一生有緣
買二手房和買新房不同，因為買新盤的程序都是差不多的，都是先給首付後貸款，因為都是交錢給開發商，所以一般風險較小，而且你沒有其他的選擇，買二手房則不同，因為涉及到是先給錢還是先過戶的情況，所以有些房東害怕先過戶了客戶不給首付款，客戶害怕先給錢房東又不過戶的情況，所以其實雙方的擔心都是合理的，我們就來說下我們一般的操作是怎樣的。
我不知道其他地方是怎樣的，但是應該相差不大，我就以成都為例，我們這邊一般是給首付款的當天過戶，也就是客戶將款轉給房東後就進行過戶手續，或者是先去過戶在去轉首付款，一般給首付款和過戶都是在同一天，這是大部分人的選擇。
我今天要說的是一種更加保險的方式，辦理資金監管，現在很多地方的房管局都要求中介成交的房源需要強制進行資金監管，當然，資金監管的金額沒什麼限制，因為成都的資金監管都是免費的，所以如果雙方都有擔憂又得不到調節的情況，一般最好就走資金監管的程序，也就是將首付款或者全款轉入房管局指定的銀行的監管賬戶，轉入後就可以進行過戶了，過戶完成後，也就是拿到產權證以後，銀行會在幾個工作日之內將存入的錢轉給房東，在沒過戶完成的情況下，買賣雙方都是不能動這比錢的，所以這個資金是安全的，資金監管可能唯一不是很好的就是房東收款要晚幾天，因為過戶完成要幾天的時間，還有銀行解凍資金要幾天的時間。
因為資金監管相對於來說可能要麻煩一些，可能要專門跑銀行，等候的時間要長一些，但是對於資金來說是最安全的，如果對過戶和付款先後順序有異議的朋友可以選擇資金監管，其實也是多花一點時間而已。
你們買二手房是先過戶還是先付款呢？歡迎大家留言評論，大家一起交流。
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房簡單
我做了五年中介，跑過兩年房產過戶，我大概講一下流程，基本上全國通用的，如有諮詢，歡迎關注私聊
首先買房先分為兩類，第一類:全款買房
全款買房的話可以到房產局進行資金監管，買家把全部房款打入監管賬戶後，雙方簽訂買賣合同，繳納稅收後，產權進行變更過戶，出完產證以後，雙方再到監管機構簽字確認，領取房款。如果房東有銀行抵押，而手裡又沒有錢解押的話，需要雙方協商，這種情況就不再建議走監管，因為走監管的話會延長時間，請假的時間會大大的增多，而且不確定的因素會增多。最好的方法是房東先提前跟銀行預約好還款日期，確定好抵押注銷證明的開具日期，最好是找找關係讓當天就開具抵押注銷證明，然後雙方一起去還款，還完款買家拿著註銷證明去房產局解押，之後雙方簽訂買賣合同，繳納稅收，之後買家再把尾款付給房東，然後再進行房產過戶。
第二類情況是按揭買房
這種情況是百分之八十走監管，第一步:雙方到監管機構簽訂監管協議，買方打入首付款。第二步:雙方拿著監管協議到銀行申請貸款審批。第三步:貸款通過以後雙方到房產局簽訂買賣合同，繳納稅收，房產過戶，等待出證，出證以後再進行房產抵押，抵押之後等待銀行放款，放款之後雙方再到房產局監管機構簽訂確認協議，領取房款。這裡還有就是剛剛說的如果房東的房子還有銀行欠款的話，又沒有錢還的時候，最好是走監管，多一道保障，手續就是在簽訂買賣合同之前房東出具銀行欠款證明到監管機構雙方同意房東拿錢還款，還款之後手續一樣。如果不想浪費時間走監管我強烈建議必須找中介，不要拿著自己的血汗錢去開玩笑。
說幾個題外話，以前遇到好多房子有私人欠款的，法院查封的，銀行欠款的，各種讓人頭疼的問題，這種情況在買賣之前一定要到房產局落實好產權的情況，不要等到給錢了之後再去查，那就什麼都晚了
那個無知的騷年
這個問題我有經驗，可以給你參考。本人13年在老家買了套房子，當時花了64萬。去年我把房子賣了，也是人生中第一次賣房子，經過談價，售價89萬元。買家也是本地人，首付給了50萬，剩餘的房款按揭。拿到首付後就去房產局辦理過戶，當天就過完戶，第二天去銀行辦理按揭，記住要夫妻雙方一起去照相，銀行工作人員會給我們填張表，把銀行帳號留下，以便後續付款。銀行審批等了一個月才拿到尾款。這裡的風險在於如果銀行審批不過，尾款就難拿到，但是房子已經過戶了。正常情況下不會發生這樣的事，因為過戶前就要買家去銀行預審批，看有沒有資格貸款。希望能幫到您。😜
honolulu0001
剛買的二手房，已經過戶，回答一下您的問題！
不管全款還是貸款，安全謹慎第一，將房款放到銀行資金監管賬戶，繳稅過戶以後銀行才會把房款打到房主賬戶，這樣省去了許多麻煩！
下面簡單講一下我的買房流程：
一：在中介與房東籤合同，交定金。
二：給中介提交貸款材料，銀行審批是否有貸款資格。銀行通過審批了就需要開始準備首付款，首付款準備完畢以後打入銀行專用資金監管賬戶。然後與銀行簽訂貸款合同。
三：銀行貸款審批下來以後，中介就帶著我和房東去房產交易大廳辦理手續，首先要繳納完契稅、個稅等稅種，然後與房東當面過戶房產。
四：過完戶以後就沒有房東的事情了，他就等著銀行將首付款和貸款打入他的賬戶就行了，很快，我那個房東好像一個多禮拜就收到全部房款了。
需要注意的問題：
最好找一個正規的中介，花點中介費，但是辦事很省心，而且安全，一般不會產生其他的糾紛。
首付款放到銀行資金監管賬戶，這樣最安全，買房的和賣房的都放心，不會產生房東拿了錢不給過戶的情況。
說的可能有不到的地方，歡迎大家指正。
守望者sjz
我有朋友在中介公司工作，就這個問題我專門請教了他！我朋是做中介買的二手房。第一步籤買賣合同，付定金（定金多少雙方談，一般十來萬)。付完定金去中介公司總部辦資金監管，那筆錢在銀行，在交易沒完成之前雙方都動不了的。做完資金監管去房產過戶中心辦理過戶。五個工作日，房產中心核查完畢。然後買方需交完所有的稅費，在窗口半小時就可以領到新的房產證。中介把房產證和稅票傳給資金監管銀行，當天下午就會放款到賣方帳戶。然後過戶水電煤物管，那些買方憑房產證就可以單方去過戶了。
買賣雙方儘量不要私下交易，最好找個第三方中介代辦，就是多出個服務費的問題，買賣雙方都放心，買套房子幾十萬，幾百萬甚至更多的錢都出了，還差這麼個中介費麼！中介機構把程序摸的很清楚，你該辦理什麼的時候給你打電話而且不浪費時間！我買過房子也賣過、剛開始覺得挺煩、但是真的花點錢省了好多時間！
還有一種情況就是私底下買賣！朋友賣了兩次都是交定金，籤合同，結剩餘款然後馬上更名。房產交易所樓上就有銀行窗口。擔心房子資料真假可以把材料先在窗口確認能買賣再拿回來結剩餘房款。不過銀行臨時託管比較穩妥！
總結一下買房子賣房子，我個人建議如果你沒有一點經驗，又想著節省時間的話，那就去找一個靠譜房產中介！說實話現在的房產中介公司挺多的，而且也非常靠譜！不然也不能在房產市場生存這麼久，所以這點不用擔心！如果私底下交易的話那就真的得好好做做功課了！
一顆愛你的心
我來回答這個問題:具體的交易流程，要看是全款買房，還是貸款買房了。其實交易的各個環節都是雙方可以協商的。所以我只能回答下常見的交易流程。
其一，如果買家是全款買房。這種情況，買家先給全部的款項，買家肯定不放心。同樣的，如果買家只給了首付，就要求賣家去過戶，賣家也是不放心的。常見的操作是，雙方共同去開立一個銀行監管賬戶，買家先把錢打進這個賬戶，然後雙方去過戶。如果辦完手續，賣家可以憑過戶手續從監管賬戶中提走房款。
其二，如果買家需要通過貸款買房。仍然建議雙方去開立一個銀行監管賬戶，很多銀行的這項服務都是免費的。插一句，千萬不要把任何款項交到中介手裡。貸款買房的，等買家把首付款放進監管賬戶或者買家將首付款交給賣家後，買家去申請銀行貸款，銀行如果同意放款的，會發一個叫同意貸款承諾書的東東，意思是銀行同意向賣家賬戶發放相當於其他房款的貸款。一般情況下，賣家拿到同貸書，就可以去過戶了。
律師獨角獸
我們在實際生活中往往都擔心房子賣出去是先過戶給別人，再拿錢，還是先等對方打錢過來再去過戶，正常思維是一手交錢，一手交貨。
一，假如買房人不貸款全額購買的情況下:
先打錢
一般是先打錢後過戶，但是買房人也不敢先打錢，後過戶，一般在過戶當天選擇上午去過戶好，以防有什麼不測，也就是下午過戶時，以免趕不上打錢，鑽了打時間差空子風險，打過錢再去過戶，最好在第三方中介機構陪同下進行，如有不測可以要求房產交易部門介入。
先過戶
也可先過戶後打錢，往往買房和賣房人之間會產生不協調的現象，一個要先打錢，一個要先過戶。所以在這種情況下賣房人也可以先過戶，但是過戶後一定要去打錢，選擇上午過戶，以免下午過戶趕不上打錢的風險，但是一定要把過戶受理單抓在賣房人手上，錢拿到了後再把過戶受理單給買房人，如果他不打錢，那麼返回立即取消申請，也可以找房產交易部門協調。(過戶受理單是指變更後取新房產證的單據)
二，買房人貸款的情況下，過戶是無法先打全款的
這樣的話就得到當地銀行雙方到場先去預審貸款程序，等抵押合同出來再去過戶，在預審的銀行裡賣房人可以申請貸款的款項打到自己的賬號上，這樣的話，買房人先付剩餘首付款，然後再去過戶辦抵押，一般抵押後十天左右銀行會發放貸款給賣房人即可，所以要一定要等銀行抵押合同出來，拿著抵押合同再去過戶，這樣的話，貸款就不會有風險，如銀行抵押合同沒批下來去先過戶，就會存在一旦貸款批不下來，你很可能拿不到貸款的錢，而過了戶，再去跟對方要錢或去要回房產很麻煩。
一笑奈何swag
這個也要分不同的情況，全款買房和貸款買房，有點區別！剛好自己都經歷過，之前是全款買的（小套），結婚後又貸款（公積金）買了一套三居室，我來簡單說說吧！
全款（一次性付清）買房
如果是全款交易的話，手續很簡單，如果你能直接與買家對接的話，甚至連中介都可以不用找！
首先，雙方約定，在哪個銀行的哪個網點辦理錢款轉賬。最好不要跨行，金額比較大，及時到賬能避免很多麻煩！
其次，為了防止產權糾紛，最好先共同去房產交易中心查詢房屋產權情況（是否存在抵押），然後核對業主相關的資料，房產證、戶口本、身份證件，購房發票及合同（安置房需提供拆遷安置協議）！
第三，給予購房定金（一般10萬元），雙方共同到房產交易中心簽訂《二手房買賣合同》，總購房款會根據預估價與成交價綜合判定（哪個高，填哪個），想通過低價成交，逃避交易稅款，基本上是不可能的！
第四，簽訂合同的時候，可以提出交易資金監管服務的要求。 此時，購房者可將剩餘房款（全款扣除定金）轉入到監管賬戶中！
第五，雙方完成稅款繳納、辦理房產過戶手續！
第六，銀行根據雙方授權，完成資金劃撥即可！
貸款買房的手續要繁瑣一點
第一，前期準備工作
購買者拿身份證（或戶口本）需到當地市屬（及戶口所在地）房產局，出具無房證明（或轄區房產情況說明）。
去當地銀行（商業貸款）、公積金中心諮詢辦理貸款的相關事宜，包括徵信信息查詢、貸款利率、打印相關貸款手續清單。
根據銀行（或公積金中心）要求，提前整理並準備所需的手續，身份證、戶口本、工資收入證明等等！
第二，完成全款買房的1~3步後（定金一般會暫由中介保管），雙方簽訂買賣合同，購房者將首付款轉入到銀行監管賬戶中！
第三，簽訂合同後，最好能兵分兩路，購房者本人拿合同及提前準備的資料到銀行辦理《住房抵押貸款》（預申請）手續！另外一人與業主，按規定繳納稅款，完成過戶手續！
第四，領取房產證後（可交錢多出幾本），直接把房產證交給銀行，完成住房抵押手續！如果手續齊備，兩個月左右能放款。一般房款會直接打到原業主（賣房者）賬號上，購房者只會受到放款及按時還貸的提示短信！
總之，買個房子不容易，通常交易金額有比較大，雙方都得謹慎留意，最好能提前找相關專業人士諮詢下！實在不行，就找一箇中介協助吧，也不要在乎那點中介費了！
歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【操盤手信一】！！！
財經者思
夢繞丹陽湖
作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對 有權回答這個問題。
答案是：沒有絕對的固定方式，但是有一個重要的前提就是買賣雙方都需要保證自身交易安全的前提下，方可過戶。
現實中購房方式，有一次性付款的，也有按揭貸款的，一下分別論述：
第一、一次性付款方式此種方式的交易，很多傾向於一手交錢一手過戶，甚至有買賣雙方是在交易中心，現在應該是稱為不動產登記中心進行交易、過戶手續的。當然交易合同肯定是事先就簽訂商量好的。
還有一種是，即使全款但是也是先付首付部分，然後完成過戶手續之前立馬支付餘款，這個在現實操作中很多，但是合同以及交易約定或協議的重要性也是相當重要的，畢竟口說無憑，很多的東西還是要落在筆頭上的。
第二、按揭貸款這種方式的，只能是首付之後，就過戶了，要是產證不落在買方名下，無法放款。當然各地手續不一樣，加之現在各個地方的不動產登記中心都在創新“互聯網+不動產”，所以還是具體情況具體對待。
以上分析，希望對您有所幫助！
財經者思 財經領域創作者09-08 08:19 關注這個也要分不同的情況，全款買房和貸款買房，有點區別！剛好自己都經歷過，之前是全款買的（小套），結婚後又貸款（公積金）買了一套三居室，我來簡單說說吧！
如果是全款交易的話，手續很簡單，如果你能直接與買家對接的話，甚至連中介都可以不用找！
首先，雙方約定，在哪個銀行的哪個網點辦理錢款轉賬。最好不要跨行，金額比較大，及時到賬能避免很多麻煩！
其次，為了防止產權糾紛，最好先共同去房產交易中心查詢房屋產權情況（是否存在抵押），然後核對業主相關的資料，房產證、戶口本、身份證件，購房發票及合同（安置房需提供拆遷安置協議）！
第三，給予購房定金（一般10萬元），雙方共同到房產交易中心簽訂《二手房買賣合同》，總購房款會根據預估價與成交價綜合判定（哪個高，填哪個），想通過低價成交，逃避交易稅款，基本上是不可能的！
第四，簽訂合同的時候，可以提出交易資金監管服務的要求。此時，購房者可將剩餘房款（全款扣除定金）轉入到監管賬戶中！
第五，雙方完成稅款繳納、辦理房產過戶手續！
第六，銀行根據雙方授權，完成資金劃撥即可！
第一，前期準備工作
購買者拿身份證（或戶口本）需到當地市屬（及戶口所在地）房產局，出具無房證明（或轄區房產情況說明）。
去當地銀行（商業貸款）、公積金中心諮詢辦理貸款的相關事宜，包括徵信信息查詢、貸款利率、打印相關貸款手續清單。
根據銀行（或公積金中心）要求，提前整理並準備所需的手續，身份證、戶口本、工資收入證明等等！
第二，完成全款買房的1~3步後（定金一般會暫由中介保管），雙方簽訂買賣合同，購房者將首付款轉入到銀行監管賬戶中！
第三，簽訂合同後，最好能兵分兩路，購房者本人拿合同及提前準備的資料到銀行辦理《住房抵押貸款》（預申請）手續！另外一人與業主，按規定繳納稅款，完成過戶手續！
第四，領取房產證後（可交錢多出幾本），直接把房產證交給銀行，完成住房抵押手續！如果手續齊備，兩個月左右能放款。一般房款會直接打到原業主（賣房者）賬號上，購房者只會受到放款及按時還貸的提示短信！
【案例回顧】
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