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愛土拆遷律師團

我們家已經拆遷，補償的有1；住房是按照人口，一個人45平方，獨生子女再加15平方，2:租房補貼每人每月210元，拆遷後直接補償18月的，後面每年另算翻倍，3:如果住房面積大於補償面積按面積計算，平房2000左右一個平方，兩層樓房3000左右一個平方。4:建築附屬物，井，空調，太陽能等，房前屋後的樹木（按樹木市場價格）

元恆農場

　　我國最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經於2011年1月21日頒佈實施，全國各省市已經根據此條例分別頒佈了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便於大家清楚的瞭解補償項目，以石家莊為例並結合國務院條例，對補償標準進行詳解：

　　國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。

　　產權交換式補償：

　　一、房屋價值補償標準：

　　這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。

　　二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

　　搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

　　三、停產停業損失的補償

　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。

　　四、補助和獎勵

　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

　　五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

　　房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發佈時徵收拆遷時出具的補償標準為準。

　　貨幣補償方式。

　　一、房屋價值補償

　　補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

　　二、臨時安置費和搬遷費

　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

　　三、其他補償項目

　　對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

　　集體土地上房屋拆遷補償

　　目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規，農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村徵收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

　　農村宅基地房屋補償

　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺後，可能完全參照國有土地房屋徵收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這裡我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。

　　農用地徵收補償：

　　一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格（區片價），乘以被徵收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關於實行徵地地區片價的通知》。如果以國家工程需要徵收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被徵收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

　　二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合併計算，見國土資見（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用於補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被徵收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

　　三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按徵地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊徵收集體土地青苗和地上建築物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被徵收人可依據此標準計算這兩項費用。需要註明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

　　城中村改造拆遷補償

　　城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋徵收拆遷、農村集體土地徵收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地徵收拆遷和農村集體土地徵收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那麼以下幾個項目：

　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低於此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

　　二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地徵收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

　　三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

　　四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

　　五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

　　六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

　　七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

　　綜上敘述，因城中村改造實行"一村一策"，各村補償的項目並不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據國家實行"同地同價"的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比

鄉村小院365

根據最新的《農村宅基地管理辦法》以及《土地管理法》，農村拆遷補償不僅有房屋補償、宅基地補償，還有安置費等。不過說到具體的金額，因為各農村地區的經濟水平不一樣，所以各地的補償標準不一。

雖然各農村地區的補償標準不一，或多或少，不過大體上相差不大，下面的標準僅作參考：樓房3300元/m2,預製磚砼結構2800元/m2,磚瓦房2400元/m2,草房1900元/m2。

2018年的政策還有以下幾個方面的改變：

1.實施雙向補償

農民擁有的農村宅基地只享有使用權，但並不歸農民個人所有，而是歸村集體所有，所以房屋拆遷時僅補償房屋，因為房屋是屬於農民個人的，而從今年開始，不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2.補償範圍擴大

除了補償農民的房屋、室內裝修，還會補償這房前屋後的樹木、菜園、廁所等其他財產。另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費等。

3.多樣化補償方式，農民可自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有兩種：一是貨幣補償，即根據農民所損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。二是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。兩種補償方式可結合使用，農民可自由選擇。

補償金額的計算方法是：

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農民其他財產補助（附著物+其他建築物）

希望上面內容對你有用

偉豔養殖基地

這個不一樣，全國到地方都不同，我在這邊，農村士地佔用，有的村委會建二層毛坯房給百姓，有的呢，只有基礎，還有的按人口，4人為一戶，可計劃生育又只有一個小孩，後來有的改三人，還有的地補償錢，按基礎值補償，所以要村上經濟實力，還有的規劃地，給標準自建，

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農村養殖拆遷賠償首先佔用的土地往往都是自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償，這是土地承包經營權的補償，這屬於徵地補償。第二份補償是地上附著物，地上附著物要強調一點，政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建築，我們要打擊好這點，這絕不是違章建築。在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該乾的事情，上邊所建的建築絕對不是一般的違章建築。首先是沒有改變土地的用途和屬性，這個涉及不到違章建築的問題，這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了，都屬於補償範圍，而且是不可移動的補償範圍。第三部分補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算，這種按照每頭豬、每隻雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。我們都清楚養豬是一年要養好幾批，單純補償這一季養豬的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定，而且不能經過納稅，因為養殖業往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。這是養殖普通家畜的，要是養殖比較高檔的動植物，特別是動物，我在實踐中遇到過養貂的養藏獒的，那麼在這方面應該怎麼賠償呢原則上在停產停業損失這塊應該跟普通的家畜養殖有很大的不一樣。

榮晟工業

農村拆遷一直是我國現在這幾年很有熱點的社會問題，農村拆遷就跟農村的宅基地分不開，如果農村自身地理位置好，發展也很好，農村就不希望拆遷，但是政府為了農村城市化就希望拆遷，這樣就拆遷就變成了一個社會問題。也變成了一個農村土地安置問題，農民的利益問題。

就拿三亞最近這幾年來說，農村拆遷在不同的地段，賠償也就不同，一般都是按人口來賠，而且還分原住人口跟非原住人口，這樣來賠，一個人口就是100w，房子另賠。

基本上，拆遷農民離開生活幾十年的地方，農民為了讓城市變的更好，再一次做出貢獻。

姣姣農家園

用戶平凡的海瑞

政府部門因建設工程需要，經立項，由當地人民政府批准的項目，劃定紅線範圍內。經公告拆遷範圍，時間，內容等相關事項。村集體或村民合法自建房屋都🉑️都到補償，土地由人民政府合法徵用，先丈量，評估，按當地政府補償標準，政府代表與房屋徵用所有者簽訂補償協議在規定時間內按協議拆遷，並同時補償款發放到所有人。土地由村民委員會和政府代表籤徵地補償協議。按土地類別標準補償。

關鍵字: 補償 \b三農 農村