進入下半年，全國的地產行情確實變化比較大，最近幾個信號也引起了市場的廣泛注意。
信號一：在樓市調控政策趨嚴的大背景下，房地產市場上的“首付貸”或“首付分期”早已經退出歷史舞臺，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發商私下又推出了“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企，多地“首付貸”有死灰復燃的趨勢。
信號二：近期，全國二手房成交慘淡，新房排隊搖號盛況不再，在剛剛過去的“金九銀十”，全國市場的傳統旺季行情並未如期上演。
信號三：樓市降溫的同時，房貸利率也出現了鬆動。據瞭解，10月底，工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率；近日，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調利率。這不僅僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。
從以上信號可以看出，目前整個全國樓市下行行情明顯，鄭州市場也難以置身事外。
據相關數據顯示，自2018年下半年以來，鄭州的房價就開始進入寒冷期，不說最近的“金九銀十”，就拿身邊的朋友來說，想買房的人也是越來越少了。10月份，鄭州的房屋成交量低迷，環比銳減高達4成，房價也開始鬆動。最近，鄭州的不少樓盤也開始以不同的名義變相降價來達到去化的目的。儘管如此，鄭州前三週開盤的項目去化率也環比有所下滑，100%清盤的項目極少，更多的都是50-80%的水平。曾經熱賣的三環“神盤”也降價了，樓市行情冷暖可想而知。
那麼鄭州的房地產市場到底怎麼樣呢？我們暫且分析一下：
宏觀經濟分析
1、2008年至2017年鄭州GDP及人均GDP
從2008年至2017年鄭州GDP及人均GDP情況來看，鄭州GDP及人均GDP呈現逐年上漲態勢，2017年鄭州GDP總額為9,130億元，2017年人均GDP總額為93,143元。在產業結構方面，第二產業在鄭州國民生產總值中佔有的比重最大，成為鄭州經濟的支柱性產業。
2、2008年至2017年鄭州城鎮居民人均可支配收入及消費性支出
從2008年至2017年鄭州城鎮居民人均可支配收入及消費性支出情況來看，城鎮居民人均可支配收入及消費性支出呈現逐年上漲趨勢，2017年城鎮居民人均可支配收入為36,050元，消費性支出為24,973元。
房地產市場分析
1、2017年1季度至2018年3季度鄭州商品房成交數據
從2017年1季度至2018年3季度鄭州商品房成交數據來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年第二三季度同比有所下滑。在成交面積及成交套數方面，整體成交量相對比較均衡，2018年3季度同比和環比都有所下滑。商品房成交均價維持在10000-14000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度鄭州商品住宅成交數據
從2017年1季度至2018年3季度鄭州商品住宅成交數據來看，在供應面積及供應套數方面，供應量有所浮動，但整體浮動不大。在成交面積及成交套數方面，成交量相對比較均衡，2018年3季度同比有所下滑。商品住宅成交均價維持在10000-14000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度鄭州土地市場成交數據
從2017年1季度至2018年3季度鄭州土地市場成交數據來看，在土地供應幅數及供應建築面積方面，整體浮動不大。在土地成交幅數及成交建築面積方面，整體成交量上下浮動不大，2018年3季度成交量環比有所下滑。
4、2017年1季度至2018年3季度鄭州房地產市場去化情況
從2017年1季度至2018年3季度鄭州房地產市場去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，供應量上下浮動不大，2018年供應量同比有所下滑。在成交面積及成交套數方面，整體成交相對比較均衡，2018年3季度成交量同比有所下滑。成交均價維持在11000-14000元左右/平米。整體供求比為0.5-1.0左右，供求關係相對比較正常。
5、2017年1季度至2018年3季度鄭州各區域房地產市場去化情況
6、2017年1季度至2018年3季度鄭州二手房成交數據
從2017年1季度至2018年3季度鄭州二手房成交數據來看，在成交面積及成交套數方面，整體成交量2018年各季度同比下滑明顯。二手房成交均價維持在11000-14000元平米/平。
7、2018年10月房地產市場情況
土地市場:
10月公告土地45幅，公告土地面積150.2萬平方米，環比-49.6%，同比-38.1%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地40幅，面積142.7萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地5幅，面積7.5萬平方米。本月土地成交56幅，成交佔地面積232.3萬平方米，環比29%，同比5%。其中經營性（商、住、辦、綜合）用地51幅，面積196萬平方米，非經營性用地（工業、配套、其他）用地5幅，面積36.2萬平方米。土地成交樓板價2,015.1元/平方米，環比-12.7%，同比24%。
商品房市場:
10月商品房供求比為0，其中供應面積0萬平方米，環比-100.0%，同比-100.0%；成交面積133.1萬平方米，環比10%，同比95%。成交均價13,567.8元/平方米，環比0.1%，同比5%。
商品住宅市場:
10月商品住宅新開盤19個。商品住宅供求比為0，其中供應面積0萬平方米，環比-100.0%，同比-100.0%，成交面積118.5萬平方米，環比10%，同比90%。成交均價13,918.6元/平方米，環比-0.8%，同比11%。
2018年10月鄭州商品房成交區域分佈
2018年10月鄭州商品房成交環線分佈
從目前來看，儘管全國各地不少城市如上海、廣州、福建、江西等地都出現了因為房價下跌導致購房者怒而維權的事件，打砸售樓部、要求退款退房的比比皆是。但整體來講，鄭州房地產市場還是相對比較和諧的，並未出現大面積的降價潮。
然而，從官方各個渠道獲得消息分析來看，中央遏制房價上漲的決心目前不會發生根本性改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。
相信隨著各地調控政策的不斷落實，房地產行業高速增長的時代也即將終結，房價迴歸居住屬性成為必然，經過短暫的陣痛期調整，房地產市場也必將迎來平穩健康發展，這也是政策調控積極追求的結果，是房企和投資客都必須要適應的新現實。
附帶：
鄭州限購限售政策
限購政策
限購區域：鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。
不限購區域：鞏義市、登封市、上街區、新密市
注：限購區域購房套數有限制，不限購區域只要有錢，隨便買！
限購套數
鄭州市戶口：限購2套，但是單身的限購一套。
非鄭州市戶口：限購1套
注：鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房，非鄭州戶籍購房有條件要求，詳細看後文！
鄭州限購政策的其他內容：
1、限購區域內暫停向註冊時間不足3年的企業 (不 含專營住房租賃業務的企業)銷售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。
2、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之後購買的住房,自取得 《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉 讓。
3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之後通過贈與方式轉讓住房,自簽署 《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年後方可再次購買住房。
滿足以下條件之一可以在鄭州買房：
1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;
2、在鄭州連續繳納個稅24個月;
3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;
4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;
5、具有鄭州市戶籍。
注：社保必須是購房前3年內連續24個月繳納，補繳的社保不認可！
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