雪夜寒风2
去年帮同学全程办理过，文章来自于实践，望收藏。
这种情况的房子要注意以下几点:
1不能做赠予给孩子，虽然当时能省一些税费，由于子女是无偿获得，以后拿出来出售的时候会被收重税！
2子女放弃继承权后做一份司法机关的公正书。
3父亲凭着公正书到产权大厅办理100%产权的不动产证。
4父亲凭着不动产证和孩子一起到产权交易大厅正常过户到孩子名下，虽然会被征收正常税费，但是避免了孩子以后拿出来出售时的赠予部分的重税（这种情况下的不动产证虽然未满限售年限，但是可以正常过户给子女或者出售给他人）。
房产证是父母的名字，母亲去世则房屋的50%产权划分给父亲25%，孩子25%，划分完以后父亲实际占有75%的产权，这时候孩子需要到司法局公证处做放弃继承权的公证书，这样父亲就占有100%产权了。（需要拿着相关证件，当事人到场，死亡证明或者火化证明，有些地方还要有街道的证明）
凭证公证书，父亲到产权大厅办理100%产权的不动产证后，正常过户的孩子名下，这样可以避免以后房子拿出来出售时重税！
注:每个城市的具体要求会有所区别，到司法局公证处咨询即可。
文章来自于实战，帮同学全程办理过，望收藏。
拔剑泉财商笔记
首先，根据继承法规定，该房产现在儿子已经拥有四分之一的份额（前提：母亲的第一顺序继承人只有丈夫和儿子），其实如果是想要卖，父子两个人都去办买卖的手续就可以，不用卖等父亲百年之后就是儿子的（前提：父亲的第一顺序继承人只有儿子），如果有其他第一顺序继承人那就立遗嘱就可以了。
第一顺序继承人：配偶，父母，子女
百世传承广州遗嘱库
先把父母之间的分配好，属于夫妻之间的财产分配没有约定或者协议的通常一人一半 ，然后根据继承法的规定继承属于母亲的一部分，差不多意味着你现在只有房子的四分之一（如果只有你一个孩子且除了你父亲外再也没有你母亲的继承人），想要直接过户到儿子的名下很难
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先开死亡证明，把整体房产过户到父亲名下，在以买卖的形式过户到孩子名下，就这么简单
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必须要办理继承手续，父亲弃产，儿子继承自己份额后再受赠父亲弃产份额，若当地不要求做《继承公证书》可直接备齐相关资料到房管局办理。
林中佳少
最好先是继承到你的父亲名下，然后过户到你的名下以后就可以正常买卖了，你父亲唯一房子房产证满五年就不用缴纳差额的百分之二十的继承税了，这是最好的办法了
痒痒得艺
能继承四方之一，剩下赠与
落幕成林
要其它儿女都同意，否则您只能处置您那一份
