非常友好的发展时机。一方面是欧美产业转移到了亚洲，为亚洲平添诸多机会，另一方面，电子技术的革命推动社会经济日新月异地发展。深圳可以说是乘着这股风，一直往前走，这种外部机遇是不可复制的。
内部环境也是一样，当年春风吹起，深圳市第一个吃螃蟹的，得到的政策支持和扶持，现在也已经不可同日而语了。倒不是政策本身减弱了，而是这种突出性，鹤立鸡群的感觉，让全国人民心向往之的下海热情，现在也已经不可能再现了。
不同历史阶段有不同的时代主题，真是让人向往。
2.地利。
深圳当年还是个小渔村，没有历史包袱。这是最重要的一点。
按照现在的说法，这就是一块飞地，大家尽可尽情尝试。就算玩坏了，也无伤大雅。
去深圳发展博物馆参观，最大的感觉就是规划跟不上变化。早期规划的罗湖、福田片区，规划的深南大道等等，跟现在的范围相比，实在是小太多。
而紧邻香港，使得香港的资金、技术、人员可以快速流入内地这块试验田。
3.人和。
说白了，我们在深圳做的事情就是：试验一下，什么样的制度，可以真正激活经济的活力。
事关天下，兹事体大。容不得不小心。但是当时，我们给深圳特别宽松的条件。
比如，划定关内关外，无非就是境内境外的换一个说法；比如，当时的管理干部全广东挑，不仅如此，还在全国范围内，尤其是东北挑选；比如，小平同志南巡讲话，为深圳画一个好大的圈……
在这样的土壤下，深圳开始了长达40年的逆袭，并且一直往下走。
同期诞生了很多的特区，厦门、汕头、天津等等，早已沦为平庸，而深圳为什么仍然告诉发展呢？
城市发展的逻辑在这里体现了：城市的本质是一群人聚在一起生产，资源、技术、销售产生协同，让生意越来越好做，并吸引更多的人前来。
如果一个城市，不以民为本，不以生产为本，不以做生意为本，那它必定只是一座繁华的死城。
说深圳是个特区，不如说，深圳是市场经济的特区，人们的头脑中就是做生意，而不是当官。一句“来了就是深圳人”让劳动者有归属感，一句“深圳速度”让生意人有进取心，深圳是真正将人民生活、发展放在了第一位，将官员、规矩放在了第二位，才让大家愿意留在深圳安居乐业。
这是深圳的独特竞争力，其他城市看得懂，学不会。
即便是香港，也不行。
二、深圳房价增长的逻辑
太远的08年不说，深圳的房价，在2015年之前，其实是不高的，至少没有现在高。
当时的说法是“北上广深”，而现在则是“北上深”。
为什么深圳房价在2015年开始启动高速增长？
直接原因，330新政后，在大湾区、IT领域等概念的基础上，深圳楼市率先启动，一天一个价。仿佛是积压已久的热情终于找到了释放的空间。我当时在福田，听朋友买房一天一个价，隔夜就加30万，交了10万定金的，没关系，房东退你20万，因为他可以马上加价40万卖掉。龙华区从传统郊区摇身一变，房价突破7万，惊爆人们眼球。
间接原因，或者说深层次的原因，则是城市的经济能级远超政治能级，房价补涨了一波。要知道，当时北京、上海的房价，均价在6、7万左右，而深圳只有3、4万。这还得了？
任志强先生有句话，大家可能不爱听，但是在学经济的人眼中则是至理名言：房价之所以涨，是因为房价太便宜，买得起房的人太多。
2014年前后的深圳实际上处于一个关键转折点。一向开放的深圳，终于开始对汽车牌照限号，开始对入户提高标准，开始对购房提高门槛！它即将再也不是那个来了就是深圳人的乐土了！
我们常说，买涨不买跌，其实就是人们愿意跟随趋势，做波段的意思。
当你看到汽车限号，有经历过北京、上海限号的人，闻弦歌知雅意，下一步就是房子了。什么东西紧缺，什么东西才需要限。限也不可能违背商业逻辑：供不应求，价格上涨！这个逻辑异常清晰！
深圳户籍人口估计就1000万人出头，具体没算过，这也是官方给深圳的硬约束——你别太飘哦，太飘了你没法发展哦！
但是实际常驻人口有多少？2000万是有的吧，足足多了一倍！
大家一看也是，土地有限，北边是山，南边是海，东边是穷乡，西边是僻壤，不只是关内，关外也不够用！
我看过深圳移动的人口流动报告，每天有差不多800万人，往返于东莞、惠州和深圳之间。
什么概念？
你能够天天开100公里高速去上班吗？深圳有800万人处于这个状态。
四个字：供不应求！
你可以说，深圳有很多人，名下有几十套房，根本不缺房。
是的，但这只是少数，这是结构问题，有人有房，有人没房。
但是刨除结构问题，依然有数百万人的住房缺口！
而且你在白石洲住过吗？几万人的城中村，农民房，握手楼，隔壁就是华侨城波托菲诺，深圳最有名的富人区。
所以深圳房价上涨的本质逻辑，就是在需求驱动下，在利差预期下，城市房产价值的回归和超越。
尾声
曾经的深圳，以北上广为目标，GDP规模和房价级别看齐北上广。
未来的深圳，以全球八大湾区为目标，GDP规模和房价级别必然走向世界级。
香港只是过程中的浮云，最终必将汇入大湾区的风云中。
主导者，只能也只会是深圳。
这是长期趋势决定的，即便过程有曲折，也不改最终的结果。
我们往往很短视，只看重眼前的得失，缺忽略了更值钱的未来。
看房有方
不仅是深圳房价比香港低，新加坡房价也比香港低，香港的房价不是一个经济问题，而是一个政治问题。
香港分为三部分，香港岛、九龙和新界。香港岛和九龙之间就是维多利亚湾，香港岛和九龙已经得到了充分的开发，没有闲置土地。而紧挨着九龙的新界却宁可作为郊野公园荒废着也得不到开发，要知道新界的土地是香港岛的好几倍。
如果新界得到大规模开发，足以解决香港的住房问题，但为什么得不到开发呢？因为有人不同意。
对于有房子的人，如果新界得到大规模开发，房屋供应量增加，房价就会下跌，那已经买房子的人肯定就不同意了，房子不管是自己住还是出租，都是个投资品，房价跌了就等于赔钱了。
而且一旦已经买房子的人觉得继续还贷款不值得，不如重新买一套便宜的，就会不还银行的贷款让银行来收房，这样银行贷款都成了坏账，银行就出大问题了。
这些利益群体反对、抗议，谁也不敢得罪啊。所以香港人只能继续承受高房价了。
解忧时间
深圳目前的房价，用任志强先生说的话就是，“他们老说房价高，我觉得还早着呢。”
香港在1998年金融风暴时下跌过，持续到03年非典，随后一直攀升，现在香港的均价15万元人民币每平米，深圳是6万左右，香港接近深圳的3倍。
广深港高铁的开通，广深港的人口流动将会让深圳和香港的房价差发生质变。这是有可能的。
香港楼市不断热炒的核心因素是供给短缺，物以稀为贵。香港房价反映了正常的供需水平，反观深圳，土体供应更加紧张，它是真没地了…
看下近几年深圳土地供应，深圳新增住宅土地近几年保持在很低的水平，也是一线城市中最低。
结果就是深圳2000万人口，人均住宅面积特别低，城市更新的高额成本，填海的代价，注定了深圳的房价！
科技革命，信息技术的不断创新，尤其深圳抓住新世纪的互联网技术发展机遇，高新产业，人才济济都是深圳经济超越香港必然因素！
我想香港人来深圳买房的原因无非就是高房价，高机荷的工作压力，深圳这坐文明城市，接纳五湖四海的朋友在这里安家乐业。
一河两地，一国两制。代表了伟大祖国的经济领头羊！
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深莞惠好房
究竟有多少香港人到深圳买房？每天早上去关口看看有多少学生排队过关去香港上学的人数就知道了，要不数一数接送学生的校车也能粗略算个大概。如今接送居住在深圳、上课在香港的学生已经形成了一个产业链，早上有专人专车接学生去香港过关，晚上负责在关口接送回家，在香港有对应的接送服务。最早在深圳买房的是香港大挂车司机比较多，由于每天来往手香港和深圳，并且经常在深圳过夜，对于一个月几万港币收入的司机来说在深圳买房是没有压力的，主要是方便自己在深圳吃住更方便。后来就是一些节假日来深圳度假生活的人，在香港不但房价高而且吃的东西也不便宜，花同样的钱在深圳消费比香港实惠多了。慢慢就形成了一种消费习惯，在香港工作拿着香港的高工资，在深圳居住生活享受着低消费是一部分香港人的选择。
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深圳的房价尽管高达5万多元每平方米，但对香港而言，这样的房价或许只能算白菜价。经过30多年的建设，深圳己从昔日的小渔村变成大都市，从经济实力对香港的仰望到现在实现超越，从当年不少人从深圳逃到香港到如今香港人到深圳抢房，深圳，变化真的太大。
深圳环境优美，图为洪湖公园。(途虫摄影)
深圳香港示意图。
至于香港如何在深圳如何买房，能买多少套房，有什么严格限制，这得请地产专业人士回答，我不能乱说。不过香港人到深圳买房，对深圳房价的向上推动作用是肯定的。记得那一年深港深圳湾大桥通车后，桥附近的房价蹭蹭往上涨，秒变豪宅，直到现在，那里也是深圳著名豪宅区。
香港，国际大都市。(东方lC)
在深圳生活了20多年，也常去香港。深圳今年GDP虽然超过了香港，但深圳在各方面与香港还有很太差距，香港是全球化都市，世界三大金融中心之一，世界一线城市。
深圳湾跨海大桥，连结深圳香港。(途虫摄影)
不过就生活环境而言，深圳的生活环境更好一些。经过多年建设，深圳的城市面貌，配套没施，空气质量，交通状况都有长足进步。和香港相比，深圳城市绿化更好，空间更开阔，公园绿地更多，深圳是中国第一个国际花园城市，拥有900多个公园，大型综合体不少。近年深圳地铁建设非常快，广深港客运专线即将开通，莲塘口岸开通，深圳与香港联系更方便，快捷，想想，深圳房价跟香港比要低得多，环境又好，交通又便捷，香港人当然喜欢到深圳来买房。
深圳人才公园和深圳湾1号。(途虫摄影)
最后希望，房价房价别涨了!
途虫的百味人生
香港是全球人口密度最高的城市，房价可想而知
香港有超过730万居民生活在1104平方千米的地方，而这1104平方千米中，大多数还是绿地丘陵地带，城市的生态红线，所以香港实用面积不会超过500平方千米。土地成为香港最贵的东西。房价自然水涨船高。
正因为如此，香港成为世界摩天大口最多的城市，土地有限，只能向上发展了，据统计，全球有将近一半的摩天大楼都在香港，这个弹丸之地，却依然深受人们欢迎。
大量外来人到了香港，自然香港的房价就飙升，根据香港地产中介的数据显示，2017年，香港九龙半岛的平均房价在27.5万港币/平方米，折合人民币为也需要22.3万/平米。而香港人的平均月薪也只有4.5万港币，等于说香港人不吃不喝，五个月才能买一平米的房子。
深圳2017年平均房价5.52万/平米，对香港人是福音
真实数据对比，深圳房价仅为香港的1/4,这对香港人来说，是个福音，香港人喜欢到深圳来买房，从上世纪90年代初就体现了，当时罗湖区是深圳最早建成的区域，罗湖区人民南路的房子，有将近一半都是香港人买的。包含了德兴大厦、东门片区的金城大厦、东湖片区的百仕达花园……这些片区和楼盘恰恰是早期港人在深置业的首选。
以至于深圳房价在过去十年时间里面，飞速上涨的原因，与香港投资客少不了关系。
综上所述：人往高处走，水往低处流，买房肯定是选择性价比最高的地方，就好比香港人买房来深圳，深圳人去东莞买，这是一个道理。
城市观察君
40年的时间，深圳由一个小渔村成为国际化大都市。这个经济奇迹比当初亚洲四小龙的崛起，更精彩、更抢眼。
2017年，深圳经济总量首次超过香港，这是一个历史性的事件，标志着大陆经济的全面崛起。
至于深圳房价只有香港的1/3，这是由多个因素共同决定的。
首先，香港的土地面积小于深圳。房价中最主要的成份就是土地成本。人多地狭的香港，土地市场供不应求，导致地价一升再升。
其次，社会物价水平影响房价水平。社会物价又是由收入水平决定的。香港的人均GDP达到了5万余美元，而深圳不到3万美元。因此总体而言，深圳的物价水平低于香港，房价水平低于香港也是合理正常的。
再次，香港是国际自由港，有大量的外资进入香港炒房炒地，这自然而然会促进香港房价的上升。深圳，则没有这方面的因素。至少，外资涌入对深圳的房价的提升作用，比香港小得多。
香港房价的飙升，以及深圳房价的洼地，自然会吸引那些在香港没有经济能力投产置业的人到深圳置办房产。当然也包括香港的一些富豪，看到深圳房产具有升值空间，而前往深圳投资房产。
红谷新视界
你好，嗨住租房来回答这个问题
大量港人涌入深圳抢房并不存在
自2016年深圳限购进一步升级之后，深圳的楼市就没有出现大幅的上涨或下跌。根据深圳中原研究中心的数据显示，到2017年6月底，在深圳置业的香港人比例占到总成交物业的3.2%，2016年全年，这一数据为2.55%。可见，并没有出现所谓大量港人涌入深圳抢房的现象。
而来到深圳购置房产的香港人，大多偏爱两房户型，买房的人群大多为70后，平均年龄为40.7岁，这与目前大陆80后90后为主流的购房人群不同。同时也反映出了，年轻人对于来深圳购置房产并不感兴趣。
另外，香港人在深圳购置房产，多数集中在罗湖福田区域，这两个区域占比高达68%。香港人来深圳购买房产，也存在着裙带效应，很多香港人结群来深圳买房子，因此在区域选择上相对集中。
香港人来到深圳购置房产也受到限购影响
自从2016年深圳，对于房地产市场进行限购以后，香港人来到深圳购买房产也越来越难。港澳居民在深圳买房，尽管只需要港澳居民来往内地通行证，港澳居民身份证而不需要满足特定的限购的社保政策。但香港人在深圳购置房产，依旧只能购买一套，首付30%，其他税费与内地标准一样。
众所周知，香港不仅房价高，租金也很高，对于年轻一代而言，自己并没有足够充足的资金来购买闲置的资产，因此对于他们而言，也不会选择来深圳购买房产。而对于已经事业有成的香港人而言，手上有些闲置的资金，这些钱在香港可能没办法购买到房产，而在深圳却能买到不错的房产，是使资产保值增值的通道，这部分人才会选择来到深圳购置房产。
如果纵观深圳房产市场，我们就可以发现，香港人大量购买深圳房产还应该追溯到2008年左右 。2007年，深圳商品房的均价一度攀升至18000元每平米，是曾经的全国最高水平。那时候房价的上涨与香港投资客大举购买有密切的关系。
但是到了2008年，受到金融危机的影响，深圳市一手住宅成交价格每平米均价下跌至12800元，甚至有一些楼盘的跌幅达到了50%，深圳房价己近腰斩，不少香港投资客挥泪离场。而在目前的严格限购条件下，香港人对于深圳房产市场的预期还没有进行调整，因此大量购买深圳房产的可能性依旧较小。
GDP的上涨与房价并无必然关系
很多人都会意识到，深圳市近几年的发展迅速，尤其是在科技产业上，领先很多全球城市。在2017年全球城市竞争力上，深圳甚至力压上海。但事实上，GDP的上涨与房价的上升并没有本质上的关系。房价的上升与房产市场的供需关系有关，但GDP的上升并不必然带来房产市场需求的提高。尤其是目前已经势在必行的租购同权，本质上还需要有购置房产的刚性需求。
对于将来十年而言，深圳的房产市场在租购同权下，可能会发生微妙的变化。购房市场会向租房市场倾斜，租房市场可能会迎来一段持续的繁荣期，而这也将进一步压缩房价上涨的心理预期。
可以预想到，在将来租房可能会像购房一样，成为一件非常复杂的事情。市场的繁荣必然会导致信息的复杂，甄别租房市场的信息，也会变得越来越困难，因此我们要选择更好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
标题很醒目，结论很唐突
按照人口规模来、经济发展趋势来看，深圳GDP超过或者没有超过都不重要，因为超过是迟早的事情。深圳作为改革开放的窗口，发展的速度的确是惊人的，或者可以说，如果中国早100-200年全面开放，哪里有香港？正如中国正在回归其历史地位一样，广州尤其以深圳为代表，不过是顺应了中国复苏的大趋势而已。香港不过是在一定历史条件的形成的特殊城市而已。
香港之所以能够成为香港，不过是依靠了背后的中国，从前是这样，现在是这样，未来也是这样。它作为一个欧洲通向中国的窗口，起到了一个跳板的作用。可是这个跳板也可以是深圳。
至于香港的人为什么来深圳买房子，这个简单了，因为香港房子贵，而深圳现在坐高铁到香港只需要14分钟，已经是1小时生活圈了。而且内地与香港的连接不断增强，香港已经慢慢融入内地。
以股易金
深圳GDP已超过香港，只能说明深圳背靠大陆的人口红利发展的比较快。毕竟才发展40年，但实际上并没有可比性，因为本身定位不同，土地面积不同，人口不同。香港定位是国际金融中心，和中国上海有点类似，深圳现在转型的目标就是香港这种城市定位。如果转型成功，那么就有可能真正超过香港，但也会导致贫富差距更大。就像香港很多人只能住笼屋。
再来说大量香港人涌入深圳和惠州卖房，因为我是做房地产的，所有见的比较多，前几天就有个TVB的演员在大亚湾一个楼盘买了五套。为什么会来深圳和惠州买？因为深圳和惠州的房价低，交通又越来越方便，下半年惠州到香港的高铁通车，全程40分钟，那么从深圳到香港应该就20分钟。完全可以双城生活。
有人说深圳的房价也很高啊。的确很高，但这是相对于深圳的工资水准，香港的人均收入比深圳高，所以香港人可以接受这个价位。就像我觉得惠州的房子价格也高，但深圳和香港的人能接受这个价位，毕竟比他们那里便宜太多。当你的收入水准增长，很多原来觉得贵的东西就完全可以接受了。就像最开始苹果手机很贵，但现在大街上人手一台。
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