獨立經濟學家、央視財經評論員馬光遠近日在西安表示，支撐中國房地產發展的四大因素都變了，以前買房的人開始賣房了，買賣關係逆轉，房地產更需要創新，抓住消費者的真實需求。過去房子不夠，如今這個基本面已經改變了，房地產增速會下滑。
“現在大多數都在賣房子，誰來接盤呢?”他反問。“如果房企競爭力、拿地能力、運作能力、資金能力都不錯，可以繼續做，但沒進的千萬不要再進，市場競爭已經很殘酷了。
未來資金槓桿很高、現金流很緊張可能得考慮存活問題。”馬光遠表示，5年後，80%的開發商可能面臨關門或轉行，剩下20%。未來10年是房地產行業非常好的競爭機會，不能整天講故事，需要用心、安心做房地產，要創新。做足專業化，在核心競爭力方面在做文章。
馬光遠直言，根據他個人調研，中國80%以上的城市最大的問題是房子太多，房子夠還是不夠要看存量，也要看未來人口的增量。“起碼可以講，跟過去10年比，思考房地產的邏輯完全不同了。”他說：“普通市民除非剛需，三到五年內最好看住現金”。
明年整個貨幣政策應該會收緊，一旦收緊，對房地產來講是釜底抽薪。馬光遠表示，未來一兩年，一、二線城市的房價，將出現大幅度回落。
馬光遠表示，如果明年貨幣政策收緊，對房地產的打擊可以說是雪上加霜。我們普通購房者對房地產的思維邏輯要發生改變，未來預期不能與10年前相比，除非是迫切需要房子的剛需人群，否則在未來3到5年內，最好看住手中現金。
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