“金九银十”褪色，楼市持续变凉！
楼市素来有“金九银十”之说，然而今年楼市在多次调控下，“金九银十”显然成色不足，甚至可以说出现了“褪色”现象。楼市，正在持续变凉。
克而瑞地产研究中心的数据显示，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018
年月均。
一线城市成交同比、环比齐跌，同比跌3%，而环比则锐减45%。其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上。值得注意的是，10月份成交量已经低于2018年月均水平。
有数据显示，10月北京一手房成交面积环比下降29%。截至10月30日，二手房成交套数环比下降105.24%。南六环一家链家门店的中介介绍说，近期一些坚守价格的业主开始松动，“
原来是报出一个价，能卖就卖，卖不了就挂着”，但从八九月开始，有业主着急起来，降价房源明显变多。虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。在“坚决遏制房价上涨”被提出后，中央也再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。因此，后续政策层面放松可能性不大，楼市正面临着巨大的调整压力。
易居房地产研究院的数据显示，受监测100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.2个月，该数值相比8月份时的9个月有所反弹。这说明房企去库存的周期有所延长，换言之，房子没有那么好卖了。
自从进入了三季度，房地产市场开始出现分化，土地流拍现象也有所增多。各大房产商为了回笼资金而加快推盘的速度，降价促销的现象也更加常见。
综合历史数据来看，9月份房企推盘节奏明显加快，为历史第二高水平。尽管如此，楼市 “金九”成色不足。2018年9月份，100个城市新建商品住宅供应量为5608万平方米，而成交量为4379万平方米。
此外，中国指数研究院的数据显示，前三季度百城新房价格涨幅持续收窄。1-9月累计上涨4.05%，较去年同期收窄1.85个百分点，9月房价下跌城市数量明显增多，部分城市二手房价格出现明显调整。
从数据上来看，楼市“金九银十”已经开始“褪色”，楼市持续变凉。随着越来越多的房企加入降价促销的行列，对于刚需者来说，将会拥有更多的购房选项。
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