楼市进入黄金买入期，深圳值得出手的区域在哪里？
深圳楼市上半年“5000万蹲”“1000万验资”的盛况由于新政的出台戛然而止，随着时间推移，市场逐渐恢复了信心，这不最近坊间流传着前海的世茂某目“1000万验资”再次横空出世了。
是的，深圳从不缺资金，缺得是尚在逆市下有足够的价值让资金买单的项目，9月份的“网红盘”华润城3期住宅便是如此，由于限价限购，一二手房价格倒挂，排队、摇号7人抢1套房，4小时内555套房源一抢而空……看，还是原来楼市的味道——你稍慢别人一步，这样入手即赚几百万的的好机会转瞬即逝。
华润三期开盘当天的销控，一套不剩
深圳目前许多新盘由于限价限购政策，一般价值高地的物业存在“倒挂”现象，直接引起了置业者的排队抢购，这类房子真是越限越受市场欢迎，香蜜湖楼盘如此、深圳湾楼盘如此，沙井核心区域的楼盘亦如此。的确，在深圳这个城市，再严格的政策也难阻挡市场对高价值物业的追逐，而正是这样的市场下。
1
当前楼市，是否为最佳入市时机？
当然，目前的楼市情况大家也看到，整体处于冷热不均状态，更多非核心的房子销售并不是很理想，这也给很多置业者造成了很多困惑，今年到底该不该入手呢？
对于这个问题，笔者认为，得从两个层面来说。
一个层面是自住需求的客户。我们知道，这几个月是推盘集中期，无论是从选择数量，还是开发商折扣的力度上，相对于上半年已经达到一个前所未有的竞争阶段，这个时候比较容易捡到“笋盘”，身边的两位朋友上半年迟疑后，也在上周“上车”了。
个人建议是，综合考虑自身资金、工作、家庭情况，选择最优方案入手深圳的房子总不会是一个错误的选择。
首先，作为自住的置业者，你与深圳大多2000万的群体有更大的生活竞争力，当然也不是对于无房者有不一样的看法，但现实确实是在深圳有限的城市空间里，房子不由自主地与生活许多方方面面挂钩，子女上学、租金上涨、验资贷款、居无所安……，所以能有机会有条件入手，短期的市场波动因素不是主要的考虑目标，“上车”是上选。
其次，从更长远来看，深圳作为中国乃至世界经济最活跃的城市之一，拥有这无可比拟的经济发展优势、人口基数优势、产业人才基数等，随着粤港澳大湾区发展的进一步落实，深圳作为湾区核极其重要一环，未来还有更多无可限量的发展前景，作为自住的置业者，自持5年、8年的周期，窃以为，深圳大多的房子继续增值完全没问题的。
另一个层面，是投资需求层面。投资更讲究的是回报的周期性与安全性，现在入市时机合适吗？什么样的房子才能涨的最快、最多？什么样的房子就算在逆市中，依然可以睥睨市场，坚挺飘红？
作为投资需求，我觉得第一个问题，与刚需置业者的考虑因素是一致的，目前楼市可选面广，接下来就是年末的最后两三个月，开发商迫于资金回笼压力在价格上会做让步，淘到“笋盘”的概率很大，像笔者上周意外淘到一套挺合心意的高性价比房子，这种机会不是常有的，讲究“天时地利人和”，错过不再，其他朋友这两天再问起时该楼盘已经低调走完货了。
关于投资回报周期性，个人判断，随着今年“严政”的打压，目前楼市正处于周期的“谷线”状态，未来将进入一个新的房价周期，也即是房价将往新的一个“峰值”攀升。我们且看看下面两张关于深圳房价的走势图——
2008年至2017年深圳新房房价走势
2013年至今新房住宅价格走势
从上图可以看出，深圳楼市从2008年以来保持了非常可观的增长，新房住宅均价在2008-2014年缓慢上涨，2015到2016年井喷式增长，2016年10月政策调控后住宅均价维持在极小范围内变动。
房价的“谷线”已经保持两年了，结合当下的国内外经济形势，所以笔者判断，新的楼市周期将要启动了，也正是这样阶段可能是最佳的“抄底”入市时机！2
如遇“逆市”，这般区域的房子最“坚挺”
对于后面两个问题，可以归为一个问题，一般能跑赢市场的房子，总也能在逆市中更加坚挺。那这样的房子主要的“特质”是什么呢？必须首要具备的是——位于城市发展核心区域的核心地段！
纵观深圳，笔者比较看好的是沙井这个片区，这个区域比起龙华、比起大运更令人充满想象！龙华与大运整体价值可能需要一个时间周期去兑现，而沙井的价值却是以一种“迸发”的形态发展。按本人判断，在当前市场形势下，沙井是最有机会成为最先爆发的区域！
大前海发展示意图
我们且来看看沙井的“价值宇宙大爆发”沙井：
其位于大空港区域，处于湾区西部发展轴中间位置，地理位置优越。同时，这里享受前海扩容、空港新城、海洋新城多重利好，将是粤港澳大湾区中最具活力的区域之一，也将成为深圳西部的最热门的置业片区。
另外，这里的交通轨道也是空前的发展，深圳唯一真正占尽“海陆空轨”四维交通的区域。海面交通有福永码头，有规划中跨海的深中通道，联通珠海、澳门中山；陆上高速公路5条环绕；空中交通更不用说了——深圳机场，世界瞬息可达；轨道方面，这个区域预计也是深圳最繁忙的区域之一，已运行的或规划的高铁、地铁、城轨多达6条，连接深圳各中心，链接粤港澳各个核心城市。
沙井片区可谓多重超级规划加持：
其中大前海，将发展成“城市新中心”，对标雄安新区、上海自贸区。扩容至77.34 平方公里的大前海包括原前海+宝安中心区+大铲湾+大空港，由“自由贸易区”升级为更加开放的“自由贸易港”，成为粤港澳大湾区发展的核心引擎。
而大空港，将建设成为深圳辐射珠三角的桥头堡和战略制高点。大空港规划约95 平方公里，6 倍于前海合作区，被列为深圳市17 大重点开发片区之首。
即将落成的全球最大的会展中心，这个总建筑面积达约150.7 万㎡巨大建筑，是6 倍于福田会展中心，预计2025年，地区生产总值将达到1600亿元以上。
海洋新城则是位于大湾区主轴线上的中心位置，与大空港、国际会展中心联动，规划面积约7.44 平方公里，距离本项目6公里。海洋新城以中欧蓝色产业园和深圳海洋国际会议中心为重点， 打造“2+3+2”产业体系，拉动片区产业、居住、商业、办公、公共服务等提速发展。
在“大前海+大空港+大会展+海洋新城 ”经济与超强的区域联通能力的多重发展红利爆发下，深圳西部——沙井正迎来大发展时期！可以说，沙井这样的价值大爆发形态，是深圳目前任何一个片区无法比拟的！房子在这样的区域也自然比其他区域的更大概率能保值增值！
全球最大的会展中心示意图
海洋新城规划示意图
3
卓越·中寰：沙井核心最值得期待的楼盘
当然，这样的区域也不是闭上眼就能入手，优中择优，才能更有机会更快获得更多的回报，所以我们要选的是核心区域的核心地段物业。今天来为大家推荐位于沙井核心地段的一个楼盘——卓越·中寰。
为什么说其乃沙井的核心地段？主要是因为这个项目占据了这个区域的“六颗心”：
一是行政之心，毗邻沙井镇人民政府和沙井街道；
二是繁华之心，紧邻沃尔玛、京基百纳和沙井天虹等商业，还有万丰海岸城等；
三是教育之心，荣根学校、壆岗小学、沙井中学环绕；
四是生态之心，沙井公园、4A级景区海上田园、凤凰山森林公园等生态资源；
五是健康之心，紧邻深圳西部实力较强的宝安第二人民医院；
六是文化之心， 千年“孝文化”、粤剧粤曲文化、蚝文化深厚底蕴。
据笔者了解，卓越·中寰是集住宅、公寓、时尚集中商业、街铺于一体的法式风格的时尚综合体。其中有几大特色，是置业者最值得期待的：
享有最优质商业配套：除了周边繁华的商业配套，项目还自带了建筑面积约3万㎡集中式商业以及建筑面积约1.2万㎡沿街商铺，打造成极具特色的沙井社区型购物中心，让业主在家门口即可享受一站式消费的便利。
拥有应和市场需求的户型产品：其中住宅产品，建筑面积约98-160㎡，南北通透3-5房精工住宅，尊贵主卧套房设计，实用空间多变灵动，满足城市精英对空间的更多需求，给您更高层次的优居体验。另外公寓的建筑面积约43㎡，温馨1房1厅社群公寓，卫生间、厨房等功能一应俱全，更配备了风情阳台，满足城市时尚白领专属的优越生活空间。
值得一提的是，该楼盘为精装交楼，这是目前沙井片区唯一在售的带了精装修的楼盘。
精工打造法式风情建筑：卓越·中寰建筑外立面传承法式对称经典，三段式尊崇设计，顶部山花匠心雕琢， 赋予项目恒久经典的气质；同时打造了薰衣草（鼠尾草）、鸢尾花、玫瑰花（月季）、葡萄藤的四大主题园林景观，演绎法式浪漫生活图景。
笔者了解到，该项目推售在即， 沙井价值大爆发、有机会成为下一个“宇宙中心”之际，有置业意向的，可得纳入置业考虑范围了！
閱讀更多 房產投資圈 的文章
