東逝水64599728
農村宅基地繼承新政策2017
1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”，該規定表明法律並未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以後，農民喪失了再申請宅基地的權利。
2、根據《物權法》第一百五十五條規定“已經登記的宅基地使用權轉讓或消滅時，應及時辦理變更登記或註銷登記手續”，該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。
3、因此我國的基本法沒有禁止農村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬於上位法。
4、國務院辦公廳1999年發佈的《關於加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”。還如2004年11月國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”，從這些規定中似乎可以看出城鎮居民購置農村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會頒佈的基本法律中並沒有嚴格的禁止農村房屋買賣。上述的《通知》和《意見》是行政規章，是國務院的下屬部門作出的規章，屬於下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農村房屋買賣。
5、實踐中，城市郊區集體土地上的農村房子買賣很多，也沒有辦理過戶，拆遷時，也給 與了補償，只是價格低一點。
宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權後，享有長期佔有、使用的權利。
法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬於村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其並不能獨佔宅基地使用權。
家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關係存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，並不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權並非其個人財產。宅基地使用權並非個人財產，自然不能作為遺產繼承。
農人小6
農村宅基地是否可以合法繼承？答案是否定的：據我去年分戶時的瞭解：父母遺留下來的宅基地子女是不能繼承的，宅基地和土地都是國家的，不屬於個人私有，只有宅基地上的房產屬於個人私有，宅基地只有使用權，不能繼承或買賣，很多人都知道購買的商品房是70年的產權，卻不知道農村宅基地的使用權是多久，其實農村的宅基地是沒有限期的，也就是說只要宅基地上的房子是好的，宅基地就可以使用，如果子女要想保住父母留下的宅基地，唯一的辦法就是保持宅基地上的房子是完好的，否則房子損壞，年久失修房子塌了，宅基地就會被村集體收回了，要想留住父母留下的宅基地，就把宅基地上的房子修好吧！
鄉村永強
宅基地是屬於村集體的，不可以繼承，你只能繼承宅基地上的房子。如果你是本村戶口，房子破舊了可以重建，如果你的戶口已經遷走，且老人已經過世，這種情況，你的房子只能修繕而不能重建。
即便你是本村戶口，你在宅基地上重建房子，從法律意義上講，也不是你繼承了宅基地而是你獲得了該宅基地的使用權。
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可以繼承、宅基地現在國家發了宅基證、是私有財產
老心寬1365378603
農村的宅基地目前來說是可以合法繼承的。有農村土地使用證和所有權證的，現在房屋也有房產證了。
湘輝散養土雞
土地是國家的，國家是人民的，宅基地是祖宗留給後人的，國家一定會妥善處理這一關乎人民切身利益和權益的問題
最無知的農民
當然可以傳承了，前提得有房本
東北曉旭
意思是說江山是搶來的嗎
小金豬大財主
可以繼承，因為是祖祖輩輩共同居住的，國家也統一發放過農村宅基證，屬於合法可繼承財產！
成功伴我行9
宅基地屬於村集體所有，不是私有財產不可紲承。宅基地上的房屋可以繼承。
