[摘要]我們購買的房屋通常都是商品房，很少有一些特殊房產的買賣，不過除了商品房之外，現在還有一些安置房的買賣交易比較多，有的朋友在買房的時候遇到了卻不知道安置房是什麼意思，那麼安置房和商品房有什麼區別呢？
城市化的建設讓很多城市中的老舊城區，舊貌換新顏，不過這麼大的力度推進棚改的同時，也衍生出了許多的問題，首先就是補償問題，各地因為不同的地區情況，補償標準也會不同，而搬遷房這種政策的產物也就產生了，而很多的家庭並不需要這樣的房子，所以就以很低的價格出租或者是流入了二手房市場，而這樣的房源一出現，剛好滿足了那些對於居住有急迫需求的人，而這種重新安置的回遷房與正常售賣的商品房有什麼區別呢？
質量。 很多的安置回遷小區中，回遷房與商品房並不是混在一起的，這樣就使得同小區出現了不同質量的建築，很多回遷房的建築質量明顯不如商品房。
物業。 雖然同處一個社區，當居住的過程中出現了問題的話，通常物業會甩鍋給開發商，具體原因參考上一條，而在很多時候住戶根本求告無門，問題總會在物業和開發商之間來回的踢皮球。
房子本身的價值。 由於安置房與商品房所在小區中的位置不同，通常商品房的通風和採光等情況都要比安置房屋要好很多，附近的綠化，環境等也大不相同。這就使得同樣面積的房子，安置房的實際價值遠低於商品房。
人文環境及舒適性。 由於是回遷安置房，那麼基本上整棟樓的住戶都是回遷的家庭，或者是租房戶，這就造成住戶人員的複雜性，由於人的素質問題引發的糾紛不斷，這樣的環境中，居住的舒適性也自然好不到哪去。
所以說，很多安置房和商品房雖然處在同一個小區，但是價格卻完全不一樣，這都是有原因的，如果你在二手市場中看到了類似的房子，一定要仔細看好究竟是回遷房還是商品房。雖然安置房的價格可能會更低一些，但是在很多地方回遷房的買賣，會受到一個時間的限制，所以一定要了解清楚，不要輕易的交定金。
安置房和商品房有什麼區別？
1、產權
安置房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
2、時間交易限制
安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
3、交易風險
由於安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
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