全國房價只漲不跌數十年，導致房價上漲的原因很多也非常複雜。劉全認為，全國房價上漲不止是經濟原因，也是市場原因及深層次利益分配和責任承擔問題。研究房價首先要看土地價格，土地價格平均占房地產開發成本40%以上。只看房價上漲，而不看土地價格飆升顯然是不客觀。房地產開發成本性上漲是房價升高的主要原因之一，房地產市場投資炒房是房價走高的主要動力。
統計局公佈最新調查數據顯示，1-10月份，全國房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%；土地成交價款11695億元，同比增長20.6%，土地平均溢價率10.4%；房企土地購置均價5325元/平方米，同比增長4.6%。劉全認為，房地產調控政策及市場利空消息疊加影響，而房地產開發商購買土地規模有增無減。可見房地產商對市場依然樂觀謹慎態度，土地價格持續上漲房價有可能會下跌嗎？
10月份，中國經濟週刊調查606家科技類上市公司發現，2013年有134家公司投資房地產總額115億元；2018年則275家公司投資房地產總額280億元，分別同比增長105%以上。劉全認為，全國房價高漲引發房地產市場暴利凸顯，上市企業投資炒地、炒房數量和金額翻倍飆升。房地產市場長期暴利，上市企業正在從創新的主體演變為地產市場新軍。
10月份，統計局公佈數據顯示，全國100個城市新建商品房銷售價格指數，同比、環比下降的城市有上海、鄭州、廈門、三亞等5個城市，其中94.3%城市房價環比、同比持續增長。劉全認為，房地產調控政策全面收緊，一二線城市房價基本趨於穩定，三四線城市房價維持平穩。全國大中城市房價上漲依然是大概率事件，而房價普遍下跌的概率極小。
截至2018年10月底，居民家庭淨儲蓄餘額25.7萬億元，同比下降12.6%。劉全認為，房地產市場暴利驅使，全民買房投資促進房價越買越漲。貨幣持續貶值房子是財富保值增值的首選，所以老百姓就把錢投到房子上。房地產暴利促進實體產業空心化嚴重，上市企業投資炒房屢見不鮮。社會實體產業資金投向房地產市場，實體產業發展脫實向虛趨勢明顯加強。個人投資炒房對房價上漲起到了推波助瀾的作用，即使個人利用銀行信貸資金也極為有限。全國房價持續飆升，很多企業機構投資炒房，也是促進房價只漲不跌的主要動力。
創作：2018.11.25
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