政策
廊坊安次區人民政府發佈了河北廊坊高新技術產業開發區總體規劃（2017-2030）公示文件，打造京津冀協調發展示範區，引入產業和人口需求，並促進北京非首都功能的疏解
河北省住建廳印發《關於建立健全房地產開發領域違法建設防控治理長效機制的若干意見》提出，堅決根治房地產開發中違法的行為，保障房地產市場平穩健康發展
發佈《關於提高城市國際化建設水平實施方案的通知》，提出深入推進京津冀協同發展，與京津共同構建世界級城市群，加快形成新時代城市對外開放新格局
環京區域交通利好不斷，京雄、石雄城際高鐵即將打通，未來雄安新區將成為連接北京、石家莊交通樞紐中心
市場
根據北京中原市場研究部的統計，10月，環京市場整體量跌價漲；除香河外，其餘城市成交量均下跌，石家莊成交2150套，成交面積26.56萬㎡，環比下降45%，降幅明顯。
張家口、石家莊成交均價上漲，石家莊成交均價為1.09萬元/㎡，環比上漲40%，漲幅明顯。
截至10月底，今年石家莊成交量最大，累計成交2.79萬套，成交面積325.55萬㎡；燕郊的成交均價最高，為1.65萬元/㎡，廊坊市區的成交均價為1.39萬元/㎡，環比上漲31%，漲幅最大；固安成交均價為1.09萬元/㎡，環比下降19%，降幅最大。
01
廊坊市區
數據顯示，10月，廊坊市區商品住宅成交508套，成交面積5.54萬㎡，連續兩個月下降，環比下降34%，同比上漲75%。
廊坊市區商品住宅新增供應987套，供應面積10.95萬㎡，環比上漲400%，為年內供應最高值。
10月，廊坊市區商品住宅成交價格為1.32萬元/㎡，環比下降2.5%，同比連續13個月上漲，漲幅為23.6%。廊坊市區商品住宅成交金額為7.31億元，環比下降35.6%，同比上漲116.8%。
02
燕郊
10月，燕郊商品住宅成交145套，成交面積1.23萬㎡，連續兩個月下降，10月環比下降14%，同比下降19%。
燕郊商品住宅成交價格連續三個月上漲後首次下降，為1.6萬元/㎡，環比下跌8%，同比下降24%。燕郊商品住宅成交金額為1.98億元，環比下降22%，同比下降39%。
根據北京中原的統計，截至10月底，今年廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交5639套，成交面積58.2萬㎡，連續兩年下降，環比2017年下降69%；成交均價為1.39萬元/㎡，連續四年上漲，環比上漲31%。
今年廊坊（市區+燕郊）商品住宅累計供應5099套，供應面積53.22萬㎡，連續四年下降，環比2017年下降35%。
10月，廊坊地區90㎡以下的面積段產品佔比最高，佔全市總成交量的52%；60㎡以下面積段產品的成交量佔比21%，環比提升12%，漲幅明顯；90-100㎡面積段產品佔比14%，環比降低6%，降幅明顯。
2018年1-10月，成交量最高的總價段產品由80萬元以下變為120萬元以上； 120-180萬元總價段的產品成交量佔比31%，同比上漲14%，漲幅明顯；60萬元以下的總價段產品成交量佔比7%，同比下降21%，降幅明顯。
10月，廊坊新批預售證項目僅1個，為商品住宅項目；項目為安次區的上善頤園蓼汀苑，供應套數182套/2.09萬㎡，最高預售價為1.9萬元/㎡。位於安次區的理想家苑成交98套，成交面積0.85萬㎡，成交套數位列熱銷項目榜首；恆大天築的成交均價最高，為1.86萬元/㎡；熱銷項目套均面積以90-120㎡為主。
03
固安
10月，固安商品住宅成交313套，成交面積2.95萬㎡，環比下降42%，同比上漲198%；固安商品住宅成交價格為1.16萬元/㎡，環比下降3.3%，同比上漲10%。
統計數據表明，10月固安商品住宅無供應；2018年至今，固安商品住宅已有4個月無供應。固安商品住宅成交金額為3.41億元，環比下降44%，同比上漲228%。
今年1-10月，固安商品住宅成交3570套，成交面積30.03萬㎡，連續三年呈下降趨勢，環比2017年下降71%；成交均價為1.09萬元/㎡，環比下跌19%。
今年，固安商品住宅累計供應2749套，供應面積25.15萬㎡，連續三年下降，環比2017年下降66%。
10月，固安地區90㎡以下面積段產品佔比最高，佔總成交量的55%；60-90㎡面積段產品佔比34%，環比下降17%，降幅明顯；60㎡以下面積段佔比21%，環比上漲10%，漲幅明顯。
截至10月底，今年固安新房成交量佔比最高的總價段產品為90萬元以上，佔總成交量的66%；120萬元以上總價段產品的成交量佔比34%，同比降低21%，降幅明顯；90-120萬元總價段產品的成交量佔比32%，同比上漲19%，漲幅明顯。
10月，永定河孔雀城劍橋郡成交量最大，成交63套，成交面積0.57萬㎡，熱銷項目以套均面積80-100㎡、套均總價90-130萬元為主。
04
香河
10月，香河商品住宅成交305套，成交面積2.84萬㎡，環比上漲68%，同比上漲35%，達年內峰值；香河連續6個月零供應後首次供應，10月供應229套，供應面積2.06萬㎡。
根據統計數據，10月香河商品住宅成交均價為9137元/㎡，環比下降1%，同比下降15%。香河商品住宅成交金額為2.6億元，環比上漲66%，同比上漲15%。
2018年1-10月，香河商品住宅成交1392套，成交面積13.79萬㎡，連續兩年呈下跌趨勢，環比2017年下降91%；成交均價為9516元/㎡，環比下跌17%。
今年，香河商品住宅供應436套，供應面積3.98萬㎡，連續兩年下降，環比2017年下降81%。
10月，香河新房市場中，80-100㎡面積段產品佔比最高，佔總成交量的67%； 80㎡以下面積段產品佔比15%，環比上漲14%，漲幅明顯；80-90㎡面積段產品佔比26%，環比下跌35%，降幅明顯。
帝品御居成交量最大，累計成交82套，成交面積0.73萬㎡；熱銷項目套均面積以90-100㎡、套均總價以70-100萬為主。
2018年1-10月，香河成交量最高的總價段產品為80萬元以上，佔香河總成交量的51%； 60-70萬元總價段產品的成交量佔比16%，同比上漲4%，漲幅明顯； 70-80萬元的總價段產品成交量佔比3%，同比下降3%，降幅明顯。
05
張家口
10月，張家口商品住宅成交180套，成交面積1.89萬㎡，連續3個月下降，環比上漲0.7%，同比上漲101%；成交價格為1.04萬元/㎡，環比上漲9.4%，同比上漲18%。商品住宅成交金額為1.97億元，環比上漲9%，同比上漲137%。
其中，90-100㎡面積段產品佔比最高，佔總成交量的30%，環比上漲8%，漲幅明顯；80-90㎡面積段佔比9%，環比下降6%，降幅明顯。
10月，橋東區的龍山水郡成交44套，成交面積0.44萬㎡，位列成交套數榜首；橋東區的悅瀾灣成交均價最高，為1.43萬元/㎡；熱銷項目套均面積以90-110㎡為主，套均總價以60-90萬元為主。
統計顯示，2018年1-10月，張家口商品住宅成交2580套，成交面積24.96萬㎡，連續兩年下降，環比2017年下降35%；成交均價為9879元/㎡，環比上漲9%。
2018年1-10月，張家口地區80-120萬總價段產品佔比最高，佔全市成交量的49%； 100-120萬元總價段產品佔比25%，同比上漲9%，漲幅明顯； 80-100萬元的總價段產品佔比24%，同比下降9%，降幅明顯。
06
石家莊
10月，石家莊商品住宅成交2150套，成交面積26.56萬㎡，環比下降45%，同比下降35%；成交均價為10941元/㎡，環比上漲40%，同比上漲15%，為近7個月峰值。商品住宅成交金額29.07億元，環比下降22%，同比下降25%。
其中，120-140㎡面積段產品佔比最高，佔總成交量30%，環比9月下降5%，降幅最大 ；140-160㎡面積段佔總成交量9%，環比上漲4%，漲幅明顯。
石家莊熱銷項目中，成交200套以上有2個項目，位於橋西區的盛世御城，成交309套/3.32萬㎡位列熱銷項目榜首；位於長安區的國赫天著成交均價最高，為1.54萬元/㎡。
根據北京中原的統計數據，2018年1-10月，石家莊商品住宅成交2.79萬套，成交面積326萬㎡，連續兩年下降，環比2017年下跌29%；成交均價為9680元/㎡，環比下跌5%；成交金額為315億元，環比下跌32%。
其中，120萬元以上的總價段產品佔比最高，佔全市成交量的32%；180萬元以上的總價段產品佔總成交17%，同比下降3%，降幅明顯；60-70萬元、120-180萬元總價段產品分別佔總成交量10%和15%，同比均上漲2%，漲幅明顯。
● END
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