文/易居企業集團·克而瑞分析師 王瑩
經過近幾年的快速開發建設，五象新區面貌煥然一新，已經成為“南寧新名片”。那麼，五象新區樓市究竟有多熱？
克而瑞最新發布的《2018年10月項目銷售排行榜TOP10》顯示，全市成交金額和麵積前5強全部位於五象新區，這個品牌房企集中佈局的“必爭之地”，已然成為樓市風向標。對房企而言，在五象新區擁有充足的貨量儲備，方能在南寧樓市立於不敗之地。
五象新區後來居上
飛躍式發展代表南寧速度
2006年4月28日，五象大道工程開工，標誌著五象新區建設正式啟動，隨著近5年的飛速發展，各類配套如雨後春筍，使五象新區從荒蕪之地質變為活力新區。
市民中心、廣西體育中心、廣西文化藝術中心等多所大型場館相繼落成；“三縱三橫”主幹路網通車、7座大橋橫跨邕江兩岸，規劃至少5條地鐵覆蓋；22所知名中小學建成招生，至少5家三甲醫院將相繼建成；已累計入駐世界500強企業28家、國內500強企業20家……“再造一個新南寧”的願景已觸手可及。
2017年起，五象新區成交額大幅超越青秀區
政府優質資源的傾斜，讓越來越多品牌房企搶灘於此，助推“五象速度”發展。過往幾年，南寧樓市的“老大哥”是青秀區，在各大城區中市場佔有率最高，但是隨著五象新區發展，購房者置業需求和投資熱情全面逆襲，2017年青秀區“霸主地位”被五象新區取代。
五象新區超百盤在售
大唐地產市場佔有率10%
克而瑞數據顯示，2018年1-10月五象新區在售、待售以及新拿地商品房項目約102個，品牌房企開發的樓盤數量達59個，佔比58%，全國前十強房企，已有7家佈局五象新區。從近幾年的土地成交來看，五象新區土拍競爭激烈，房企進入門檻高。要想深耕五象新區，成為區域“地主”，既要有前瞻性的戰略眼光提前佈局，也要有雄厚的經濟實力，支持企業戰略擴張。
統計口徑：房企建成、在建和待建項目總數，含合作開發項目
在這超百個項目中，大唐地產獨佔鰲頭，旗下樓盤數量達10個，市場佔有率達10%。作為典型的閩系房企，大唐地產進入南寧已有十年，開發項目20個，五象新區項目數量就佔到總數的一半。
回顧大唐在五象新區的開發軌跡，2013年起，相繼開發了大唐世家、龍崗大唐果和大唐盛世項目，成為首批進駐五象東的品牌房企；2014年，進駐五象總部基地，開發了大唐總部1號和大唐國際中心寫字樓項目；今年9月，檀府印象首開售罄業績亮眼，新項目五象大唐果、金玖世家、印象愉景灣、大唐盛世南項目也將陸續亮相。至此，大唐地產在五象新區形成10盤佈局。
大唐地產五象新區佈局圖
銷售大漲土儲豐富
2018大唐地產業績可期
2018年，五象新區熱度依舊，持續領跑南寧樓市。克而瑞數據顯示，2018年1-10月，南寧市商品住宅成交金額871.64億元，其中五象新區市場佔有率34.2%，遠超其他區域。
統計口徑：佔比為成交金額比例
五象新區持續向好，促進“大地主”大唐地產進入業績爆發期。
克而瑞今日發佈的10月榜單數據顯示，流量榜方面，大唐地產憑藉7.78萬㎡的成交面積，登頂10月房企銷售流量面積榜，並以8.88億元的成交金額，位列10月房企銷售流量金額榜第二名。在權益榜表現上，大唐地產則以6.93萬㎡、7.71億元的好成績，位列房企銷售權益面積和金額榜第二名。
進入四季度，五象大唐果、金玖世家將陸續入市，體量達37.5萬㎡，尚未亮相的印象愉景灣和大唐盛世南項目總體量約70萬㎡，貨量儲備已超百萬方。加之熱銷樓盤大唐盛世、檀府印象持續助力，大唐地產在五象新區可謂“彈藥”充足。同時，依託五象新區的優質資源，使得各項目具備了在激烈競爭中脫穎而出的硬實力。
地鐵房、學區房、湖景江景房等標籤為項目帶來更多附加值
不僅如此，佈局各區的大唐臻觀、興寧大唐果、大唐印象、大唐天悅等項目也將形成合力，助推大唐地產的業績快速衝刺。未來，大唐地產發揮“大地主”的規模優勢，深耕優質區域，保持快速拿地快速開發的節奏，市場佔有率或將持續擴大。
圖文來源：CRIC廣西；轉載請註明出處。公眾號“南寧微樓市”（cricgx）編輯。閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
