和言悅色
只准全款買房，就意味著購買力的大幅下滑，計劃買房的人會大大減少，開發商降價賣房也會是大概率的事情。
1998年以前，流行著實物分房，也就是集資建房，這種房子個人、單位與財政各出1/3的錢，剛性需求拿到房子的壓力還是較小的。從1998年開始，中國全面推行貨幣分房制度，於是住房公積金與住房貸款開始出現，於是中國商品房時代全面開啟。
國家統計局近期發佈10月份70個大中城市房價變動情況，其中新房價格共有65個城市環比上漲，二手房價格則出現14個城市環比下跌。必須清醒地意識到，中國的房價仍處在上漲週期。截止2018年10月，本輪房地產市場上漲週期已經長達41個月（計算年內累計樓市同比上漲）。這個上漲時間是創記錄的。雖然還處於房地產市場的上漲週期，但房價平穩的情況已經開啟。
總體來說，現在房價水平已經在比較高的位置。中國房地產經過20年的高速發展，目前的收入水平與房價水平已經形成比較大的差距，已特別是一二線熱點城市房價水平跟購買力之間已經產生較大的偏離，如果沒有住房貸款，能買得起房的剛性需求會很少很少。
應當這樣說，只准全款買房，對拉低房價是一種正面推力。受影響的至少有四個方面：首當其衝的應當是房企，其資金週轉週期將進一步拉長，其營銷成本將進一步攤高，其擴張動能進一步減弱；其次是銀行，房貸對於銀行來說是重要的利潤增長點，只准全款買房意味著房貸這個業務基本廢掉了；三是土地市場，由於房地產市場迴歸清淡，那麼土地市場也不會受捧，土地市場趨冷，對地方財政來講也不是什麼好事；四是剛性需求，全款買房會起到拉低房價的調節作用，但是與現在的首套房首付3成或4成相比，房價拉跌的程度肯定不會是7成或6成，如果真跌成這樣子，那麼經濟影響面就不僅僅是房地產業了。
其實，不用只允許全款買房，就是當前收緊信貸與公積金政策已經對抑制房價泡沫、降低住房金融槓桿，起到較好的調控與擠壓作用。
波士財經
我說個我身邊的例子，一哥們的房子，前後降了近20萬了，半年了還在中介那掛著。我是一個想買房的人，如果我現在買下來是不是比他剛想賣時少花了近20萬？ 再說一個遠點的例子，日本東京房市巔峰時合人民幣83萬一平，現在合人民幣四五萬一平（可百度查一下現在日本的置業成本，我也不相信東京的房價居然只有北京的一半，但事實就是那樣），那肯定有一部分人是在83萬時買了房子，也就是說現在他的財產縮水了95%，即使是在50萬時買的房子，他的財產也會縮水90%；北京人口2000多萬，東京人口近1個億（不誇張，可百度查證），所以所謂學區房，地鐵房之類的資源比北京要更稀缺吧。房市有沒有泡沫，咱們自己心裡門清，現在沒人願意去當接盤俠。
火星視角190786951
只准全款買房，這種可能性不大，不過也有先例，北京商住房就規定必須全款買房，結果房價跌了40%，而且還是“有價無市”，處於長期的低迷之中。全款買房就是把房地產的槓桿降到底，雖然對打擊投機炒房有好處，但是銀行、購房人肯定不會答應，而且地方政府也會因土地財政會大幅減少，也不會喜歡全款買房。
雖然，全款買房難以真正執行，：一是房貸是銀行的盈利增長點，沒有了房貸，銀行賺錢會受到影響，銀行是不肯放棄房貸業務的。二是剛需購房確實也需要適當加槓桿，如果全款買房，屆時大家都買不起房，房地產很可能發生危機。三是，房地產市場會快速冷卻，房價出現大跌，土地市場也會降溫，土地財政難以為繼，甚至還可能發生系統性金融危機。
儘管，全款買房不會真正實施，但應該降低當前房地產的槓桿率，已被市場達成共識。比如首套房首付必須4成，而且最高可以貸款15年，對於二套以上就必須要全款買房。這樣可以既避免傷及剛需，又打擊了炒房群體，又讓銀行的房貸業務持續下去，只是房地產降槓桿卻是真的要勢在必行。房子是用來住的，不是用作炒的，而且高房價對於金融體系的危害是很大的，適當的加槓桿有利於活躍房地產市場，但是濫加槓桿，潛在危機則是非巨大的。`
不執著財經
不說瞎話，樓市會崩盤。
因為瞬間會失去購買力。絕大部分人買房都是靠貸款，全世界都是如此。
房子是超高價值單品，沒幾個人賬戶裡會躺著這麼多錢等著買房子的。
這是2017年全國幾十個重點城市的人均存款和存款總額情況。
有數據顯示，截至到2016年，中國家庭房貸支出與收入比達到了67%。收入的近7成要用來還房貸。
這就是目前房地產的現狀，負債前行。
而最新的房價呢，全國平均房價8200多塊錢，80平米要60多萬，100平米要80多萬，靠存款是永遠趕不上的。
如果不給貸款，開發商要斷糧，土地財政要斷糧，銀行要斷糧，建築商要斷糧，甚至你的工資也可能發不出來。
實際上，整個房地產，甚至整個經濟都是靠負債在撐著，目前政府和企業槓桿已經很高了，不敢再加，只有居民部門還敢再加點。居民加槓桿，最主要的方式就是房地產，貸款買房。
負債的好處是刺激經濟增長，但容易患上依賴症，現在我們就是靠房地產這隻夜壺撐著，而且這隻夜壺靠負債養著。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
今天在評論裡看到一句話，買的早都在笑，買的晚都在跳，買不起的都在鬧。當我們還在討論如果全款買房房價會不會跌的時候，很多地方的熱點樓盤已經開始只接受一次性付款了。
當我們還在背後嘲笑那些只接受一次性付款的開發商傻，一次性付款誰會去買的時候，開發商已經開始清盤，剩下幾套樓層不太好的大戶型了，我們的想象真的被貧窮限制了。
當然這是說的一些熱點城市，熱點樓盤。如果全國都要求一次性付款買房，邏輯上房價會下跌，最後的情況無非就是開發商不建房，政府不賣地，沒有新房入市，供需關係不平衡，房價會怎麼樣，可以自己去想想。
首付三成，這輩子還有希望能買一套房子。全款買房，基本就是租一輩子，買不起的人多了，租房的人就會增加，到時候房租又會被抬高，到時候是不是又讓政府出臺政策控制房租。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
只准全款買房，情況會更糟糕。
眾所周知，在中國，凡是貸款買房的家庭，都是普通家庭，是中低收入家庭。如果取消貸款買房，就等於斷了許多普通家庭買房的念頭，使許多普通家庭失去了買房的條件和機會。
要知道，從2003年房地產市場放開到現在，多數地方的房價上漲了5倍以上，80%的居民失去了購房能力。所以還有這麼多家庭在購房，一方面，擔心房價會繼續上漲，會讓手中的錢更不值錢，會在未來購房時難度更大；另一方面，主要是有貸款購房的條件，使多數家庭能夠以貸款的方式解決購房資金不足的問題。雖被稱作房奴，總比沒房要好些。
也正因為如此，如果取消了貸款購房，這些居民將立即失去購房的能力。一旦這部分居民失去了購房能力，其所帶來的，不只是市場活躍度大減，社會穩定也將面臨新的考驗。住房問題就不是貴不貴的問題，而是多數居民真的無力買的問題。最終，導致住房問題轉化成嚴重的社會問題和政治問題。
所以，貸款是決不能從個人購房領域消失的，提高首付比例，也是要有度的，是不能無限制提高上去的。
譚浩俊
如果只准全款買，則可如下推測：
1.槓桿去掉了，金融結構性風險大幅降低，這也許是能想到的唯一的好處。
2.房價應聲下跌，持續走低直至供需再次平衡
3.房企減少拿地，房子供應量大幅下降，相關從業人口（如民工）
4.房租將逐漸上漲，可能比較緩慢，但持續上漲成為必然，直至人們合計著借非正常貸款買房也划算的水平
5.房地產整個產業鏈（民工至鋼筋水泥以及裝修、傢俱）將出現系統性萎縮，失業人口大量增加，進而引發整體經濟蕭條，房價再次下滑
6.如果公寓不限購和限貸款，它的價格將大幅上漲，並因為房租的上漲，成為投資的新寵
7.很多人將徹底失去買房的可能，而回到家鄉，甚至農村，城市化進城出現倒退。社會階層的分化加劇。
8.買不起房，又不肯放棄夢想回農村的人，大部分將成為一生的租客（請各種漂們原諒，這就是事實，所謂成功從來都是奢侈品，大多數人無法獲得）
總之，有經濟學常識的人都知道，槓槓要去，卻不能去淨。房地產也是經濟的一部分，而且是產業鏈最長的一個行業，怎麼可能徹底放棄？且因此帶來可能的經濟危機？動作會做，但只會在一定程度上，且是小幅度的調整，逐漸調整，不會一刀切。
求道而生
這還用想麼？取消房貸。人們房屋購買力不足，但房屋居住需求不減，賣不出房，開放商就會減少生產。能買的起房的，還會買房。房價從消費角度來說還會經濟和貨幣而漲，但會退出部分金融功能，也會降。
但是買不起房的人只能租房，而且租金會因為房屋的市場供應減少而增漲。沒房的人，不用因為想買房而縮減消費了。只因為租金就侵佔了絕大多數的消費。所以這種情況會讓很多人失去生活的希望。現在有房貸，情況總是好一些的。
關鍵是怎樣運用房貸工具限制有房的富人階層繼續通過房產投資開剝削低層剛需艱難積累的家庭財富。
個稅僅僅是消除貧富分化的一種工具。還有其他工具可以加以利用。房貸政策，房產稅政策，醫療保險政策都可以成為這樣的工具。
全面富裕不是靠自覺就能完成的，我們要用政策，來引導全面富裕。讓社會財富通過政策工具進行再分配。
要給予富人其更高的社會地位和社會榮譽感，同時肩負更多的社會責任。要給予窮人更多更有效更全面的社會保障，同時肩負更多的社會工作。
請問，這是各位想看到的結果麼？這個結果就代表一個問題，叫做社會階層高度固化。
所以說取消房貸的建議的出發點，不是為了單純擁有住房而出發。而是為了看到崩盤，幸災樂禍，好讓自己有機會抄底而出發吧。
對於健康的社會經濟而言，房價可以升也可以降，但是不能飆漲，也不能崩盤。這是我們要守住的經濟底線之一。無論是崩盤還是飆漲，都是相關部門工作不利導致的。該問責。
鄭前晟
假設一個問題，然後討論，有個屁用？！
房子全款買的時候，價格很便宜，一套房子賣給五六個人，最後開發商跑路！
政府也沒轍！
房子，好房子屬於稀缺資源。
商品房沒興起之前，就有的房子價值幾千萬。
討論這些真的沒有意義，趕緊去找個樓盤，預測一下它未來10年的趨勢，該借的借，該貸的貸。
首爾的豬肉2萬多一斤，首爾的房價也是2000多萬一平，隨便一套就好幾億啊！（韓幣）
過些年，我們豬肉200一斤的時候，你還指望房子2000一平麼？！
全款買，農村蓋三層/四層樓房，七八十萬，哪個不是全款？！
瓦工勤快些，一家三口，一個月能賺四五萬！
全款，毛毛雨！
魚日南
只准全款買房，按照市場行情會有四種情況。
最簡單的一種是，市場限購，並且市場不被投資者看好，那就只有剛需買房，而且會有部分剛需沒有購買能力，開發商堆積大量房子銷售不出去，資金流動受阻，後期交房困難。有可能部分項目會爛尾，部分人半生血汗錢血本無歸。房市蕭條。
第二種市場限購，投資者看好市場，但有部分人沒有購買資格，房地產市場可勉強正常運轉，因為消化庫存的人的能力有限。
第三種市場不限購，投資者不看好市場，這種情況能比第一種稍好些，因為不限購能吸引部分外來人員，消化部分庫存。
第四種就是開發商夢寐以求的黃金市場，市場不限購，並被投資者看好。全款購房回款快。房企飛速發展。房價會坐火箭式飛昇，一房難求。投資者會火速佔領市場，大部分剛需無立足之地。樓王頻出，房屋質量不敢保證，因為趕工期，好開始下一個圈錢之旅。
