眾所周知，高房價購房者買房子經濟負擔沉重，高房價推動社會系統生活成本全面提高。劉全分析認為，在城市買房動輒幾十萬或上百萬的比較普遍。全國房價上漲原因很多也比較複雜，房地產開發成本性上漲、政策性上漲和市場供求關係等多種因素都能引起房價上漲。在全國城市化發展背景之下，城市發展和經濟增長都需要房地產市場支撐。房地產行業暴利促進投資炒房興起，高房價已經由大城市快速向中小城市蔓延。
統計局調查數據顯示，1-6月份，全國房地產市場開發投資55531億元；其中，住宅開發投資38990億元，同比上年增長13.6%；1-6月份，全國房地產企業土地購置面積11085萬平方米，同比上年增長7.2%；1-6月份，全國土地出讓金總收入5265億元，同比上年增長20.3%。劉全分析認為，2007-2017年，全國土地價格年均40%以上飆升，房地產開發成本增加推動房價走高。全國土地價格大幅上漲，依然是高房價的主要原因之一。
2018年1-6月，全國新建商品住宅銷售金額6.69萬億元，同比上年增長13.2%；新建商品住宅銷售面積7.71億平方米，同比上年增長9.3%。劉全分析認為，一二線城市房地產調控政策層層收緊，而房價越調越高並沒有改變。房地產調控政策目標是維護房價平穩上漲，並不是真正打壓高房價已經明確。地方財政需要高房價支持，高地價與高房價利益矛盾無法解決。
劉全分析認為，全國土地價格逐年上漲，促進房地產開發成本大幅增加並推動房價升高。棚改貨幣化安置和大城市集中放開人才落戶政策疊加影響，導致全國房價普遍上漲。近兩年，一二線城市房地產市場調控政策及金融去槓桿全面實施，而市場銷售規模和房價上漲幅度卻再創新高。全國土地價格上漲，棚改貨幣化安置和城市化發展等利好政策加持。2018年下半年，別指望房價會下降，買房子要抓緊。
創作：2018.7.29
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