靜湖冷月
商品房入住率不高，這跟房價虛高其實是有關聯的。
中國人愛買房不假，因為在以往20年間中國房地產發展總體還是順風順水，房價曲線也基本是上翅，比起股市的起伏跌宕、欲生欲死，在保值、增值方面那是靠譜得很多。
說買了房子全都用來住，這裡面的水分肯定很多。現在是商品房時代，不再是1998年以前的實物福利分房時代，找到錢解決住的問題，還是非要緊的事。管住一家住，管住老人能住的，管住子女未來能住的，每一代人都有一代人的家庭責任，說起來也不是那麼容易。所以，有幾套房對一些經濟尚可的城市本土人士而言，不一定就是投機炒作者，他們是基於未來保障的考慮。
所以，買了房子就必須要住，不一定十分的佔理。
有報告指，中國家庭資產規模居全球第二，且資產構成中超過六成是房子。這本身就是不合理的匹配，這本身也說明這是個較為普遍的價值觀。過分地依賴房子成為保值、增值的投資品，這裡面有著複雜的成因。
中國住房的空置率，還沒有一個十分準確的數字。但是依照一些機構發佈的數據看，中國住房空置率可能會達到20%左右，按照國際通行慣例，商品房空置率在5%——10%之間為合理區。在10%---20%之間就成為空置危險區。需求虛增與需求熱捧，這些都是房價上行的因素。
雖然空置率高有其歷史原因所促成，但商品房入住率不高確實礙著了中國樓市的健康運行，確實助推了房價的上揚。所以，現行的限購政策值得發揚，在保障剛需與改善型需求的基礎上，對投機與投資施壓，這是止住空置率上升的良藥。
波士財經
現在很多大城市商品房的空置率都高達20%-30%，超過了國際的安全警戒線，為此，香港政府首先對新房空置一年以上的業主徵收空置稅。有很多人覺得，我把商品房空閉著，又沒礙誰的事情，買房子就一定要居住嗎？難道不出租、不出售、不自住也有問題嗎？
對此，我想起了上海剛剛解放的時候，各大糧商都囤積糧食，不願意出售。而且各大綢緞商也囤積布料，希望把上海當地的商品價格抄上去，從中謀取暴利。而陳毅市長就從江浙一帶快速調入糧食和布料，以緩解上海地區的商品緊張的問題。而供應量的增加，使各類商品價格高處回落，逐步走穩，那些囤積居奇的不法商販損失慘重，再也不敢哄抬物價，囤積居奇了。
從表面上看，商品房空置著沒礙到誰，不應該收空置稅或房產稅。但實際上，商品房作為一種社會資源，民生必須品，是不能被惡炒的。商品房入住率不高，說明投機炒房氛圍濃郁，真正剛需卻沒辦法圓上住房夢。所以，必須要通過房地產調控政策進行調節，把不合理的炒房需求給趕出來。
此外，很多人買房都是低槓桿，低利率，他們本身炒房的首付和成本都不高，這樣如果房價下跌，很容易發生系統性金融危機。同時，如果縱容投機炒房者，那麼不僅國內商品房會不斷緊缺，而且房地產的資源無法得到合理的配置，即使政府和開發商供應再多的房產，也還是出現房荒，所以有必要對大量囤積空置房者進行打擊，迫使其要麼出租，要麼出售，讓社會資源得到更合理的配置。
不執著財經
作為一個財經工作者，我覺得商品房入住率不高既傷害了投資投機者自身的利益，也傷害了國家利益、房地產利益、銀行利益，更傷害了民眾的利益。可以說，商品房子入住率不高對整個國家經濟發展都將帶來一場災難。
傷害了投資投機者自身利益，主要是這種現象會將廣大民眾的錢都吸引到房產上，形成了投資資本配置的單一化，如果遇到次貸危機，大量投資投機者就會血本無歸，被房產套牢。這也是我國目前房產配置佔家庭總資產60%以上的原因。而且，越是空置率越高越容易引發房產炒作行為，因為總期望房價會一直向更高價格上漲，拉大了民眾對整個房價上漲的胃口。
對國家的傷害體現在佔據了更多的土地資源，導致房產非正常開發，使有限的社會資源出現浪費；而且也會加劇房地產結構調整的難度，使整個房地產業走向失控狀態。
而且，空置率較高也會影響房地產開發對樓市發展的正確判斷，產生社會需要大的錯覺，會加劇房地產的盲目開發；尤其嚴重的是可能會加劇房地產盲目負債，也將讓銀行不斷增加房地產貸款的投資，如果一遇經濟下行，房地產不景氣，則開發商會被套牢，銀行大量房地產貸款就會形成不良，有可能誘發金融危機。
更為令人糾結的是，由於空置率高，始終使市場出現供不應求局面，加劇房產價格的非理性上漲，從而使購房地剛需族始終無法擺脫高房價侵蝕之苦，生活幸福指數也不斷降低。
我覺得房子的屬性一定是居住就是正常的和健康的，房地產發展的方向才是對路的。而且中央政府也強調房子是用來住的，不是用來炒的。如果買下來之後不是用來住的，而是用來投資投機的，必然打亂房地產市場，使整個房地產發展失去正確的航向。
但是目前民眾缺乏有效投資渠道，都把房地產當成一種有效投資品。因此，扭轉房地產炒作現狀，除了制度法律規範加大打擊炒作市場亂象之外，還要加強對民眾的正確引導，並開闢更多有利於民眾投資保值增值的渠道或途徑。
財經深思
最近有專家呼籲暫緩徵收房地產稅，先徵收空置稅，就是基於房屋的空置率太高！也就是買了房不住的！專家的意見很大程度是從遏制炒房角度去考慮的，對此，987房戶網持如下觀點：
1空置房屋達30%，但是這個數據是全國覆蓋的，西部地區，偏遠地區，大都配套尚不完善，問題是有時想出租但租不出去啊！
2空置稅也不可能一刀切！
3空置房屋標準制定沒有統一，可信服的統計方法！
4提徵收空置稅的專家顯然低估了其難度！
5如果徵收空置稅，會對炒房者產生一定的影響，但可能會更大範圍誤傷一些剛需族，擔憂貧富差距會進一步拉大！
987房戶網
如果規劃局下文，缺房子可以自己找地兒蓋，農田可以自主蓋樓，這樣，你有一千一萬套房子都不關別人的事，問題是城市按人口規劃蓋樓，有錢人搶了本該別人買的樓，類似於中國一夫一妻制，你娶一千個老婆，就意味著有九百九十九個窮小子該打光棍了。
文122491346
房子是民生必需品，是社會資源，長期閒置造成資源短缺，囤積居奇，然後榨取別人的財富，就是有問題。講個簡單的例子：饑荒年代，你有錢把大米都屯起來，漲高了再賣，別人餓死不關你事，那維護大部分人利益的社會制度就需要出來約束這種行為。現在房子被炒房人屯起來，影響到大部分人的居住權，社會就有義務和權利來管理這種無序行為。
櫻花霰
買房子不住，首先影響已經入住的鄰居的取暖。大家都知道，買房子裝修入住第一年，基本上是通不了暖氣，因為入住率不夠。後面幾年可能要多交取暖費，同樣因為入住率不夠。所以買房子不住這個問題，後果非常嚴重。你買房不住，讓你交取暖費你肯定不願意；但因為你不入住不交費導致鄰居無法供暖或多交暖氣費，鄰居找誰說理去？
紫鷹隨心
房子是拿來住的，如果不住應該把房子出租出去，可以鼓勵買房子但是不能空著，國家可以出臺政策，如果房子空著就應該收空值稅，這樣房子才有價值
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其實這裡涉及一個利益方的問題！因為限購最能有效的保持價格穩定！炒上的價格因為限購等因素很難在降價了啊！所以最大受益方當然喜歡限購！其實不限購，將房地產最大開房化呢！也就是說供應量不斷增加，隨著房子多了，那麼購買後風險也同時增大。那麼銀行自身貸款風險也大，金融機構自然也會避開房地產風險！房子多了個人炒房風險更高了，那還炒嗎？但是最虧的是高房價時買房的人了！這部分人肯定不喜歡降價了！所以啊，限購的目的是最大的保護了這部人的權益！如果說有更多的房子投入到北京市場，使得房價下降超過30%，估計社會得動盪了！這也說明了為啥很多地方不敢使房價下降了！但是限購卻很好的解決了這個問題，將供應量與需求量調控一下就把房價穩定在高位了！
在角落裡曬太陽
你買了珠寶首飾名字畫，隨你買多少，用於燒火取暖也可以，但佔了別人生存所需要的資源，而且空置在那浪費，別人都要餓死了，地主家大米發黴也降價賣給窮人。要是在以前這樣的人早拉出來槍斃了。
