买房的时候，很多购房者都会比倾向于购买新房，
但由于现在的城市开发速度越来越块，可开发的地块也就越来越少
新房所占地理位置和交通没有二手房有优势，
尤其是现在许多城市摇号新政出台后，
面对“十选一”“八选一”的摇号命中率，
购房者只得将目光转向了二手房，
那么，购房二手房需要注意些什么呢？
购买二手房时，这些“雷”要避开。
购买二手房需要注意些什么？
NO1.查验产权证
在购买二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。
在二手购房交易手续前，首先要明确房子有没有房屋产权证。其次就是厘清房屋的产权归属，二手房交易是需要房屋产权归属的所有人一致确认的。同时，还要厘清房屋产权归属 避免购买到有纠纷的房产。查验产权证一般购房者都不会忽略，但有一点要值得注意的是，产权证的真实性也是一个值得考虑的问题。产权验证最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询，来核实产权的真实性。
小知识：二手房交易时哪些房屋不能买？
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;
2、未经依法登记取得房地产权属证书的;
3、抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意的;
4、登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的。
NO2.问清房屋年龄
如果是相对比较老旧的二手房，房龄相对会比较老，相对贷款年限也就十分有限。如果房龄是超过20年的话，是很有可能会被银行拒绝贷款的，所以买二手时一定要注意问清。
NO3.考察房屋的真实情况
买房离不开实地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时，对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。如果购买的房屋处在租赁期间，那么购房者的收房时间势必会受到租赁合同的影响。因此，在购买租赁房屋时购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。
NO4.合同签订条款要清晰
在签订合同时，购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在合同中有所体现，切记不能以口头约定，因为一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。其次明确确定交房的时间和条件，而对于购买学区二手房的购房人应该注意，就是明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限，最后为了保障自身利益，确违约责任也必须要明确，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好是能直接定下具体数额的违约金。要特别要注意一些地方可能会存在的霸王条款，比如违约责任不对等、延期交房可以免责等
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
小提醒：即便是买卖双方白纸黑字地签定了合同，但只要没有过户，卖方都有可能毁约。所以建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
总的来说，买房是大事，在购买二手房时千万不要因为着急而草草地确定购买，还是要多看，多了解，多比较后再下定。
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