從價格上看，回遷房有著顯著的價格優勢。那麼在購買回遷房這個問題上看，回遷房能不能進行買賣呢?如果非要買回遷房，什麼樣的回遷房可以買？購買回遷房會存在什麼樣的問題，需要注意哪些事項，我們今天就來整體說一說。
1、什麼是回遷房？
回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
2、回遷房跟商品房有什麼區別？
（1）房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
（2）房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
（3）買賣關係不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、哪些回遷房可以買賣？
業主已取得房屋產權證，這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的。
4、哪些回遷房不可以買賣？
只有開發商的回遷協議沒有房產證，是不能過戶和改名的。如果這個時候買賣屬於私下交易，是不合法的行為。
5、回遷房產權多少年？
回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：
（1）如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；
（2）如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；
（3）如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
6、回遷房買賣交易流程有哪些？
（1）對於房屋買賣的雙方來說，瞭解房屋的相關信息是需要的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
（2）選擇好的目標房源後，您需要親自到現場查看。提醒您：一定要與產權人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
（3）賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對的房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（4）買賣雙方共同向的房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
7、購買回遷房會有哪些風險？
（1）無不動產權證
若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。
另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
（2）付款有風險
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
8、購買回遷房的注意事項
（1）考察開發商實力
遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商實力。如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度尚可，不動產權證相對有些保障。
（2）一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得不動產權證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證，但要寫明自取得不動產權多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
（3）用先租後買保障權益
如果雙方均十分滿意的話，相關專業人士建議，雙方可以簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款，從而可再進行按揭貸款。採用這種方式能夠保障雙方的權益。
（4）過戶登記費用高
回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
（5）存在安全隱患
有不在少數的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
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