昨天，“宇宙第一”房企碧桂园在有“望北楼”之称的香港中环四季酒店举行了2017业绩会，阿伦没去，原因有三：
1、打羽毛球；
2、港澳通行证过期了；
3、没邀请我。
当然了，最主要是第一个原因啦~邀请我我也不会去滴。不过，这并不耽误阿伦接受到各类关于这场业绩会的内容，尤其是软文，铺天盖地的，遍布朋友圈与微信群。
业内都知道，阿伦微信好友不多但群很多，不足1000个好友却有近200个群，在诸多业内群中，阿伦看到了各式各样的业绩会软文，把桂圆哥夸得天花乱坠，可以说解锁了不少跪舔的新姿势。
我这个人呢，有点儿另类：墙倒众人推的时候，我更愿意去扶危济困；众人称赞的时候，我更愿意去泼点儿冷水。看了很多软文后，阿伦总结出昨天业绩会的三个槽点，分享给各位看官：
1、前十名房企中我们的均价是最低的。
多新鲜啊！你们那房子基本都在三四五六线城市，质量还总出问题，你想卖得高也真没人买啊！
2、《我在碧桂园的1000天》在哪里可以买到？买到了可以送给我。
拜托，市面上的书不都让你们买走了吗？
3、你看李嘉诚多大年纪才退休？
不是每个人都能比肩李嘉诚的好嘛。
吐槽过后，我们来聊点儿未来的事。
1、目标：无边界！
今年的业绩会，碧桂园并未透露自己的销售目标，这与以往是有所不同的。用老大杨国强的原话说是“碧桂园的边界不敢说，到时候你说我蒙你”。那这个不敢说的边界，有多大呢？
坊间有传言是七八千亿（年销售额），更有人预估会达到万亿。刚刚看到某房企排名机构给桂圆哥写的软文，文中预测未来多年碧桂园都将是国内房企中的龙头老大。阿伦不敢说这软文说的一定错，但有一点可以肯定，如果软文中所言多年龙头变成了现实，那真的太可怕了！（原因你们自己脑补，我不多说）
2、环境：最好的时代？
对于市场的环境，杨国强认为这是最好的时代。这一点阿伦也表示认同，这确实是最好的时代，但那是对购房者而言，而不是对碧桂园。对于一家深耕三四线城市的房企，如今的市场环境可以说是最坏的时代，因为三四线城市的房子正面临严重的滞销。本地人已有房不会买了，大部分投资客离场，未离场的也更倾向于抗跌能力更强的一二线城市（详见从近两万字的ZF工作报告中，找出与你有关的两件房子的事！）。
如此看来，虽然高周转可以带来比较大的销售额（碧桂园业绩排名第一这毋庸置疑），但利润率低却也是不争的事实（2016年是8.93%，百强房企排名69位）。现在的问题是，碧桂园拥有大量的土储（土储房企排名第一），但多分布在三四线甚至五六线城市，这些城市的房地产市场是一个什么景象呢？很多已经濒临房价下降的临界点，通俗点儿讲就是“快绷不住了”，一旦市场出现降价的情况，势必会更加削减其利润。这就是业内常说的“盘子大了，未见得赚钱”。
所以，总结来说一句话，阿伦对碧桂园的预判是：规模越做越大，钱越挣越少！
逐利是商人的天性，也是无可厚非的，所以千万别再说“我房子便宜我骄傲”这样伪善的话了，你不是不想卖高价，而是卖不到高价！
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