烟雨松筱

问: 农村房产证和宅基地登记证有什么实用价值？

答: 结婚为什么需要办理结婚证？大家都知道，没有结婚证的婚姻不受法律保护，离婚时没办法分配共同财产。房产证和宅基地登记证亦如此，没有房产证的房屋和没有宅基地证的宅基地同样不受法律保护，不能合法交易买卖，遇上征占拆迁时很难获得经济补偿。

一、农村房产证是证明房屋是私人合法财产的有效证明，具有很多经济实用价值。

1、房产证是国家房管局备案登记，不动产登记产权中心颁发的具有法律效力的有效证件。

2、没有房产证的房屋，不能上市交易，即使能私自交易，别人也不敢买。

3、没有房产证的房屋，出租给别人，别人也不敢放心接租。

4、房产证可以抵押银行贷款，没有房产证，去银行贷款银行是不会轻易贷款给你的。

5、没有房产证的房屋，一但遇上征占拆迁，房屋拆出很难得到经济补偿，即使有经济补偿，补偿标准也会大打折扣。

二、宅基地登记证是证明建房人享有宅基地使用权的有效证明，也是证明农村自建房合法修建的有效证明。

1、没有宅基地使用权证，无法办理房屋产权证证，办理房屋产权证，一般房管中心都会要求出示宅基地使用权证。

2、宅基地使用权证是证明农村自建房合法修建的有效证明。在农村修建房屋必须依法先申请宅基地使用权，获得批准使用宅基地才可以合法修建，没有宅基地使用权证私自修建的房屋可以被定性成违章建筑。

3、没有宅基地使用权证，房屋被征占拆迁，无法获得宅基地使用权的安置补偿。大家应该知道，房屋征占除了要补偿房屋拆出的损失费用外，还要对宅基地使用权进行安置补偿，很多地方农村房屋拆迁没有宅基地使用权证，往往都是村集体出面统一按农村集体成员身份替代宅基地使用权证进行安置补偿，如果没有宅基地使用权证，户口又迁出了，以后房屋遇拆迁是绝对得不到宅基地使用权的补偿的，说到这里，大家应该知道有些农村地区为什么要将原来发放的老宅基地证收回，而迟迟不给发新宅基地证了？因为原来有证的合法宅基地，现在户口迁出了又没有宅基地使用权，按目前法律规定不能颁发宅基地证，如果以前合法有证，因为户口迁出就不颁证，就等于是强制收回农民的合法权益，而政策又鼓励农民进城安家落户并允许农民保留农村耕地和宅基地，这就违背民生，违背中央一号文件相关精神。所以，很多农村宅基地使用证迟迟不给发，地方土地管理部门需等待上级宅基地新政策的出台才能依法颁证。

总之，农村房产证和宅基地使用权证都是证明农村房是私人合法财产及农民合法权益的有效证明，在很多领域具有较高的经济实用价值。能办证一定要办证，没有证的合法房产和宅基地，相信政府一定会妥善处理。

阿洪168

农村“房产证”和宅基地登记证有什么实用的价值？

以前，国家实行“房”“地”分管制度，建设用地的合法登记是办理集体建设用地使用证和国有土地建设用地使用证。

农村宅基地

农村宅基地学名叫做集体土地建设用地使用证，是指农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。而集体土地，是不可以进入市场交易流通的，也就是说，集体土地上的房产，不可以办理房产证。

国有土地分类比较多，较常见的有居住用地和工业用地，此外还有娱乐用地、商业用地等等。与我们普通居民住房悉悉相关的，就是城镇居住用地。合法的国有土地城镇居住用地，是要办理相应的《国有土地使用证》的。

房产证

房产证学名叫《房屋所有权证》，俗称《房产证》，而房产证的取得，是建立在土地合法的基础之上的，而且还必须是国有土地。证上记载了房产的位置、权利人、高度、结构等信息。

房产证相对于土地使用证，是针对地上居住房屋而言的，而能办理房产证的土地，必须是可以进入市场交易的土地国有土地。不动产登记实现了以前的“房”“地”二证合一证，更加便于管理，解决了以前房地管理不一致的难题。一个《不动产权利登记证》就解决问题。

房产证是证明房屋所有权的凭证，国有土地上的房产证可以通过抵押、出售或转让来获得实际利益，而宅基地因为是集体土地，不能抵押出售，因而宅基地相对应的房产证没有实际用途，也是很多人虽然有宅基地有房屋但手上并没有房产证只有宅基证的原因。

凉风有信Z

以前，国家实行“房”“地”分管制度，建设用地的合法登记是办理集体建设用地使用证和国有土地建设用地使用证。

农村宅基地，学名叫做集体土地建设用地使用证，而集体土地，是不可以进入市场交易流通的，也就是说，集体土地上的房产，不可以办理房产证。

国有土地分类比较多，较常见的有居住用地和工业用地，此外还有娱乐用地、商业用地等等。与我们普通居民住房悉悉相关的，就是城镇居住用地。合法的国有土地城镇居住用地，是要办理相应的《国有土地使用证》的。

题主提到了农村“房产证”，做为一个从事土地管理工作十多年的我来说，还从没听说过谁家的农村宅基地上建的房子办理了“房产证”。而宅基地登记倒是正在进行当中，正确的说法应该叫做“三权登记”之一的城镇村宅基地登记。由于农村宅基地的复杂性，需先统一确权丈量登记，最后再统一发证，类似于1987年全国第一次土地丈量，丈量完成后统一发放“土地使用证”。相比以前，这次的丈量数据更为精确，可以以毫米计。

至于实用价值，我不多说，我就说下个人的居民身份证有什么实用价值呢？其实就是一个是独立的房地产的合法登记证件（不是传统意义上的房地产开发哦）和一个人的身份标识证件而已。一个指物，一个指人。

如果没有事情发生，不动产登记证只是一个合法证明而已，一旦发生国家征用、拆迁补偿、边界纠纷、或者将来可以用于市场交易（单指农村宅基地），你将会发现，它的价值将大大超过你的想象。

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农村“房产证”和宅基地登记证有什么实用的价值？

目前，农村“房产证”和宅基地登记证最大的功能就是证明您对地上房屋的所有权和宅基地的使用权。也就意味着在有拆迁、征地等情况下，您可以依靠这两个证件来要求合法的安置费、地上附着物补偿费和土地补偿费。如果您没有宅基地登记证，在有拆迁的情况下，您是不能要求安置费和土地补偿款的，可争取的补偿是少很多的。

但是也不排除今后宅基地入市、可以使用宅基地进行抵押贷款或者进行宅基地的有偿退出的可能性，现在宅基地的有偿退出在一些省市已经实现了。就差宅基地入市、可以使用宅基地进行抵押贷款。

也就是说，宅基地登记证是国家对您使用的宅基地的合法证明，合法的安置费、地上附着物补偿费和土地补偿费这三项补偿是以宅基地登记证为基础的。有了宅基地登记证才有能办理农村“房产证”的可能性。否则，您是无法办理农村“房产证”的。

除此之外，在今后的宅基地有可能发挥其更大的经济价值。现在经过了2018年的宅基地确权，农村的宅基地的价值提升现在已经有了体现了。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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在广大农村，房产证和宅基地证非常非常的重要，房产证证明你盖的房子所属权归自己所有，宅基地证证明这块宅面积所占土地里是自己合法化的土地，以上两证在开发或拆迁时都是赔偿款包赔的重要依据，非常重要，为此要认真保存，千万不要丢失，无有的要抓紧去乡土地所补办。

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农村房产证，和宅基地登记证有什么实用价值。这个问题我是这样看的，无非就是在农民手多了一个花钱的项目，也给了地方政府一个压榨农民的条件。

自古到今，农民没有办过这样的证，那样的证农民不是认识那拣是谁家房屋，那快是谁家的宅基地吗。没有谁搞错过。

对不对。

谢谢。

心正缘多

农村在自己宅基地上建的房子，是没有房产证的，只有宅基地使用证。

白骨精63

現在房產證和宅基地證，兩證確權後才是個人所有，成了理所當然的擁有者，萬一拆遷與下代分家都是依據，過去沒有這些，解放前更沒有，這可能是一種國家收入對農民的一項最好來源，取財之道吧？！。

WangFDDI夢圓

农村好多宅基地都是买有面积，但是具体的地不对应的。另外就是你买了100平方的宅基地，可以建300平方的都可以。有证在手还是好的，不然一建房，有关部门的人就来收费了

關鍵字: 登记证 农村 社会