“年年歲歲房相似，歲歲年年錢不同”，北京租房故事正如火如荼的上演著，這在段漫長的故事中，每一個心懷夢想漂泊在北京的人都是主角，一邊是夢想，一邊是生活，望著不斷攀升的房租與房價，心酸無比。
據瞭解，北京房屋租金正一路上揚，許多區域一年租金水平漲幅超過20%。除了傳統畢業季帶來了需求短期集中釋放外，北京樓市調控升級、新房供應有限也讓部分居住需求轉移至租房市場，與此同時，長租公寓以價格換市場的策略也助推了房租走高。
就北京目前的租房市場而言，無論是核心城區還是遠郊，房租的上漲已成為普遍現象，尤其是沿地鐵線區域的房源，更是成為了搶手資源。同時，受樓市調控所影響，部分“剛需客群”被迫湧入租房市場，增加市場需求量。
房產行業相關人士表示，在樓市調控收緊週期裡，居住需求轉移至租房市場，並非是租房需求上升的唯一原因。除此之外，這也與近年來北京土地市場的供應情況有關。資料顯示，2015年、2016年兩年時間裡，北京市整體土地市場供應銳減。其中，2016年北京的居住類用地供應僅17宗，環比2015年下降了63%；17宗地的總建設用地面積為128.22萬平方米，環比下降高達67.1%。
影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關係，在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導致供需失衡，進而推升房屋租金的上漲。如今，租賃住房已成為住房供應體系中不可或缺的重要一環。
雖說相關部門現已明確要求加快租賃住房建設，不過目前租賃住房仍未大規模入市，北京市租賃住房的現狀仍是供應不足。隨著北京市政府規劃的租賃住房集中入市，將有助於緩解住房租賃市場供需失衡的現狀，將有利於未來租房市場的平穩發展。
除了供需兩端的因素之外，也有業內人士認為，這兩年是長租公寓市場快速發展的一年，出於成本和盈利的考慮，機構化長租公寓租金普遍會高於周邊由個人出租的房屋，大量長租公寓房源的入市也刺激了租金的上漲。
對於租客而言，多樣化的長租公寓選擇確實提升了居住品質和租住體驗，但是長租公寓較高的房屋租金也是他們選擇租房時會考慮到的一個重點。據瞭解，目前長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。
房租年年漲！北京租房故事是勵志還是辛酸，冷暖只有租房者自己知道！
閱讀更多 樓市100秒 的文章
