离冬天越来越近的杭州，市民已开始增添衣物以抵御寒气。
楼市似乎也是一样，本周相继发生的一系列变动，可能正是其为“增温取暖”而采取的措施。
新房入市量再破3000套
万人摇潜力股再次出现
有人说这是为了给购房者更多的信心，也有人说这是开发商为了完成今年的销售指标，总之，本周杭州新房入市量又迎来了一波小爆发。
据快房网不完全统计，上周杭州市区共有近20个楼盘领出了新房源的预售证，共入市新房房源3006套，较上周相比多出了一倍。
上周领出预售证房源
细分这些楼盘，可以说是特点明确，就是刚需盘和改善高端盘划分明确，在户型面积、价格和购房门槛方面都有着明显的体现。
比如之前倍受刚需亲睐的良渚板块，本周推出新房源的万科大溪谷和北大资源·颐和江南针对的客户群体就有着明显的差别。
万科大溪谷本次推出的58套房源为建筑面积90—144㎡的叠墅，其中的主力房源是132㎡的现代叠墅，包含5000元/㎡精装标准价后的预售均价为29500元/㎡，加上周边良渚文化村良好的自然环境，使得该项目吸引了不少的拥有改善性需求的购房者。
万科大溪谷效果示意图
而北大资源·颐和江南此批房源的包含3500元/㎡精装标准价后的预售均价为27600元/㎡，144套房源中有超过一半的房源建筑面积在90㎡以下，这非常适合刚需购房者。
这样的情况也同样出现在萧山区。萧山区内较为热门的市北和南部卧城板块，不同楼盘不同批次房源针对的不同类型客户有着更明显的划分。
市北板块推出新房源的融信（新）杭州（新）世纪、长龙领航城，预售均价都在40000元/㎡左右，且户型面积都在100㎡以上，且购房资金门槛最高甚至达到800多万元，这对于一般的刚需购房者是难以接受的。
新城璟隽公馆本周再推36套房源，预售均价32100元/㎡，价格相对更亲近刚需购房者承受力。
市北板块 黄煜轩/摄
南部卧城板块的滨江碧桂园卧城印象更是拿出了两张不同类型房源的预售证，针对刚需的高层房源户型为89㎡、119㎡，预售均价25200元/㎡，针对改善性客户的排屋户型面积在151—199㎡之间，预售均价42000元/㎡。
除此之外，该板块还有一个推出新房源的亮点楼盘就是农房尚海湾，该盘的560套房源在捂盘两年后终于入市，且降价4000元/㎡，最终预售均价22799元/㎡。
而据快房网K指数研究室数据显示，南部卧城近期二手房成交均价为29037元/㎡，与农房尚海湾该批房源的预售均价仍然有着一定的价格差。因此，有不少业内专家预测农房尚海湾不仅将吸引一大批的刚需购房者，更有潜力成为杭州的下一个“万人摇”楼盘。
购房0门槛楼盘相继出现
摇号规则正在松动
除了价格、房源户型面积等因素之外，业内专家之所以会预测农房尚海湾有潜力成为下一个“万人摇”楼盘的另一个重要原因就是该楼盘已取消了购房验资门槛。
根据农房尚海湾新一批房源的销售方案，购房者在登记购房意向时无需提供银行存款证明，只有选房成功的购房者才需缴纳30万元的购房定金。
还有良渚板块的北大资源·颐和江南同样也取消了购房意向登记资金门槛，购房者只需提供各类证明和个人征信报告便可参与登记。
这两个购房0门槛楼盘的出现，可谓是杭州自今年4月实施购房公证摇号以来摇号规则的一次不小的松动。
农房尚海湾 滕文娜/摄
在这之前，杭州所有参与购房公证摇号的楼盘对于参与意向登记的购房都有着一定的验资冻资要求，资金金额少则数十万，多则近千万。
甚至有不少楼盘在楼市行情火爆时人为设置了一些条件来增加验资冻资的难度以达到控制购房意向登记人数的目的。
可自从楼市凉意浓浓之后，部分楼盘就已经开始降低购房验资冻资的金额要求来降低门槛，如临平东湖板块的九龙仓君廷等楼盘，新一批房源无房无贷者的资金冻结金额要求就已低至10万元。
因此，这两个购房0门槛楼盘的出现，也表明了开发商对于购房者购房热情的担忧，希望通过降低或取消门槛的方式调动起购房者的购房热情。
可毕竟验资冻资的资金金额对比总的购房金额来说占比并不高，购房仍需拿出真金白银，所以本次摇号规则的松动是否能促进楼市的销售，效果还有待观察。
房贷利率逐步下调
二套房同样适用
入市量爆发了，摇号规则松动了，购房贷款利率在最近开始逐步下调。
据相关媒体报道，在上月月末杭州的工商银行和中国银行下调了房贷利率之后，近期杭州又有建设银行、农业银行、招商银行等银行的部分支行下调了利率。
我们向相关银行求证了这一消息，了解到下调后杭州大部分银行的首套房贷款利率都为上浮10%，并且二套房贷款利率也有一定程度的下调，目前基本为上浮15%—25%左右。
黄煜轩/摄
某商业银行工作人员告诉我们，近期受楼市行情的影响，他们的房贷业务量较前期已有一定程度的下降，但若想回到利率打折的年代，他认为还需较长时期的等待。
这样看来，接下来购房者买房将变得更加容易，且资金压力还有望减小。
可由于杭州市场上仍存在着数量庞大的刚需群体，可刚需低价盘的数量随着地价的上涨却在减少，因此这部分购房者想在杭州中心城区买到一套满意的房子，难度依然存在。
如果在这样的情况下急需购房，购房者不妨可以沿着杭州在建的四条城际铁路向周边四个潜力地区找房。
在杭海城际铁路海宁境内最靠近杭州市区的许村车站附近，就有着不少值得一选的楼盘，如近期万科桂语东方的高层房源就处于热销阶段，12月新品叠墅产品还将重磅推出。
建设中的杭海城际铁路 黄煜轩/摄
今年6月，快房看房团的粉丝们曾实地探访过该楼盘，依托着万科三好品质和临平新城、杭海新区的双重辐射配套，这里未来的居住品质和价值空间都值得我们的期待。
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