高房價達到頂端，泡沫達到頂峰時，由於此時房價無法繼續較快上漲，向下壓力巨大。目前，京、滬、廣三大一線城市土地出讓金同比降幅較大，2018年11月份，房屋新開工面積僅增長0.3%，而住宅新開工面積下降5.2%。
這時候，高房價的危害持續，同時高房價創造的利益卻大幅下滑，過去說“防止房價過快上漲”，現在提的最多的則是“將房價調控到合理水平”。
或許還有人傻乎乎的人，中國人口多，房價不會低。這純粹胡扯。荷蘭人口密度是我們的三四倍，人均耕地比中國少許多，但荷蘭為什麼沒高房價呢？歐美國家發展歷程長而慢，中小城市發展充分，人口沒有向少數城市過度集中。後來的東亞等國家發展快速且不均衡，高樓大廈、人口向少數城市過度集中，結果導致高房價和相對擁擠。
目前的房價過高，嚴重超過中國普通居民的收入水平，同時又說明高房價已經透支了很多人的購買力，在沒有相應購買力的情況下，無論是待進城的農民或待購房的“80，90後”再多，是支撐不起這樣的高房價的。所以中國房價必須降低到合理水平，才能消化掉房地產企業的海量庫存房和多餘待售房產。
幾年的調控下來，房價漲跌分化的局面初步形成。全國房價已不再像若干年前那樣，動不動就呼啦一下整體暴漲，又呼啦一下集體暴跌。如果要問“房價是否是不會跌回到2015年，也就是本輪房價的起漲點”，你必須說清，你關心的是哪座城市，甚至是一座城市裡的哪個地段、哪家開發商、邊上有沒有好學校，等等。
二三四線城市人口淨流入不大，放開限購，可能房價還會降。北上廣深的人口淨流入壓力仍大，若眼下放開限購，難免繼續上漲。同一城市裡，之前忽悠得過高的區塊可能還得降，而某些搶手的學區房難免再漲。
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